簡介
拼裝式住房是指用工業化生產方式來建造住宅，即房屋的樓梯、外牆、陽台、空調板等都是在工地外的工廠預製後，再運往工地“拼裝”，並且房屋內部將一次性進行精裝修後交用。即來自工廠的巨大外牆、樓梯、陽台在工地現場“拼裝”成一間間房屋、一棟棟樓房。
現狀
2009年12月15日，北京市首批“拼裝”而成的住宅——萬科中糧假日風景B3和B4號住宅產業化樓竣工交用。
建設方式
從外觀看，房屋和傳統方式建設的房屋並無區別。房屋內部均做了精裝修，房屋內灶具、洗浴、衣櫃等全部到位，房主購買沙發、床等家具就可入住。從房屋外牆和樓梯處觀察，並沒有發現拼接的痕跡，而是和傳統建設方式建成的樓房一模一樣。“拼裝”房的不同，只是部分零件進行了預製，到施工現場也要和傳統建設一樣澆築，並不是想像中的“搭積木”。因此房屋建成後從外觀根本看不出區別。
購房者可以通過售樓現場問詢，了解房屋的建設方式。另外，有關部門也會在土地招標書中作出明確規定，購房者可上網查到房屋的建設方式。
安全性能
整體安全性能更高
因為預製的樓梯、外牆等運到施工現場，也需要進行鋼筋混凝土的搭接，並不是簡單地連線。每個樓板內都貫穿著鋼筋，房屋結構非常結實。 北京市住建委技術開發中心產業化技術促進室主任李祿榮說，“拼裝”房安全絕對沒有問題。
“拼裝”房與傳統建造的住宅相比，構件精度更高，能最大限度地改善牆體開裂、滲漏等質量通病，並提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。它採用輕質隔牆體系，業主可根據需要變更裝修。
益處與優勢
節省採暖費
在房屋使用過程中，“拼裝”房更節能環保，如新型的保溫層保溫效果更好。如果實行分戶計量，暖氣在相同溫度下，“拼裝”房室溫更高，戶主可以考慮降低暖氣溫度，節省採暖費，同時也就減少了能源使用。
節省能源
“拼裝”房對節能環保大有裨益，通過工廠化生產和現場裝配施工，可大幅減少建築垃圾和建築污水，降低建築噪音，降低有害氣體及粉塵的排放，減少現場施工及管理人員。
目前的住宅建設中，每平米住宅將造成相當於20公斤標準煤的能源消耗、0.05立方米水的消耗、3%混凝土的消耗、3%鋼材的損耗及0.05立方米木材的消耗。此外，由於目前普遍為毛坯房的交房模式，客戶在裝修過程中，每戶會帶來2噸左右的裝修垃圾消耗。
通過住宅產業化，這些資源消耗都會有大幅度的改變。假設2012年全國住宅建設量達到10億平米，住宅產業化比例達到10%，節約的用水將相當於10個西湖的水量，減少用電量相當於葛洲壩一個月的發電量，減少森林砍伐相當於9000公頃森林。
加快住宅供應速度
按照目前並未規模化的生產測算，“拼裝”房比傳統建設方式的進度快30%。若將來規模化建設展開，建設速度會更快。所以，“拼裝”房這種住宅產業化不僅對開發企業的資金流轉有好處，更能提高住宅上市的速度，所以能大大減緩市場供給不足的現狀，調節供給關係。
推廣及前景
首批“拼裝”而成的住宅——萬科總裁王石北京市住建委技術開發中心產業化技術促進室主任李祿榮表示，北京正在制定關於推進住宅產業化指導意見，肯定會逐步在北京市場推廣這種“拼裝”房。目前初步確定將在土地出讓時，對開發商作出硬性要求，要求他們在未來的開發中，採取這種新的建設方式。今年北京已經落實10萬平米，明年的計畫是50萬平米，2011年則達到100萬平米。近三年內，將有160萬平米的房屋採取住宅產業化方式建設。李祿榮透露，綜合成本核算顯示，“拼裝”房的建設成本要高於傳統建設方式的成本，大約每平米多400元左右，政府正在考慮補貼方案。
在竣工交用現場，萬科總裁王石表示，萬科承諾將在2015年後所有新建房屋都將採取工業化生產方式來建造，預計有1300萬-1500萬平米左右。另外，明年萬科將不再提供毛坯房，而是一次性精裝修的精裝房，這樣更節能環保。
