圖書信息
出版社: 社會科學文獻出版社; 第1版 (2010年7月1日)
平裝: 232頁
正文語種: 簡體中文
開本: 16
ISBN: 9787509715697, 7509715695
條形碼: 9787509715697
尺寸: 23.6 x 16.6 x 1.6 cm
重量: 399 g
作者簡介
朱貴明，中國人民大學畢業，房地產業資深人士，具有多年房地產行業經營管理和投融資從業經歷，深諳房地產業資本市場運作方式。熱愛讀書，喜歡研究經濟周期問題，並套用於實踐。
內容簡介
《房價必跌?!》通過香港房地產周期、日本房地產泡沫（1985-2003年日本房地產周期）、美國房地產周期（1997-2009年美國房地產周期）等歷史實踐案例，結合投機泡沫及房地產周期理論，說明房地產行業存在顯著的大循環周期。通過中國房地產運行規則及歷史回顧，明確房地產行業未來將進入下行周期，即房價下跌周期，最後解析房地產調控政策。房價必跌，中國一線城市房價會進入為期數年的下跌調整周期。
媒體評論
每一個市場都有共周期性，市場總是有起有伏。房地產市場也一樣，尤其是人們因為所有權的增加，更容易變得盲目自信，導致資產價格虛高。
中國的房地產市場就是辦賭博，而且賭得很人。有一群人在大面積地豪賭。財富的增長應該是逐步積累的。
我可以肯定地告訴你，中國也會面對泡沫和泡沫破滅，不管經濟發展有多么迅速。
——股神 巴菲特 2010年5月股東大會
世界上有兩人泡沫：一個是美國國債，另一個就是中國城市和沿海地區的房地產。
從歷史經驗來看，有泡沫堆積的時候，就有泡沫破火的時候，而泡沫破滅會使很多人受到傷害。中國政府用了很多政策來冷卻房地產市場，我希望這些政策是有效的。
——投資大師 羅傑斯 2010年3月
中國的房地產泡沫在一定程度上已經出現，中國政府應該出台政策應對，中國房地產市場需要軟著陸。
——金融大鱷 索羅斯 2010年5月清華大學
此次調控使房地產的功能發生了根本性變化，這將導致兩年內房價下降20%～30%，報復性反憚很難重演。
——萬通集團董事局主席 馮侖 2010年5月
只有中國房地產價格下跌超過五成，才會對建行的資產質量有較大影響。
——建行董事長 郭樹清 2010年5月
目錄
第一章 高房價：誰受益？誰受損？
高房價下，受益的是誰，受損的又是誰？所謂的供求關係偏緊絕對不是高房價的主要因素，推動房價“無限”上漲的主要動力是來自銀行和投機者的充沛的資金流，來自對政策的“博弈”，這是一場開發商和投機者的盛宴！
一 資金流-博弈
二 供求非房價主因
三 高房價受益者：地方政府
四 房價上漲受益者：開發商及投機者
五 高房價受損者：無房者、房奴、投機最後接盤者
第二章 地王！地王！
地王！地王！又見地王！開發商義無反顧地高價拿地，為什麼不擔心成本呢？原來他們可以……更有甚者莫過於央企！
一 土地市場亂象：囤地、修改規劃、低保證金損失退地
二 2007年各大城市地王
三 2009年地王再現
四 2009年地王再現
五 2009年央企地王
第三章 中國式房價
上漲，狂漲，回調，瘋漲1 2007～2009年，演繹了驚心動魄、波瀾壯闊的中國式房價。
一 2007年上半年：房價上漲
二 2007年下半年：房價狂漲後滯漲
三 2008年上半年：成交低迷
四 2008年下半年：房價下跌
五 2009年：房價飆漲
第四章 香港房地產周期
