圖書信息
作 者： 中華全國律師協會民事專業委員會 編
建築房地產律師實務內容簡介
從1998年至今，中國民商法實務論壇(下稱論壇)已經走過十個年頭。當年，中華全國律師協會民事專業委員會(下稱民委會)曹星主任提出並開創的中國民商法實務論壇十年樹木已結出了豐碩的成果自2006年第八屆論壇開始，民委會把論壇收到的論文分類匯整經全國律協審定，以民商法律師實務叢書編輯出版。當年收到論壇的論文編輯出版了叢書的第1至第3共3冊2007年第九屆論壇收到的論文編輯出版了叢書的第6至第9共4冊。今年是論壇開創的十周年，截至9月15日民委會收到論文共257篇經分類整理編輯成民事律師實務建築房地產律師實務公司法契約法律師實務以及婚姻家庭法律師實務四部分，作為叢書的第10至第134冊並正式出版。至此民委會努力創設的民商法律師實務叢已初具規模從叢書的暢銷情況看這套叢書已在全國律師和有關讀者中產生了重要的影響。
目錄
第一篇 建築工程篇
第一章 建築工程施工契約
“黑白契約”與契約變更的區別以及建設工程施工契約變更的操作實務……陳沸3
論建設工程承包方式、效力及契約無效的責任
淺析《最高人民法院關於審理建設工程施工契約糾紛案件適用法律問題的解釋》第26條的理解與適用
建設要素價格波動，企業該怎么辦
最高人民法院關於審理建設工程施工契約糾紛案件適用法律問題的解釋》在司法實踐中遇到的新問題及新對策
淺析“爛尾樓”工程糾紛的幾個法律問題
《最高人民法院關於審理建設工程施工契約糾紛案件適用法律問題的解釋》在司法實踐中遇到的新問題及其對策
探討建設工程價款優先受償權的法律性質及相關問題
第二章 工程款結算
施工索賠的法律風險分析及對策
論發包商如何應對和破解建築商以送審價結算工程款
工程竣工結算審查追加費的法律探析
工期延誤的責任劃分
“以送審價為準”的司法爭議
《物權法》的實施是否影響工程價款的優先受償權
淺析無效施工契約工程造價的確定方法
對一起工程款結算糾紛的若干思考
淺議建築施工中結算難的問題
工程價款優先受償權制度在司法實踐中存在的缺陷及應
對措施
試論破產程式中的工程款優先受償權
第三章 其他
從一起施工招投標糾紛看中標之後招標人、投標人面臨
的法律風險、後果及防範措施
浙江省政府投資項目代建制模式的法律分析
論為政府提供市政公用事業特許經營法律服務
質疑：“實際施工人”及其訴權
——法釋[2004]14號司法解釋第26條的缺陷與修復
淺談工程總承包下分包契約的簽訂及糾紛處理
且慢，將“中間仲裁”引入我國建築業
項目承包中的“包”與“管”
投標檔案未回響招標檔案中標後的糾紛處理
第二篇 土地法篇
第一章 土地徵收
我國應當建立公共利益論證審查機制
對國家徵收中“為公共利益需要”的解析
國家徵收中“為公共利益需要”的界定和判別
征地補償費受償主體及農地發展權歸屬探究
土地徵收(徵用)前提
——“公共利益”應當如何界定
論土地徵收中“公共利益”的界定
農村土地徵收制度與農民利益的保護
土地徵用案件中公共利益的界定
第二章 土地承包與流轉
國有建設用地使用權出讓契約示範文本的修訂及影響
士地的集體所有
——缺陷的物權制度
土地承包經營權的物權法思考
關於轉讓的土地未達到法定投資開發條件對轉讓契約效力的影響
閒置土地處置政策的法律依據評析
名為合作開發房地產實為土地使用權轉讓契約的認定及力探析
《物權法》之不動產善意取得制度在實務運用中需注意的問題
對土地使用權出資、人股不受《城市房地產管理法》第39條限制的探析
劃撥土地使用權轉讓的常見方式及法律效力分析
中國地權制度若干問題研究
物權法若干法理學問題研究
農村土地承包的發包主體和發包原則
——評《農村土地承包法》的立法缺陷
集體土地使用權流轉中的疑難問題研究
——集體建設用地使用權流轉與土地承包經營權流轉的比較分析
關於土地使用權作價入股成立新公司的相關法律問題探討
