版權資訊
《建設工程專項法律實務》一書，引用了作者親自經辦的大量典型、真實的案例，深入淺出地闡釋了在工程建設過程中，建築施工企業和房地產企業如何規範管理，防範法律風險；一旦涉及訴訟，代理人如何全面、準確地把握案情，最大限度地維護當事人的合法權益。該書對房地產開發企業非常實用，解決了房地產開發企業在工程管理中遇到的許多疑難法律問題。
作者簡介
周吉高，1968年11月出生，分別於同濟大學中國科學院和復旦大學取得工學學士、工學碩士和法律碩士學位。
媒體推薦
本書內容，對房地產開發企業非常實用，解決了房地產開發企業在工程管理中遇到的許多疑難法律問題。
——招商地產成本管理部總監肖華勇
本書來源於實踐，並用於指導實踐，完美地將工程管理、法學理論和律師實務結合在一起。
——復旦大學法學院教授孫曉屏
這是一本立志從事建築房地產業務的律師、工程管理人員、法務人員都應細細品讀的經典實務專著。
——房地產時報特稿部主任陳雲芳
本書系統地闡述了建設工程施工契約糾紛的代理方法，同時，也從司法實踐和工程實踐的角度，詳細地論述了簽證與索賠以及工程管理過程中的法律風險，是一本實踐性非常強的好書。 ——建築時報建築法苑主編孫賢程
建設工程專項法律實務與我們造價人員．監理人員的工作密切相關，本書所講內容，特別是案例，將對我們的工作有直接的指導作用。
——上海第一測量師事務所有限公司總經理朱堅
建築施工行業糾紛多，周律師的這本書，為我們施工企業提供了很好的法律風險提示及防範策略，同時，為辦理好建設工程施工契約糾紛提供了非常實用的技巧及方法。
——上海市建築施工行業協會副秘書長龔一民
周律師連續三年為上海律師舉辦了建設工程法律實務的系列講座，深受廣大上海律師的歡迎，根據講稿整理的本書，也同樣值得全國律師同行一讀。
——上海市律師協會律師學院教務長田慶琪
作者簡介
周吉高，1968年11月出生，分別於同濟大學中國科學院和復旦大學取得工學學士、工學碩士和法律碩士學位。
媒體推薦
本書內容，對房地產開發企業非常實用，解決了房地產開發企業在工程管理中遇到的許多疑難法律問題。
——招商地產成本管理部總監 肖華勇
本書來源於實踐，並用於指導實踐，完美地將工程管理、法學理論和律師實務結合在一起。
——復旦大學法學院教授 孫曉屏
這是一本立志從事建築房地產業務的律師、工程管理人員、法務人員都應細細品讀的經典實務專著。
——房地產時報特稿部主任 陳雲芳
本書系統地闡述了建設工程施工契約糾紛的代理方法，同時，也從司法實踐和工程實踐的角度，詳細地論述了簽證與索賠以及工程管理過程中的法律風險，是一本實踐性非常強的好書。 ——建築時報建築法苑主編 孫賢程
建設工程專項法律實務與我們造價人員．監理人員的工作密切相關，本書所講內容，特別是案例，將對我們的工作有直接的指導作用。 ——上海第一測量師事務所有限公司 總經理 朱堅
建築施工行業糾紛多，周律師的這本書，為我們施工企業提供了很好的法律風險提示及防範策略，同時，為辦理好建設工程施工契約糾紛提供了非常實用的技巧及方法。 ——上海市建築施工行業協會 副秘書長 龔一民
周律師連續三年為上海律師舉辦了建設工程法律實務的系列講座，深受廣大上海律師的歡迎，根據講稿整理的本書，也同樣值得全國律師同行一讀。 ——上海市律師協會律師學院教務長 田慶琪
目錄
上編
第一講 施工契約司法解釋的主要內容及在辦理案件中的運用
一、關於施工契約無效五類情形的規定
二、關於無效施工契約結算的規定
三、關於黑白契約結算的規定
四、關於逾期不結算視為認可結算的規定
五、關於工程款結算標準的規定
六、關於司法審價範圍的規定
七、其他主要規定
第二講 建設工程工程款糾紛案件訴訟代理法律實務
一、起訴的條件
二、司法審價與否
三、司法審價的範圍如何來確定
四、司法審價的依據
五、審理程式及審價報告質證方法
六、代理人的主要工作
第三講 建設工程工程質量糾紛案件訴訟代理法律實務
一、工程質量的相關知識
二、就工程質量問題是提起反訴還是進行抗辯?如果反訴，反訴請求如何確定
三、如何確定訴訟主體
四、舉證責任分配及如何舉證和質證
五、如何適用法律
第四講 建設工程工期違約金糾紛案件訴訟代理法律實務
一、工期的相關知識
二、如何確定訴訟請求
三、舉證責任的分配和證明標準
四、從相關事實的認定，看如何舉證和質證
五、如何適用法律
第五講 工程建設造成周邊建築物損害賠償糾紛案件訴訟代理法律實務
一、典型案例案情介紹
二、該類案件涉及的四個法律問題和兩種法律關係
三、處理該類案件的關鍵
四、典型案例剖析
下編
第一講 業主方建設工程施工契約管理法律實務
一、舉辦該講 座的必要性、特點和目標
二、契約總體策劃階段存在的法律問題及解決辦法
三、招投標階段存在的法律問題及解決辦法
四、簽訂建設工程施工契約階段存在的法律問題及解決辦法
五、履行建設工程施工契約階段存在的問題及解決辦法
六、糾紛處理階段存在的法律問題及解決辦法
第二講 《建設工程施工契約》標準文本評審法律實務
一、《施工契約》標準文本評審過程
二、《施工契約》標準文本的特點
三、《施工契約》標；隹文本評審中的主要問題及解決方案
四、《施工契約》標準文本組成、使用前提條件、使用辦法及使用中需要注意的問題
五、後續尚需跟迸的地方