房價可以跌！1997～2000年，比中國內地土地更稀缺、需求更剛性的香港，房價下跌了50%，誤判房價趨勢的當時最大地產商香港置業因此衰落。誤判房價趨勢的演藝界明星因此破產。
一 1946-2003年香港房地產的五個周期
二 1997年房價泡沫分析
三 地產商香港置地衰落記
四 明星鍾鎮濤因1997年地產泡沫破產
第五章 日本房地產泡沫及經濟大蕭條
有沒有大幅下跌後再也沒有漲回去的房價？1990年日本房價、地價到達高位後，迅速下跌，房價跌幅達到80%，地價跌幅達到75%。20年後的今天，日本很多地區的房價只有高位時的40%～50%。我們的疑問是，人多地狹的日本，其“剛性需求”哪裡去了呢？
一 日本房地產泡沫
二 房地產泡沫原因
三 泡沫破滅時期經濟及對策
四 經濟持續大蕭條原因分析
第六章 美國1997-2009年房地產周期及次貸危機
年邁的格林斯潘又被美國國會要求出來為次貸危機作證了!次貸危機引致了1929年“大蕭條”以來最嚴重的全球性金融危機，其實質不過是在房地產周期作用下的房價下跌而已。有專家指出，此次房價調整的底部應該是1997年時的房價，即“從哪裡來，還到哪裡去”。
一 美國百年房地產周期概述
二 1997～2009年美國房地產大周期
三 美國房地產泡沫與抵押貸款金融體制
四 美國次貸金融危機及原因
第七章 投機泡沫與房地產周期
是誰推動了泡沫?是誰放大了泡沫?又是誰刺破了泡沫?是泡沫，終究要破滅的，這是房地產周期的鐵律。於是，日本房地產泡沫破滅了，美國房
地產泡沫也破滅了。中國呢?
一 投機泡沫
二 明斯基經濟泡沫模型
三 索羅斯：反身性原理
四 羅伯特·希勒：泡沫放大機制
五 美國房地產泡沫
六 日本房地產泡沫
七 房地產大周期
八 哈里森房地產周期模型
第八章 房價必跌
房價收入比、房價租金比這兩個國際上用來衡量房價高低的指標，在高得離譜的中國房價面前，被認為“不符合中國國情”。正在進行的城市化被認為將推動中國房價“長期”上漲。但是，“不符合中國國情”≠房價將永遠“無限”上漲，城市化≠高房價，未來三年，中國房價將毅然決然地進入下跌周期，其下跌幅度之大，將是許多“預言家”始料未及的。
一 房地產體制不可持續
二 房價暴漲暴跌原因解析
三 可怕的房價泡沫
四 高得離譜的房價
五 城市化≠高房價
六 中國房價進入下跌周期
第九章 房地產調控政策解析
如何調控暴漲的中國式房價?億萬股民所關心的導致股市暴漲暴跌的物業稅政策其實是無效的，多建中小套型住房、加息也是無效的調控政策。我們正在實施的大幅提高第二套房首付比例及房貸利率、提高第一套房首付比例及房貸利率、加大政府保障性住房建設等才是有效的調控政策。
一 物業稅無效
二 多建中小套型住房無效
三 加息無效，
四 大幅提高第二套房首付比例及房貸利率
五 提高第一套房首付比例及房貸利率
六 公布地方政府土地收支
七 清理開發商所囤土地
八 加大政府保障性住房建設
九 房價下跌時慎用貨幣政策及財政政策
附錄 房價數據．
一 全國2004～2009年房價
二 北京2004—2009年房價
三 上海2004—2009年房價
四 重慶2004—2009年房價
五 天津2004～2009年房價
六 廣州2007—2009年房價
七 深圳2007—2009年房價
八 杭州2007～2009年房價
九 武漢2007～2009年房價
十 廈門2007～2009年房價
附表1 全國、北京、上海、天津、重慶2004～2009年住宅成交數據
附表2 深圳、廣州、杭州、廈門、武漢2007—2009年住宅成交數據
寫在後面的話
