建築簡介
新康花園占地面積為12987平方米，總建築面積9318平方米。南北向的主弄堂寬6.5米，8條東西向的支弄各寬5.5米。11幢二層公寓位於花園北部，門牌號是淮海中路1273弄1－22號；4幢五層公寓位於南部，也稱新康公寓，門牌號是復興中路1360弄1－4號。
北部的2層公寓為西班牙式的磚木結構房屋。房屋牆面塗淡綠色水泥砂漿，咖啡色底座由兩種不同顏色紋理的釉面磚以縱橫相間的方式拼貼而成。屋頂和圍牆上都披有西班牙式紅瓦，二層的陽台設有兩根愛奧尼式螺旋形立柱作為裝飾。一些窗戶上還有凹入牆面的拱形裝飾。每幢房屋每層一戶，各有4室，故共有22戶，且每戶都有自己獨自的出口。每棟房屋都有車庫及小花園，花園內植有雪松。花園圍牆上開有長方形的窗洞。底層客廳外有門廊與庭院相通，二樓的陽台也有通道直通庭院。室內煤衛設備等一應俱全。
南部的五層公寓共有4棟，為混合結構，每幢建築面積1117平方米，呈點狀式布局。中間設有一大庭院，四幢樓位於庭院的四個對角。底層、二層和五層窗群及檐口使用橫線條作裝飾。二層以上牆面塗淡綠色水泥砂漿。建築整體具有現代裝飾藝術派的風格。公寓大門均面向庭院，進大門後為通往樓梯廳的小門廊台階。公寓內一梯兩戶，每戶多為兩、三室。在第四和第五層每戶增加至四室。與兩層公寓一樣同設傭人房，與主人房分居廚房兩邊。
建築歷史
在1916年，這塊霞飛路（今淮海中路）以南，辣斐德路（今復興中路）以北的地方建成的是新康洋行的私人花園，園內有游泳池、網球場等諸多設施。新康洋行在當時是一家有英籍猶太人開設的洋行。1933年，這裡被改建成了有15幢公寓樓組成的公寓式花園裡弄。1937年，花園更名為歡樂庭院。1949年9月10日，名字更為新康花園。
布局特點
新康花園新康花園外觀為西班牙式，宅後擁有庭院，中間種植著高大的雪松，2層房屋全部分層分戶處理，底層和樓上住戶各有自家門戶出入，互不干涉。房間橫向相連布置，分成前後部，一樓登上3級石價，有外廊，入內為起居間，左右為臥室，起居室後是餐室，東面有廚房，傭人室，外有汽車間，二樓由西北角邊門直上扶梯，起居室前有內陽台，東西為臥室，後排也是餐室、傭人室，東為曬台，即在汽車間上。每層皆有兩個衛生間。
北部為五層公寓樓四幢，在復興中路以北一塊方形的土地上，每幢各居一角，大門均面向中央的花壇。花園內主要房間的面積一般為25～35平方米，一至三樓有二、三居室單元，四五層為躍層式四室戶，立面的一、二層加橫線條，上三層為素麵，頂部為平台。
這組裡弄式公寓住宅，因為房屋質量高，有一些外國華僑也在這裡居住，據說當年還曾有英國皇室成員專程前來此地舉行婚禮。大畫家顏文梁也曾在這裡住過。著名藝術家趙丹和袁雪芬等的住宅也在新康花園中。