第三講 工程簽證法律實務
一、工程簽證的概念
二、工程簽證的法律特徵
三、工程簽證的分類以及分類的意義
四、工程簽證的重要性及簽證存在的問題
五、工程簽證的構成要件
六、簽證的效力及過失簽證、惡意簽證的效力
七、施工單位如何進行工程簽證
八、建設單位如何防範亂簽證（包括惡意簽證與過失簽證）
第四講 建設工程索賠法律實務
一、國內施工單位契約管理與索賠水平現狀分析——四個層次
二、國內施工單位索賠能力需要提高
三、工程索賠的概念及種類
四、工程索賠的幾個法律特徵
五、索賠與簽證的關係
六、工期索賠事件、程式、違反程式的法律後果及索賠依據
七、索賠與證據的關係
八、施工單位如何進行索賠
九、建設單位如何進行反索賠
第五講 《物權法》與施工單位權益保護法律實務
一、《物權法》給施工單位權益保護提供了法律武器或法寶
二、《物權法》對工程價款優先受償權的影響
三、《物權法》對一般債權執行的影響
四、《物權法》對“以房抵債”提出的要求
附錄：相關法律規範
中華人民共和國建築法
中華人民共和國契約法（節選）
中華人民共和國招標投標法
中華人民共和國物權法
工程建設項目招標範圍和規模標準規定
建設工程質量管理條例
城市房地產抵押管理辦法
房屋建築工程質量保修辦法
建築工程施工發包與承包計價管理辦法
建設工程價款結算暫行辦法
建築業企業資質管理規定
最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋
最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批覆
最高人民法院關於審理建設工程施工契約糾紛案件適用法律問題的解釋
最高人民法院關於裝修裝飾工程款是否享有契約法第286條規定的優先受償權的函復
……
序言
近十年來，我國城市建築房地產業的發展，推動了建築房地產法律服務的發展。該項服務以其標的額大、收費高的特點，吸引了相當數量的律師從事這項服務，為數不少的建築房地產專業律師應運而生，即使是非專業的律師，該項服務在其提供的法律服務中也可能占有較大比重。以上海為例，首屆東方大律師十名獲獎者中就有三名是第七屆上海市律師協會建築與房地產法律研究委員會的委員，他們對該項服務的重視程度可見一斑。
然而，在實踐中，很多律師對該業務存在不同程度的誤解。對於建設工程的訴訟服務，有些律師認為，代理此類案件很容易，無非是工程款糾紛、工期違約金糾紛、工程質量糾紛。工程款糾紛，法院委託審價，當事人參與審價，法院根據審價結論作出判決；工期違約金糾紛，法院也可以委託工期鑑定；工程質量糾紛，法院更是通過委託鑑定確定質量問題產生的原因，並由此認定責任人。律師只是配合當事人、法院、鑑定機構走程式而已。對於為施工企業、房地產開發企業提供的法律顧問服務，有些律師認為也與一般的企業法律顧問服務沒有太大的區別，大致上就是就企業經營過程中的相關問題提供諮詢意見、審查施工契約等契約的合法性及嚴密性、就拖欠工程款行為進行發函催告等。
事實上，我認為，建設工程施工契約標的額大，涉及工程造價、工程質量、工程期限等專業知識的特點，決定了律師只有掌握這些專業知識，並將法律知識與專業知識很好地結合，才能滿足施工企業、房地產開發企業的法律服務需求。否則，正如有些施工企業管理人員坦言，在處理一些建設工程專業訴訟及非訴訟案件上，有些律師不是他們的顧問，反而他們是這些律師的專業顧問，律師難以為他們提供專業的法律服務，進而維護他們的合法權益。
那么到底如何代理建設工程施工契約糾紛案件？如何為施工企業、房地產開發企業提供專業的法律顧問服務呢？在從事五年施工企業、房地產開發企業造價管理和契約管理工作後，我專門致力於為施工企業、房地產開發企業提供專業的法律服務，在執業的八年中，累計為50多家房地產開發企業、40多家施工企業提供各種訴訟與非訴訟法律服務。
文摘
第一講 施工契約司法解釋的主要
內容及在辦理案件中的運用
大家好，今天我給大家講的內容是施工契約司法解釋的主要內容及在辦理案件中的具體運用。這裡的施工契約司法解釋，是指最高人民法院於2004年10月25日公布的《最高人民法院關於審理建設工程施工契約糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《司法解釋》）。
我主要分七個方面給大家作一個介紹。
一、關於施工契約無效五類情形的規定；
二、關於無效施工契約結算的規定；
三、關於黑白契約結算的規定；
四、關於逾期不結算視為認可結算的規定；
五、關於工程款結算標準的規定；
六、關於司法審價範圍的規定；
七、其他主要規定。
在講這七個方面的內容之前，我們先來看一看《司法解釋》的基本情況，包括《司法解釋》規範的對象、制定過程、背景及整個《司法解釋》的大綱。下面我分別來進行介紹。
首先是《司法解釋》規範的對象，它是針對施工契約糾紛案件如何適用法律作出的司法解釋。那什麼是施工契約呢?所謂施工契約，就是指建築施工單位進行工程施工，建設單位支付工程價款的契約。什麼是建設工程契約呢?所謂建設工程契約，《契約法》第269條作出了明確的規定，就是承包人進行工程建設，發包人支付工程價款的契約，包括勘察契約、設計契約、施工契約。因此，建設工程施工契約實際上是建設工程契約的一種。