農村宅基地轉讓幾種不同情況的效力認定及其法律後果
收回土地使用權的條件及法律後果分析
土地使用權與房屋的重複抵押及其法律後果
我國地役權設立方式的不足及完善
集體土地流轉的法律架構
集體建設用地流轉的疑難問題研究
以土地使用權作為出資的合作開發契約的效力認定標準及司法實務研究
第三篇 房地產開發、登記與使用篇
第一章 房地產開發
以公司股權轉讓方式實現房地產項目轉讓非訴案件的若實務問題
商品房交付與消防驗收之法律評析
論建設用地使用權的空間權屬性
淺論礦業權的法律屬性
個人合作建房，如何邁過法律這道“坎”
淺析《物權法》下的空間建設用地使用權
探礦權、採礦權轉讓制度初探
違反合作開發協定的法律責任
——從一合作開發契約糾紛案談合作開發應注意問題
莫為“小產權房”鬆綁
第二章 房地產流轉
建築節能契約之訴的法律後果
農村房屋買賣契約的效力
論承租人優先購買權的司法保護
——兼評山東高院民事審判工作會議紀要對優先購
買權問題的處理原則
農村房屋買賣契約的效力認定
公共利益背景下的房屋徵收制度變革
小論不動產善意取得制度
第三章 房地產登記與使用
前期物業服務契約對業主的效力探究及立法建議
業主的建築物區分所有權研究
——以共有權為視角
我國區分所有建築物管理法律規範的完善
——以建築物區分所有權之成員權為基點
小區停車位、車庫歸屬的法律分析
公房承租使用權是債權還是用益物權
淺談預告登記制度
物權變動的登記效力與契約效力的相互關係研討
“他人侵權，物業埋單”探析
物業管理費糾紛案代理策略技巧
淺析住宅園區停車位所有權的歸屬問題
我國不動產登記制度淺析
不動產登記賠償法律問題研究
第四篇 建築房地產律師業務篇
培訓施工企業行使履約抗辯權應成為專業律師的專項法律服務
——從一起承包人被判承擔3032萬元逾期違約金的 案例說起
面對不利司法鑑定結論，律師如何應對
——從一起典型索賠案例看律師應對司法鑑定結論的策略
律師辦理建設工程法律業務的新情況和新對策
律師如何為房地產企業提供法務“審計”服務
——房地產專業法律服務的新探索
淺談律師如何為建築施工企業提供非訴訟法律服務
建築工程全程法律服務中應該把握的原則
試論建設工程全過程法律服務的三結合
工程造價司法鑑定中的司法審判權
汶川地震後，談建設工程質量安全事故的責任追究及事先防範
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前言
從1998年至今，中國民商法實務論壇（下稱論壇）已經走過十個年頭。當年，中華全國律師協會民事專業委員會（下稱民委會）曹星主任提出並開創的中國民商法實務論壇“十年樹木”，已結出了豐碩的成果。自2006年第八屆論壇開始，民委會把論壇收到的論文分類匯整，經全國律協審定，以“民商法律師實務”叢書編輯出版。當年收到論壇的論文編輯出版了叢書的第1至第3共3冊，2007年第九屆論壇收到的論文編輯出版了叢書的第6至第9共4冊。今年是論壇開創的十周年，截至9月15日民委會收到論文共257篇，經分類整理，編輯成“民事律師實務”、“建築房地產律師實務”、“公司法契約法律師實務”以及“婚姻家庭法律師實務”四部分，作為叢書的第10至第13共4冊並正式出版。至此，民委會努力創設的“民商法律師實務叢書”已初具規模，從叢書的暢銷情況看，這套叢書已在全國律師和有關讀者中產生了重要的影響。
民委會把及時總結並推廣全國律師的民商事法律服務的實務經驗作為最重要的工作，民委會委員責無旁貸地擔當了這一重任，此項工作也吸引了全國廣大律師積極參與，這是民委會的律師實務研究的一個正確的發展方向。在已有的民商事律師實務研究的基礎上，今年的論文集中反映了民商事律師在具體的專業領域領先的研究成果並深化法律服務的明顯特點，這是我國民商事實務研究和法律服務的一個創新。
