內容簡介
《物業財務管理基礎》以現代企業財務管理的理論和實踐為依託，以物業管理公司資金運動的特徵為主線，結合最新的物業管理政策法規規定，吸收物業管理公司財務管理過程中的基本經驗，對物業管理公司財務管理的基本知識，物業管理公司的資金籌措、資金運用、收入與盈餘管理的方法和技巧作了重點闡述，對物業管理公司的財務分析等內容作了詳細的介紹。全書內容循序漸進，體現了物業管理公司資金管理的全過程。
《物業財務管理基礎》既可作為高職高專院校物業管理專業教材，亦可作為物業管理從業人員培訓用書，還可供廣大從事物業管理財務工作的財會人員學習參考，以開闊理財思路，提高理財技巧。同時，也可供關心物業管理公司經營的廣大業主等社會公眾閱讀。
圖書目錄
第一章物業企業財務管理概論1
第一節物業企業財務管理概述1
一、物業企業財務管理的概念1
二、物業企業財務管理的特點3
第二節物業企業財務管理目標4
一、物業企業財務管理目標的含義和種類4
二、利益衝突的協調6
第三節物業企業財務管理的基本環節7
第四節物業企業財務管理環境9
一、經濟環境9
二、法律環境10
三、金融環境11
思考練習題12
第二章物業企業財務管理的基礎13
第一節資金的時間價值13
一、資金時間價值的概念13
二、資金時間價值的計算13
第二節風險及其衡量18
一、風險的概念及種類18
二、風險的衡量19
三、風險和報酬的關係21
思考練習題22
第三章會計的基本知識24
第一節會計概述24
一、會計的概念24
二、會計要素25
三、會計的基本職能27
第二節會計核算基本理論28
一、會計核算的基本程式28
二、會計核算的方法29
三、會計等式的內容30
四、會計科目的含義32
五、會計賬戶的含義33
六、借貸記賬法35
第三節會計憑證和會計賬簿41
一、會計憑證41
二、會計賬簿44
思考練習題49
第四章物業企業的籌資管理50
第一節物業企業籌資管理概述50
一、物業企業籌資的概念50
二、物業企業籌資動機50
三、物業企業籌資的渠道與方式51
四、物業企業籌資的類型52
第二節產權性籌資53
一、吸收直接投資53
二、發行普通股股票54
三、發行優先股股票57
四、留存收益籌資59
第三節債權性籌資60
一、長期借款籌資60
二、發行債券籌資61
三、租賃籌資63
第四節籌資成本65
一、資本成本概述65
二、資本成本的計量66
第五節籌資決策71
一、槓桿效應71
二、資本結構決策74
思考練習題78
第五章物業企業流動資金管理80
第一節現金管理80
一、企業持有現金的動機81
二、現金管理的基本要求及原則81
三、現金的日常控制82
第二節應收賬款管理83
一、應收賬款概述83
二、應收賬款的成本83
三、信用政策的制定84
四、應收賬款的日常管理87
第三節存貨管理88
一、存貨的功能與成本88
二、存貨需要量的預測89
三、存貨的控制90
思考練習題92
第六章物業企業投資管理93
第一節物業企業投資管理概述93
一、投資的含義93
二、投資的分類93
第二節項目投資管理94
一、非貼現的分析評價方法94
二、貼現的分析評價方法97
三、聯營投資管理101
第三節證券投資管理102
一、證券及其種類102
二、證券投資的目的和特徵103
三、證券投資的對象與種類103
四、股票投資104
五、債券投資107
六、基金投資109
思考練習題112
第七章物業企業成本費用管理114
第一節物業企業成本費用管理概述114
一、成本費用的概念及其構成114
二、成本費用管理的基本原則116
三、成本費用管理的內容116
第二節成本費用預測117
一、成本費用預測的意義117
二、成本費用預測的原則118
三、成本費用預測的步驟119
四、成本費用預測的方法120
第三節成本費用預算123
一、成本費用預算的作用123
二、成本費用預算的編製程序124
三、成本費用預算的編制方法125
第四節成本費用的控制與考核129
一、成本費用控制129
二、成本費用考核132
思考練習題134
第八章物業企業營業收入與利潤管理136
第一節收益管理136
