簡介
中國人炒高世界其他國家樓市的新聞屢屢曝光，惹得全球都不高興，但是，這也是一些人不高興而已，因為海外樓盤屢屢在華發布各種各樣的樓盤信息，以期待他們能夠出手購買，特別是美國，正處於樓市低迷期和蕭條期。所謂中國人在國外購房引起當地人的限購，其實只是一種姿態，他們聯想到了當年日本瘋狂搶購全球的情景來。
但是，中國樓市海外被海外資本炒高，同樣更是一個難以迴避的實施，特別是“唱空做多”的投行，更是代表著國際熱錢的狡黠與瘋狂，在人民幣升值的預期下，有多少海外禿鷹軍團在伺機而進，特別是他們在中國炒樓，在中國獲利頗豐，更是堅定了這種信心。
關注領域
這些禿鷲們以兇狠著稱，主要是國際遊資，他們看到人民幣升值的趨勢以及中國是世界經濟成長最快的國家，把中國看成避險和賺錢的天堂，金融地產是他們雲集的重要方向。一般來說，熱錢對於樓市的影響屬於間接影響，熱錢流入導致外匯儲備增加，銀行流動性寬裕致使大量信貸資金進入房地產市場。因此，這容易形成一種惡性循環，樓價越是上漲，海外禿鷹越高興，越愛人民幣；他們越是愛人民幣資產，進來的越多，人民幣超發越多，樓價漲得越快。
進入中國市場
大量外資進入中國地產市場主要有三種途徑：一是以地產商身份開發地產項目。二是以投行身份收購商務樓宇，這兩種都不算是熱錢，它們由合法渠道流入，且流動性較差。第三種途徑就是“放高利貸”的外資，這部分屬於真實熱錢。東南亞國家當年危機之前也是地產公司大量借入美元外債建造房屋，當資本流入突然停滯後，泡沫破裂、債務劇增、銀行和匯率瀕臨崩潰。
事實上，早期進入投資中國房產的部分外資，回報率超100%，大大超過了他們原先的預期。與歐美房地產市場3%到5%的回報率相比，中國房地產市場因房價快速瘋漲價而帶給外資的高回報率，又吸引、促進了更多的外資機構、更大額的外資相繼進入中國市場。各種各樣的冒險家都洶湧而來，中國房地產成為各色投機家的樂園。包括外資投資機構、基金等外資投資者，一般憑藉其強大的單筆資金上的優勢，往往選擇成棟或整體項目或大規模收購、購買。正是蜂擁而入的外資，特別是狂賭人民幣升值的國際遊資，對於中國日益飆升的房價，起到了推波助瀾的作用。
中國政府應對
堵截熱錢的手段就是“171號”檔案，即建設部等六部委於2006年7月份聯合發布的《關於規範房地產市場外資準入和管理的意見》。在“171號”檔案中，一個最為關鍵的要點是要求符合規定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須採取實名制。當時，對於出台實名制的初衷，六部委相關負責人曾公開表示，主要為了防止境外熱錢炒作房地產。2007年推行的限外令，也在部分渠道堵斷了外資進入內地樓市勢頭，當年的11月7日，國家發改委和商務部聯合發布了2007年版本的《外商投資產業指導目錄》，於2007年12月1日起正式施行的新《目錄》明確規定，限制外商進入房地產的多個領域：土地連片開發，高檔物業如別墅、酒店、高爾夫等項目開發和房地產中介、經紀領域。這確實給予外資進入中國樓市比較沉重的打擊，隨著危機發生後，外資拋售物業更是不斷發生。隨後，金融危機爆發，多地取消了限外令，隨後海外禿鷹隊和從股市與產業資本中轉移出來的國內熱錢一道，繼續製造了2009和2010樓價大漲的局面。
中國外管局對外匯態度
外管局宣稱，外儲不算百姓血汗錢，免費用相當央行隨意印鈔。他們認為，外匯儲備形成過程中，企業和個人不是把外匯無償交給國家，而是賣給了國家，並獲得了等值人民幣。是的，中國有將近20萬億的人民幣的外匯儲備，這些為了國際貿易而多印出的人民幣，是不是央行應當回籠？老百姓也沒有想到，能獲得這些外匯儲備的收益，他們的願望僅僅止於，他們的儲蓄和財富不被不斷貶值的本幣和通脹稀釋了。但是，事實是，人民幣存在巨大超發，這給中國樓市價格上漲帶來了紙幣的基礎，同樣，越來越的外資進入中國，會給中國樓價上漲帶來更多的動力。
危害
熱錢流入中國，不但推高了房價，還在逼迫人民幣升值，希望攫取雙份收益。但是一旦它們撤離中國，將造成金融市場的災難甚至是崩潰，日本經濟危機、英鎊危機、東南亞危機、俄羅斯危機，無不是熱錢大規模流入流出造成的災難。現在如果任由熱錢在中國的房地產和股票市場折騰，雖然表面上看起來經濟火熱，但是，最終的危害性絕對不容小視。
