炒床

炒床，是廣東新出現的變相炒房現象，一張民辦養老院的床位，售價24萬元起，可以自住26年，也可以轉租、轉售或繼承，對此，網民認為，需要警惕以賣床位之名、行賣房之實的變相“炒房”。希望有關部門加以規範，別讓養老院淪為炒房工具。

事件

炒床

廣東某民辦養老院“預售”床位，一張床位24萬元起，可以自住26年，也可以轉租、轉售或繼承。購買床位不限購數量，也不限戶籍，甚至外國人也可以來購買。銷售人員稱，“有人把一整層買下來”，以後肯定會漲價，有“升值空間”，這是“廣東民聲熱線”在廣佛交界地暗訪時發現的情況。未完工的養老院是否可以“預售”床位，又會不會淪為變相“炒房”，對該養老院的經營模式引起的爭議，民政部門稱，該模式是對是錯還不好說。

性質

炒床

養老院“炒床”，貌似很新奇，實際上這種經營模式並非獨創，跟此前曾盛極一時的“商場鋪位分割銷售”有幾分類似。此舉可以規避針對住宅銷售和投資的巨觀調控，同時迎合了部分中小投資者的投資需求。然而，由於缺乏相應的監管和規範，不可避免地衍生出各種各樣的風險和糾紛，甚至成了欺詐投資者的溫床。

“購買床位不限購數量，也不限戶籍，甚至外國人也可以購買，這不是變相炒房是什麼呢？”網民“徐建中”表示，這樣的養老院，其實已經違背了開辦的初衷，也許它並不違法，但卻是打著服務老人的幌子在賺炒房的錢。

民間資本的投入，對“未富先老”的中國社會來說是必然要鼓勵的，但市場的放開不代表監管的放開，這個養老機構哄抬床位售價的企圖很明顯，其經營模式也給了投資投機者很大的炒作空間，“和炒墓地一樣”。

原因

對於這種做法，輿論認為，監管部門應該疏堵結合，防止推高養老成本。

網民“多晚都等你”認為，這種“預售”存在變相融資等不確定因素，“和美容院交錢辦會員卡沒有區別，最多的現象是美容院老闆卷錢跑了”，老人一次性地交了床位錢，萬一養老院不能如期完工交付怎么辦。

假如養老院床位真的成為各路資本爆炒的對象，必將推高養老成本，甚至背離其實用功能，淪為一種特殊的“投資工具”。如此一來，有錢人入手大批床位囤積居奇，真正需要的老人或許就只能望床興嘆、一床難求了。

風險

炒床

參與炒床者有的是為了投資，有的則是出於投機心理，他們相信隨著老齡社會的到來，養老資源會越來越值錢。由此折射出一些令人擔憂的問題：

一是部分投資者風險意識不高，容易一哄而上，進而埋下極大的市場隱患。類似的炒作崩盤的現象，我們在紅木、藏獒、茶葉等領域都已經見識過了。

二是部分投機者將養老院的床位當作投機對象，說明現在養老資源特別是優質資源較為稀缺。如果不能對此引起足夠重視、加大投入，顯然無法應對“未富先老”的形勢。

而最讓人憂慮的，是有人拿養老這種人類的基本需求來惡炒。假如養老院床位真的成為各路資本爆炒的對象，必將推高養老成本，甚至背離其實用功能，淪為一種特殊的“投資工具”。如此一來，有錢人入手大批床位囤積居奇，真正需要的老人或許就只能望床興嘆、一床難求了。正如同炒房團所到之處，一邊是大量住宅空置、開燈率低得驚人，一邊卻是有人幾代人蝸居，看著飆漲的房價徒喚奈何。類似的一幕，無論如何都不能在養老領域重演，老年人能否安享晚年在很大程度上決定著社會的信心和幸福感。

觀點

我們憧憬著，民營資源湧入養老領域，解決老人的後顧之憂。然而，由於投資成本和風險巨大，民營資源對養老的投入熱情並不高。這種狀況下，適當的“炒床”可以刺激更多的民營力量進入養老領域，並刺激他們不斷地提高服務質量。民營資本進入養老領域雖然是好事，但是，政府也不能完全大撒把，做好相應的規範，要做好大數據的監控，掌握民營和公立養老院的床位數量，掌握老人對床位的實際需求量。

政府職能部門應將自己掌握的巨觀數據提供給需求方和供給方就可以了，不必採取行政手段干擾民營養老。當然，為防止民營養老院“炒床”像房地產那樣坐過山車，經歷大起大落的悲劇，政府可以在不干擾市場的前提下，採取一些溫和措施警示民營投資者，比如降低資金扶持力度等，讓“炒床”降溫。然而，從目前養老資源旺盛的市場需求來看，這樣的時機還遠遠沒有到來。