一、物業企業收入的概念及其構成136
二、物業企業利潤的構成137
第二節利潤分配138
一、分配原則138
二、分配程式139
三、分配政策139
思考練習題143
第九章物業企業財務分析144
第一節物業企業財務分析概述144
一、財務分析的目的144
二、財務分析的基礎145
三、財務分析的方法149
四、財務分析的步驟153
五、財務分析的局限性153
第二節物業企業財務比率分析154
一、償債能力分析154
二、資產管理能力分析157
三、盈利能力分析158
第三節物業企業財務狀況的評價160
一、沃爾評分法160
二、杜邦財務分析體系161
思考練習題162
附錄163
附錄一物業管理企業財務管理規定163
附錄二複利係數表166
附表11元的複利終值係數表166
附表21元的複利現值係數表167
附表31元的普通年金終值係數表168
附表41元的普通年金現值係數表169
參考文獻170
第一章物業企業財務管理概論1
第一節物業企業財務管理概述1
一、物業企業財務管理的概念1
二、物業企業財務管理的特點3
第二節物業企業財務管理目標4
二、利益衝突的協調6
第三節物業企業財務管理的基本環節7
第四節物業企業財務管理環境9
一、經濟環境9
二、法律環境10
三、金融環境11
思考練習題12
第二章物業企業財務管理的基礎13
第一節資金的時間價值13
一、資金時間價值的概念13
二、資金時間價值的計算13
第二節風險及其衡量18
一、風險的概念及種類18
二、風險的衡量19
三、風險和報酬的關係21
思考練習題22
第三章會計的基本知識24
第一節會計概述24
一、會計的概念24
二、會計要素25
三、會計的職能27
第二節會計核算基本理論28
二、會計核算的方法29
三、會計等式的內容30
四、會計科目的含義32
五、會計賬戶的含義33
六、借貸記賬法35
第三節會計憑證和會計賬簿41
二、會計賬簿44
思考練習題49
第四章物業企業的籌資管理50
第一節物業企業籌資管理概述50
二、物業企業籌資動機50
三、物業企業籌資的渠道與方式51
四、物業企業籌資的類型52
第二節產權性籌資53
一、吸收直接投資53
二、發行普通股股票54
三、發行優先股股票57
四、留存收益籌資59
第三節債權性籌資60
一、長期借款籌資60
二、發行債券籌資61
三、租賃籌資63
第四節籌資成本65
二、資本成本的計量66
第五節籌資決策71
一、槓桿效應71
二、資本結構決策74
思考練習題78
第五章物業企業流動資金管理80
第一節現金管理80
一、企業持有現金的動機81
二、現金管理的基本要求及原則81
三、現金的日常控制82
第二節應收賬款管理83
一、應收賬款概述83
二、應收賬款的成本83
三、信用政策的制定84
四、應收賬款的日常管理87
第三節存貨管理88
一、存貨的功能與成本88
二、存貨需要量的預測89
三、存貨的控制90
思考練習題92
第六章物業企業投資管理93
第一節物業企業投資管理概述93
二、投資的分類93
第二節項目投資管理94
一、非貼現的分析評價方法94
二、貼現的分析評價方法97
三、聯營投資管理101
第三節證券投資管理102
一、證券及其種類102
二、證券投資的目的和特徵103
三、證券投資的對象與種類103
四、股票投資104
五、債券投資107
六、基金投資109
思考練習題112
第七章物業企業成本費用管理114
第一節物業企業成本費用管理概述114
一、成本費用的概念及其構成114
二、成本費用管理的基本原則116
三、成本費用管理的內容116
第二節成本費用預測117
一、成本費用預測的意義117
二、成本費用預測的原則118
三、成本費用預測的步驟119
四、成本費用預測的方法120
第三節成本費用預算123
二、成本費用預算的編製程序124
三、成本費用預算的編制方法125
第四節成本費用的控制與考核129
二、成本費用考核132
思考練習題134
第八章物業企業營業收入與利潤管理136
第一節收益管理136
二、物業企業利潤的構成137
