法定地上權

因法律的規定而取得的地上權。 自羅馬法以來，大陸民法的地上權制度一般均本此原則。 中國《民法通則》對此未作規定，但在司法實踐中，因抵押而拍賣後的房屋，其地上權隨房屋所有權而移轉。

因法律的規定而取得的地上權。法定地上權的取得有兩種情況：(1)房屋、土地原屬於一人所有，而設定人僅以房屋或僅以土地作抵押，在拍賣房屋或土地時，視為已設定了地上權，例如；甲在自己的土地上，建築一幢房屋，後來，以其房屋為債權人乙作抵押，而甲未按期償還債務，乙便將其房屋拍賣給丙，丙作為新的房屋所有人，取得地上權，可以利用其土地。若甲將其土地作抵押，拍賣土地之後，甲對其房屋享有所有權，而對拍賣之後的土地仍享有地上權；(2)土地、房屋同屬於一人所有，而將土地和房屋均作抵押，在拍賣之後，若土地和房屋的買受人不同，則房屋受讓人仍享有地上權。是所謂地上權不因土地所有權的滅失而消滅。自羅馬法以來，大陸民法的地上權制度一般均本此原則。中國《民法通則》對此未作規定，但在司法實踐中，因抵押而拍賣後的房屋，其地上權隨房屋所有權而移轉。