基本信息
作 者：黃朝明 編 叢 書 名：
內容簡介
通過實際調查，《征地收益分配研究》主要從以下幾個方面展開論述。
首先，介紹我國各個歷史時期和各地現行有關征地補償的政策法規及其執行效果；界定合理補償的定義，通過對土地收益的流向分析，提出建設完善的土地市場的措施；針對不完善的生產要素市場，使征地過程中補償的土地價格在確定上存在問題，不利於社會經濟的健康發展，提出集體土地的產權制度、利益分配製度建設完善的途徑。
其次，根據取得的調查數據，嚴格測算在土地徵用及出讓過程中形成的土地收益在有關利益主體之間的分配比例；提出應當在土地的徵用過程中注意農民土地被徵用後的安置途徑多元化建設，體現土地的資產特性，提出對土地徵用進行補償的核心是如何客觀的對土地進行評估；並在此基礎上分析形成現狀土地收益分配格局的經濟原因。
作者簡介
黃朝明，男，1973年9月生於廣西百色市，現任教於海南大學管理學院。1996年7月畢業於中國農業大學土地利用與規劃專業，獲工學學士學位，2004年畢業於中國農業大學土地資源管理專業，獲管理學碩士學位。主要研究方向為房地產經濟學、土地利用規劃。曾主持和參加省部級課題6項，先後在省級以上的學術期刊上發表論文10餘篇。本書是作者獨立完成的第一部專著。
目錄
第一章 緒論
1.1 研究意義
1.2 征地補償內涵和實質
1.3 土地徵用利益分配的沿革
1.4 土地徵用補償的研究現狀
1.5 研究內容和研究方法
第二章 征地過程利益分配理論分析
2.1 地租理論
2.1.1 絕對地租
2.1.2 級差地租
2.1.3 壟斷地租
2.1.4 最高最佳利用原則下的利益分配
2.1.5 合法利用
2.1.6 土地補償費用中的地租理論分析
2.2 產權理論
2.2.1 產權理論分析
2.2.2 農地產權理論分析
2.3 政府缺陷理論
2.3.1 政府缺陷類型
2.3.2 導致政府缺陷的原因
2.4 投資組合理論
2.5 區位理論
2.6 博弈理論
第三章 征地流程及利益分配關係剖析
3.1 征地流程
3.2 利益分配主體及分配內容分析
3.2.1 征地利益分配主體
3.2.2 現行征地補償內容分析
3.2.3 征地前後的差價平衡分析
3.3 征地中涉及的利益關係分析
3.3.1 各級政府間的利益關係
3.3.2 政府與農民
3.3.3 農村集體之間
第四章 土地徵用補償分配實證分析
4.1 大興基本情況
4.1.1 大興土地資源狀況
4.1.2 大興土地市場發展狀況
4.1.3 大興土地徵用的分布情況
4.2 大興執行的征地利益分配政策
4.3 大興區征地的土地利益分配分析
4.3.1 合理補償的定義
4.3.2 收益的主體及收益流向分析
4.3.3 征地補償的費用比較分析
4.3.4 大興區征地補償情況及博弈分析
4.3.5 土地收益分配引出的保障問題
4.4 大興龐各莊鎮工業區土地徵用及補償的分析
4.4.1 工業區擴規區以及涉及村莊的基本情況
4.4.2 實施征地、安置成本核算
4.4.3 土地開發費用
4.4.4 土地增值收益
4.4.5 搬遷人員安置費用
4.4.6 利益分配方案比較
4.4.7 征地前後的差價分析
4.5 原因分析
4.5.1 國家巨觀經濟政策調整的因素
4.5.2 對征地分配管理經驗不足
4.5.3 征地過程管理制度不健全
4.5.4 具體的實施方面存在問題
4.5.5 征地涉及國家賠償處理不當
4.5.6 征地過程稅費徵收存在問題
第五章 利益分配的解決對策
5.1 明晰農地價值的特點
5.1.1 征地使土地價值增值的分析
5.1.2 我國集體土地的社會保障功能
5.1.3 補償中體現土地的社會穩定功能價值
5.2 明晰農地產權
5.3 實現土地資本收益的保值增值
5.4 加強對征地制度改革的探索
5.4.1 基礎設施建設和經營的多元化
5.4.2 體現征地類型補償的差異
5.4.3 弱化征地費用與平均年產值的相關性
5.4.4 安置途徑的多元化
5.4.5 給土地資產利用提供空間
5.4.6 制度程式設計
5.5 完善利益分配的技術調控手段，加強土地監察
5.5.1 準確地評估地價，加強土地監察
5.5.2 補償利益分配的核心就是如何客觀地評估
5.5.3 完善農地的價值體系
5.5.4 建立正常的市場進入、市場競爭和市場交易秩序
5.6 強化利益分配控制，完善保障制度
5.6.1 基本生活保障原則
5.6.2 財產權利對等原則
5.6.3 農地用途和徵用後新用途並重考慮原則
5.6.4 嚴格區分經營用地和非經營用地
5.6.5 建立農村社會保障制度
5.6.6 相關法律應確立土地承擔農民社會保障的合法性
5.6.7 農地制度改革中應該明確社會保障制度的主體
5.6.8 採取的措施
主要參考文獻
後記
