簡介
房屋租賃市場價格瘋漲炒租價，是指一些房屋中介公司充當二房東，無視市場規律，惡意漲價，從而從中謀取暴利的一種行為，尤其是在政府出台抑制房價的背景下，很多人轉向房屋租賃市場，導致房屋租賃供需不平衡，而房屋中介公司正是看到這樣的情形而肆意漲價。
例證
即將畢業的小霍趕在年前從網上找到了一處“好房”：位置在四環里的一居室，離實習單位只要5分鐘路程，房租每月1700元。“你小心點，別碰上二房東，回頭惹上數不清的麻煩。”在北京已打拚幾年的同鄉大哥提醒他。
小霍連忙打電話確認。對方稱，自己是中介公司，走的都是正規租賃手續，“要簽正式契約”。小霍想了想，雖然這樣要交一個月的租金當中介費，但總比被人騙了強，於是約了第二天看房、簽契約。
房子裝修不錯，小霍當場就決定趕緊簽契約。他試著跟中介業務員砍了砍價，對方連喊不貴：“就是年前能有這個價，過完年人都回來了房租肯定會漲到1800元。租金是人家房主定的，我們可做不了主！實在不成你找個熟人合租一下，分攤房租不就得了？”
小霍一想也是，二話沒說就簽了契約，交了租金、押金和手續費後兩天，就搬家入住了。
剛入住小霍就趕上交衛生費。來收費的鄰居奶奶挺熱心：“小伙子，你這房子多少錢租的啊？”“1700。”小霍老老實實地說。“啊？你讓他們騙了吧？這房主老王租給他們的時候，可是1550元一個月啊，中介還少給了老王一個月的租金當中介費。”
小霍聯繫上房東，一問確實如此。他打電話找中介業務員核實，沒想到對方忙改口：“我們也是真金白銀租過來的，現在房租漲了，我們的租金也得漲啊。”
“既然你們是當二房東，為什麼還收我中介費？”小霍問。
“行規都這樣，你去哪租都得交！”業務員說。
小霍無奈地掛了電話。“他們收這個房子的時候總共花了1.7萬多元，現在租給我一年再加上中介費是2.2萬多元，這生意做得是真合適啊。”
建議
租戶可起訴追回中介費
北京長濟律師事務所主任律師朱壽全說，在沒有房東授權許可下，“二房東”與租戶簽署一份租賃契約，這份契約因為主體沒有出租資格而將被視為無效。若是原房東已經授權許可了，那么中介“二房東”就具有了租賃資格，這會兒就只能收租金而不能收中介費，這部分費用可以通過協商或起訴追回。由於中介本身就是靠信息不對稱盈利的，租戶要租房時應多收集信息再進行比較。朱壽全提醒，如果租戶跨過中介公司與房主直接簽署契約也可以，但要具備一定的法律常識，並認真查驗房主的各種證件。
