基本定義
借款人將不動產（房地產）抵押登記在放貸人的名下（或抵押登記在受託銀行、信託公司的名下），放貸人將資金交付給借款人，借款人依照約定還本付息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。
主要特點
利率和速度
抵押借貸的利率：約為銀行基準貸款利率的2-3倍，年利率一般10%-15%之間；
抵押借貸的速度：1-7天可以完成，比銀行貸款速度快很多。
借貸期限
借貸期限：一般為一個月至一年之間；AAA級抵押貸款可自由展期。
產生由來
2003年10月，五色土在國內率先創建不動產抵押借貸服務模式。通過五色土的風險控制，來保障民間借貸的穩健。一方面，通過不動產做抵押，快速解決借款人的資金難題；另一方面，通過五色土的風險評級，切實化解投資人的放貸風險。既是一種規範化、陽光化、合法化的民間借貸模式，亦是一種的嚴謹的投資理財產品；借款人以不動產抵押作為財富的流通手段，證明財力和信用；放貸人以不動產抵押作為財富的貯藏手段，確保全全和收益；五色土以風險評級作為財富的保護手段，承擔責任和道義；因其規範化和陽光化，抵押借貸被業內稱為“五色土模式”。
適用範圍
擁有閒置資金的個人、企業；急需資金的個人、企業，且可以提供不動產抵押擔保。
抵押登記
抵押當事人到房地產所在地的房地產登記機關辦理抵押登記。
登記效力：經過抵押登記的債權，具有優先的受償權，可以對抗其他的債權。只要抵押權沒有註銷，抵押的房地產不能轉讓過戶，不能分家析產，不能繼承更名，房屋動遷也不得領取補償款。
借貸展期
借貸契約可以展期，相應的抵押登記無需變更。抵押權隨債權的消滅而消滅。即使借貸契約超過訴訟時效，只要債權沒有清償，抵押權仍然存在，不可撤銷。
抵押風險
不動產市場價格大幅下跌，可能資不抵債；
火災或施工等造成房屋損壞，可能資不抵債；
法院怠於強制執行，可能短期內無法收回資金。
風險評級
穆迪（Moody）於1909年首次在證券市場上對債券進行風險評級，開創了利用簡單的評級符號來分辨各種債券的做法，因此後人普遍認為風險評級最早始於穆迪。
五色土於2003年10月開創抵押借貸服務模式，2011年6月首次在抵押借貸市場上對每筆抵押貸款進行風險評級。利用了八年積累的借貸數據，創立了“五色土五W要素分析法”，用以測量每筆抵押貸款的風險大小； 利用簡單的評級符號來分辨每筆抵押貸款的風險，符號標識為：AAA級五色土 、AA級五色土、A級五色土；
國內知名的評級機構如大公國際、中誠信、聯合資信等，都沒有開展不動產抵押貸款的風險評級業務。五色土是中國國內唯一一家提供不動產抵押貸款風險評級服務的機構。
