概述
樓市房流感說起“房”流感，其禍可能甚於豬流感，但該詞絕非從豬流感引申而來。“房”流感在樓市早就存在，只是它不會直接威脅人的生命安全。但是由於樓市泡沫再一次被吹起，一場可怕的“房”流感疫情極有可能在年內蔓延開來。 “房”流感疫情的擴散隨著國家政策的調整而波動，由於寬鬆的政策環境，讓樓市經歷一年多的澀澀寒冬之後，樓市回暖的氣勢剛剛有所抬頭，就被大批開發商錯誤的估計形勢，認為房價大漲的時機已經到來。
樓市經過一年多的調整，房價依然高燒不退，仿佛得了流感一樣食欲不振，成交量急劇下滑，這正表明樓市問題已經暴露出來，讓老百姓對其失去信心。今天的樓市經受過自身病毒的折磨，還有國際金融危機的影響，剛剛病情有所好轉，開發商殺雞取卵式的經營頭腦又要將樓市送上斷頭台，這種透支必將付出沉重代價。開發商良莠不齊，盲目競爭、助推泡沫，就連地產大腕潘石屹也尖銳的指出，樓市有可能進入新一輪的瘋狂泡沫期。如果政府沒有出台有利政策，及時隔離病毒蔓延，這場並非突如其來的“房”流感疫情很有可能爆發，恐怕那些免疫力差的樓市參與者很難倖免。
症狀
樓價高熱
症狀對比：體溫過高——房價驟升
望房興嘆和多數流感疫情相似，甲型H1N1流感的最明顯症狀為體溫過高。樓價也有一個正常範圍，不同區域的樓價範圍也各有不同。
症狀描述
據亞豪機構統計，2009年6月第一周，北京新開盤項目共11個，總體均價為14127元/平方米，環比前一周上漲19.9%；5月北京新開樓盤均價為13925元/平方米；4月開盤項目均價為12171元/平方米；3月開盤項目均價為11066元/平方米。從3月到6月，樓價平均每月上漲約1000元/平方米，月均漲幅近1成。
樓價的快速上漲，已不僅是某個樓盤或某個區域的行為，而成為整個北京樓市的普遍現象，且部分區域的價格和2007年樓市高位時接近。購房者不願看到的是，漲價還將延續下去。日前安信證券發布報告稱，由於信貸、貨幣政策的寬鬆，加之開發項目自有資金比例的下調，開發企業資金得到初步緩解，房價可能會超過2007~2008年的水平。該機構預測在5月之後的3~6個月，全國房價將提升13.7%，北京房價預計提升達17.7%。
成交乏力
症狀對比：厭食乏力——成交下滑
人感染流感之後，會引起呼吸道傳染疾病，出現體溫上升、咳嗽、疲勞，渾身乏力，食欲不振等症狀。商品房的目的在於交易，而當房價高熱之後，購房者的購買慾望被高房價抑制，成交量出現下滑趨勢。
症狀描述
開發商喜歡談剛性需求，認為人們對擁有住房、改善居住條件的欲望難以抑制。但是2008年的觀望卻告訴人們，購房需求的確存在，但何時實現這一需求，卻是可以調整的，一旦房價超出多數購房者承受範圍，購房需求就只能是余則成的任務——繼續潛伏。
根據北京市房產交易管理網的統計，2009年6月第一周成交量繼續下滑，商品房日均交易量278套，是3月以來首次跌破300套。好在6月後兩周的成交量有所回升，日均成交量分別為415套和448套，才不至於讓房流感引起的厭食乏力症狀過於嚴重。不過與4月日均成交500套的數字仍有較大差距，房流感引起的厭食效應還在繼續。
易感人群
年輕白領最易感染房流感年輕白領最易感染房流感
年輕人買房是個沉重的話題，因為年輕人經濟能力和對住房需求矛盾的現狀，造成了許多年輕白領更容易患上流感。樓市房流感對老年人和小孩也基本上不感冒，而這種病毒的入侵直逼年輕人的軟肋。
大多數剛畢業的年輕人正處於事業和愛情的上升期，但又沒有多少積蓄，因而膨脹的愛情需求則會讓其顯得囊中羞澀。許多年輕男性為了一句“無房不嫁”的誓言甘當房奴，即使女方不要求，由於男人自己那點自尊心、虛榮心和“責任心”，也會出於面子而被迫走上房奴之路。
而許多女性特別是年輕女白領為追求個性自由、獨立自主的生活方式，也會急於買房。
據統計，近年來，購房者年齡普遍趨於年輕化，25-40歲的消費群體是地產市場的主流群體，這一部分人由於婚姻、事業等關係願意穩定下來，買房則成了第一個必要。但畢竟現實殘酷，人家任志強也揚言只為富人蓋房，所以年輕人想買房則不是想想那么簡單了。
正是由於年輕白領具備這些弱點，才給流感病毒的蔓延提供了可能。虛高的房價，“美國老太太”式的誘惑，多少年輕人毅然大踏步向前進。然而房子就像自己鞋子一樣，舒不舒服只有自己知道。年輕白領由於群體特殊，口碑傳播效應非常強，但是他們不會把自己的痛苦說出來。流感的傳播速度之快，使年輕人背負房貸和工作雙重壓力就相當普遍了。
業界評點
房流感下的樓市冷清樓市回暖本來是前期開發商打折促銷變相降價贏得的，結果卻被他們當成是房價借勢上漲的理由。於是開發商紛紛效仿，盲目漲價。任大炮任志強更是拋出雷人之語，他要把自己旗下的某些樓盤從每平方米4萬元上調至10萬元。顯然房價漲跌的市場行為已然變成某些勢力的個人瘋狂遊戲。
對於開發商急於漲價的做法，有業內人士表示擔憂。凱德置地環渤海區總經理毛大慶博士在接受採訪時指出：“當前的樓市如同大病初癒，整體市場還很脆弱，過早的大幅度漲價是不理性的行為，對交易量回升將產生負面影響。”而在2009年5月北京樓盤大幅提價之後，這一做法對交易量所產生的反面效果已經顯現。
過高的房價早就脫離了普通大眾，面對猶如空中樓閣的房子只能望房興嘆，哪怕是中產階層，一個個水靈靈的小白領過早的當了房奴，在事業上一直挺直腰桿的他們在高房價面前也不得不低了頭彎了腰。中央政府也一再敦促開發商要將房價回歸理性，確保經濟成長。
不是說不可以買房，但千萬要考慮自己的經濟能力，切忌“人心不足蛇吞象”的思想作祟，不得不承認年輕人盲目入市也助長了房地產泡沫，這正與豬流感一樣，都是違背大自然規律的。不盲目人工養豬不吃生豬肉得不了豬流感，不違背房地產市場規律樓市也不會得“房”流感。
