微利商品房

微利商品房與福利房不同在於不免地價，並有略高於房地產成本的微利，這類房屋由政府主管單位籌資建設，可來解決企業職工住宅困難房，價格由政府確定實行優惠價格政策。

供應情況

微利房是指房地產開發商修建的用於公開向社會讓利出售獲取微利的普通商品房。深圳市在1989年率先提出：深圳市住宅局代表政府建設微利房，以成本價向居民出售。住宅局可獲微利，以彌補建設福利房的虧損。它實際上是一種成本房。深圳市每年約供應福利房2000餘套，微利房7000餘套。1997年微利房價格為2500-3500元/平方米，福利房價格約為1000元/平方米。福利房即相當於我們後來說的經濟適用房。

弊端

1、管理處跟機關單位一樣正常上下班，你上班，他上班，你下班，她下班；

2、樓下的衛生打掃不及時，往往是垃圾桶周圍都是垃圾袋後才打掃，還有許多衛生死角，無人能及；

3、保全員缺乏禮儀訓練，看著象游擊隊；

4、現在的民工隨便出入，小區隨時存在安全隱患；

5、樓房存在設計缺陷，鄰居之間可互相攀岩，管理處不採取相關安全措施；

6、缺少對小區居民的行為導向明示牌，如對高空拋物，隨處扔垃圾等不文明行為的制止和約束。