簡介
一群正準備在帕沙迪納市看房的客人溺水屋 ，是新一波的止贖潮將壓抑房屋價值，讓更多屋主的房子變成“溺水屋”，也就是房貸債務超過住宅價值。
例如：西裔馬丁尼茲表示，2006年當地房價比過去10年漲一倍，很多人都用房子抵押，重新貸款，提出現金大肆消費。他在2006年將當時估值26萬元的集合住宅重新貸款，目前每月付2200元。但他所住小區房價比2006年時跌一半，他樓下的單位短售13萬元。而好些被拍賣的房子投資者買下後出租，租金才1100元，還不必負擔小區管理費和房地產稅。他說，房價要恢復到2006年水平，可能要再等10年，他沒有理由要守住2200元分期付款的房子。目前已3個月沒交分期付款，決意住到銀行來收房子，就搬回家與父母住。
背景
根據穆迪經濟網的統計，全美第一季有180萬個屋主逾期60天至90天未繳房貸，比上一季增加15%。5月份美國房屋止贖件數按年率上升18%，升幅為紀錄第三高水平。
摩根大通發言人凱利說，止贖屋數量攀升是必然的。按照歐巴馬政府的住宅穩定計畫，摩根大通去年底主動停止8萬個房貸違約客戶的止贖程式，如今這些程式即將恢復。
穆迪經濟網首席經濟學家贊迪表示，新一波的止贖屋將壓抑房屋價值，讓更多屋主的房子變成“溺水屋”，也就是房貸債務超過住宅價值。他預計，全美有1540萬個屋主擁有“溺水屋”，約占所有抵押貸款房屋的五分之一。
多數經濟學家認為失業率在今後幾個月還將繼續攀升。據美國房地產數據機構RealtyTrac預計，今年的止贖件數約為400萬，有超過310萬家庭將失去他們的住房。去年有240萬家庭的房屋被止贖。
原因
猖獗的"止贖"由於失業率躥升及房價持續下跌，美國可能爆發新一波的房屋止贖潮，這勢必對更多家庭、社區和依然脆弱的經濟構成新的打擊。
30年期的固定利率自2003年6月的第2周之後，便未曾跌破5%，而目前30年固定利率房屋貸款已經有4.25%的利率紀錄。業內人士說，目前的利率已經創下了近8年來的最低紀錄，因此吸引了許多在這個期間買房人士給自己房子做重新貸款的願望。華美銀行支行經理彭麗齡說，這段時間洛杉磯許多的華裔銀行都張貼低利率的廣告，一些銀行為吸引客戶，甚至推出免房貸申請費、免購房交割費用/房貸結案費（closing fee）的房貸項目（No Fee Mortgage Plus）。即使這樣，也不等於所有申請重新貸款的人都可以拿到貸款。
業內人士說，經季節性因素調整後，4.5%的30年期固定房貸利率已維持數日，重新貸款者廣為青睞，銀行每天都接受不少重新貸款的案子。但是，希望給自己房子做重新貸款的人士，因為房屋價格下降很快，往往拿不到銀行的重新貸款。彭麗齡說，除非你可以支付原來貸款的差價給銀行，不然銀行會因為要保護銀行的利益而不放貸款。因此，坊間許多人都說，銀行貸款不容易，這是一個很普遍的因素。
加州現狀
加州法拍屋急急升，中間房價直直落，看得住宅業主心慌慌。愈來愈多業主並非付不起分期付款而讓銀行收回房子法拍，而是因為周圍房價下挫太急，看到周圍的房價已經下降了一半，決意棄屋而去。另一方面，白領和零售業失業率增加，也使住宅市場繼續滑向底谷，在明年第一、第二季度，會有更多房子進入拍賣行列。
近期到河濱加大附近尋找低價房子的李彼得，用“橫屍遍野”形容河濱加大方圓3哩的住宅區。他表示，周圍的集合公寓小區、單一住宅小區，到處是法拍屋或短售（short sale）廣告牌，讓人看得心驚膽跳。他和友人在高速公路下來，轉入Iowa街的一條U形巷，離河濱加大僅有1.3哩，裡面10幾戶住宅就有3棟被銀行拍賣，1棟掛著出租牌子。拍賣的房子三房一浴，土地面積近8000平方呎，開價9萬9600元，卻無人問津。Iowa街與Blainde交界的一棟豪華小區集合公寓，前面就有河濱加大免費公車站，但整個小區將近10%的住宅不是被法拍，就是在短售。
上網查附近的許多被銀行沒收的房子資料，發現很多原來的業主都在2006年房價高升時重貸款，貸款額平均在20萬至24萬元，但當地的房價已跌一半甚至三分之二，業主都認為再付貸款划不來，而故意棄守房子，導致法拍屋大增。據統計，加州第3季法拍屋數量破紀錄達7萬9511棟，比去年同期激增228%。
