介紹
產權證書產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建築面積、使用面積、共有數紀要、他項權利和附記，並配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。房屋權屬證書包括：《房屋所有權證》《房屋共有權證》《房屋他項權證》或者《房地產權證》《房地產共有權證》《房地產他項權證》。
1.《房屋所有權證》是房屋產權登記機關頒發給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。
2.《房屋共有權證》是房屋產權登記機關頒發給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執《房屋所有權證》。其餘共有人各執房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。
3.《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
三種產權證書的區別
目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有3種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這3種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。但是，在使用和交易方面，這3種產權證書還是有著一定的區分。
商品房
商品房完整的房屋所有權包括4個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有了全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由地轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
經濟適用房
產權證書經濟適用房是國家為照顧中低收入居民購房而實施的優惠措施。建造經濟適用房所用的土地，是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。
根據有關規定，公民個人購買的經濟適用房，房屋產權歸公民個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%，交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
房改房
房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的房屋產權，按標準價購買的房屋產權。
成本價的產權說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
按照現行的規定，成本價的產權人可選擇兩種收益方式：（1）直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。（2）產權人先將成本價房變為商品房，然後再上市交易，具體操作是由評估部門對房屋進行評估，然後按照市場評估價的3%，到房管部門補交土地出讓金，再憑補交手續到房管局權屬登記部門辦理變更手續。這樣，成本價產權證就變成商品房產權證了，這種情況下，售房款除稅費外，收益全部歸產權人所有。
標準價的產權說明該房屋的使用、占有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標準價的房屋也不能贈與。首先，標準價的產權只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優先購買權。如果原產權單位放棄優先購買權，交易後，售房款在扣除稅費後，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。特別注意的是，已經按照標準價出售的公房，原產權單位無權按照原價格收回。產權人告知原產權單位是否履行優先購買權而原產權單位不表態，並且在交易管理部門致函督促後超過10天時限的，視為單位放棄優先購買權，公民個人可直接上市交易。
辦理住房產權證書須知
產權證書一、 辦證工作流程示意圖
1、總產權證——2、計算每戶應付房款——3、填寫每戶購房契約、收據、登記表、付款表——4、送市房改辦核對審批購房付款表——5、收購房房款、辦證手續費、戶主身份證、印章——6、購房契約、付款表、登記表、收據蓋單位、住戶章——7、到市房監理所填寫有關表格、蓋有關印章、每戶有關資料裝袋。——8、市房改辦交辦證手續費、單位辦證申請書——9、等候市房監理所辦證——10、到市房監理所領取產權證書——11、單位發產權證書（如有貸款的住戶，產權證書存銀行抵押）
二、 辦總產權證所須資料
1、規劃許可證及平面圖2、紅線圖3、規劃驗收合格證4、施工許可證5、消防合格證（表）6、質檢站驗收合格證8、單位申請書9、國土證10、定點通知書11、市計委批文12、安居處批文
三、 辦分戶產權證所需資料
1、總產權證2、省計委單位建房立項批文3、職工購房銀行付款憑證4、單位辦房產證申請書5、每戶住房建築面積及套內平面圖（基建處提供）6、每戶實付房款（財務處提供）7、購房契約、收據、付款表、登記表等8、戶主身份證複印件（一份）及印鑑