第二節利潤分配138
一、分配原則138
二、分配程式139
三、分配政策139
思考練習題143
第九章物業企業財務分析144
第一節物業企業財務分析概述144
一、財務分析的目的144
二、財務分析的基礎145
三、財務分析的方法149
五、財務分析的局限性153
第二節物業企業財務比率分析154
一、償債能力分析154
二、資產管理能力分析157
三、盈利能力分析158
第三節物業企業財務狀況的評價160
一、沃爾評分法160
二、杜邦財務分析體系161
思考練習題162
附錄163
附錄一物業管理企業財務管理規定163
附錄二複利係數表166
附表11元的複利終值係數表166
附表21元的複利現值係數表167
附表31元的普通年金終值係數表168
附表41元的普通年金現值係數表169
參考文獻170
文摘
第一章 物業企業財務管理概論
【學習目標】本章主要從理論上總括介紹物業企業財務管理的含義、財務管理的目標、財務管理的內容、財務管理的環節以及財務管理的理財環境，使學生對物業財務管理有一個總體的了解。本章是物業財務管理的理論基礎。通過本章學習，使學生掌握物業財務管理的概念、財務活動和財務關係、財務管理的目標；了解財務管理的環境，為後面各章學習打下良好的基礎。
第一節 物業企業財務管理概述
“物業”是指以土地及以土地上的建築物形式存在的不動產。物業管理是指物業產權人、使用人委託物業管理企業運用現代化的經營手段和修繕技術，對已投入使用的各類物業（包括房屋及其設備以及相關的居住環境等）統一進行維護、修繕、服務的管理活動。通過這一系列的管理活動，來提高物業的經濟價值和使用價值，為物業產權人和使用人創造一個舒適方便的居住和工作環境。物業企業正是通過這一系列的管理活動，使得物業企業可以取得相對穩定的經營收入。這就是物業企業區別於其他類型企業的一大特點，它決定了物業企業財務管理有別於一般企業具有自身的特點。同時，物業管理企業和其他一般企業一樣，都是一個獨立的經濟核算組織，追求的是以較小的投入來獲取最大的收益，所以它又與一般企業有某些共性，表現在它的管理活動是一種獨立的經濟活動，也涉及企業資金的取得及運動情況。
一、物業企業財務管理的概念
物業企業財務管理是物業企業經營管理的一個重要組成部分，是有關資金的獲得、有效運用和分配的管理工作。要理解財務管理的概念，首先要分析什麼是財務活動和財務關係。
（一）物業企業財務活動
物業企業財務活動是指物業企業在經營管理過程中的資金運動及其體現的財務關係，包括資金的籌集、投放、使用、收回及分配等一系列行為。其中，資金的投放、使用和收回可統稱為投資。
序言
從我國物業管理的發展現狀看，南方、經濟發達地區、沿海城市、大城市開展早，發展快；北方、經濟不發達地區、內陸城市和中小城市推進得較慢。國家《“十五”計畫發展綱要》中明確地提出，要規範發展物業管理業。物業管理不僅能延長物業的使用壽命，使其保值增值，而且在改變城市面貌、推進城市化進程中也起到了重要的作用。物業企業的財務管理在物業管理中起著重要的作用。它可以幫助物業企業提高盈利和發展能力；它是物業公司為了以最低的成本籌集資金、最大限度地提高資本運用效果和實現利潤而對企業籌資活動、投資活動和分配活動所進行的管理。
本書以現代企業財務管理的理論和實踐為依託，以物業管理公司資金運動的特徵為主線，結合最新的物業管理政策法規規定，以財政部最新頒布的《企業會計準則》和《企業會計準則——套用指南》為依據，吸收物業管理公司財務管理過程中的基本經驗，對物業管理公司財務管理的基本知識，物業管理公司的資金籌措、資金運用、收入與盈餘管理的方法和技巧作了重點闡述，對物業管理公司的財務分析等內容作了詳細地介紹。全書內容循序漸進，體現了物業管理公司資金管理的全過程。
本書由孫曉靜、梁瑞智主編。參加本書編寫的有：河北能源職業技術學院孫曉靜第一、二章；河北能源職業技術學院孫曉靜、樊寶玉第三章；山東商業職業技術學院王華新第四、八章；河北能源職業技術學院劉海濤第五、六章；北京農業職業學院梁瑞智第七、九章。
由於編者水平有限，本書不足之處懇請讀者批評指正。
