圖書信息
書 名: 廣廈天下:房地產經
作 者：陳淮
出版社： 中國發展出版社
出版時間： 2011年7月27日
ISBN: 9787802346895
開本： 16開
定價: 70.00元
內容簡介
當某一階層人群的正常生活支出所占比重仍在70%時，這個階層是不具備“購房置業”的資產累積能力的；即使房價跌到他們付得起“月供”的程度，他們也承受不了長期負債和持有房產的風險；妨礙他們擁有自己產權房的第一障礙並非房價，而是私人迢，產的累積能力不足。
作者簡介
陳淮，1952年2月生，1987年在中國人民大學獲博士學位，1993年獲研究員職稱，為國家級有特殊貢獻專家。現任住房和城鄉建設部政策研究中心主任，中國城鄉建設經濟研究所所長，中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系系主任，中國社會科學院和中國人民大學博士生導師；曾於1987年至1989年在日本東海大學作訪問學者，1992年至1993年在美國史丹福大學作客座研究員；出版有《工業化——中國面臨的挑戰》《日本產業政策研究》《大道至簡——講給EMBA的經濟學》《城市對話：國際性大都市建設與住房研究》等專著十餘部，公開發表論文數百篇；曾獲國家科技進步二等獎（集體）、國家發展獎一、二等獎（集體）、國家教委優秀著作獎（個人）、遼寧省社會科學一等獎（個人）；主持過“跨世紀戰略發展過程中的中國經濟結構研究”、“世紀末的中國經濟成長”、“重要基礎產業的資產重組研究”、“中國國有投資公司在發展與改革過程中的戰略定位”、“保障國家石油安全的戰略思路”等重大課題研究。
圖書目錄
背景與國情篇
第一講 中國出了個房地產
中國為什麼需要房地產業
【1-1-1】小平一口氣提出了10個問題，這些問題是不是當前人們仍在熱切議論的問題?2010年黨中央的“1號檔案”，基本精神之一，就是要加快農民住房向城鎮化靠攏步伐。/4
【1-1-2】我國的房地產業發展實際上肩負著一個非常重大的歷史使命這個使命就是把住房這一在計畫經濟下歸於國家所有、政府所有、公有制單位所有的資源不斷媒介到市場中來。/5
市場化之路是必然的選擇
【1-2-1】有必要一語點破的是，人們對開發商、“暴利”、房價等質疑、詰難、聲討、痛斥的背後，其深層次的提問是，在住房問題上，我們為什麼需要“市場”、“價格”參與其中?/7
【1-2-2】市場經濟下的交易是完全否定一切人身依附關係，否定一切超經濟強制，否定一切社會身份差別的交易。不論你是貴族還是平民，不論血緣、種族、信仰，交易成功與否只取決於一個沒有質的差別，只有可比較的量的差別的因素。這個因素就是用貨幣單位衡量的價格。/7
【1-2-3】其實，人們今天面對的房價，不過是把諸多不可比較的因素全部外化為了一個叫做“價格”的東西。人們在獲取住房上有了早或晚、遠或近、大或小的自主選擇，有了根據自己風險承受能力利用信貸資源的機會賦予每個人平等的、充分自主選擇的權力，這本身就是一種公平。/8
【1-2-4】我們這個社會終於認識到，“有產”不再是罪惡，而是一種“善”；追求有產是人們正當合理的人生訴求，是社會應當鼓勵、保護和促進實現的價值取向。/9
【1-2-5】馬克思主義經濟學有個極為重要的基本論斷，就是社會的經濟關係總是在物質資料再生產過程中被同時地再生產出來的。大多數人有產，那么大多數人不斷富裕的經濟關係就將自動地被再生產出來。/11
究竟什麼是房地產市場
【1-3-1】市場是一切經濟關係的總和。房地產市場就是房地產資源的所有利益相關者之間各種經濟關係的總和。所有關於“價格”、“泡沫”、“公平”、“風險”、“波動”、“政策”等種種說法，實際上都是各種利益的關係的
客觀反映或評判，主觀反映或調整。/12
【1-3-2】房地產市場的交易行為可以分為以自然屬性為交易目的的行為。除住宅租賃市場的需求可以視為是單純的消費性需求，其餘交易過程中的首要對象都是產權。購買產權的行為就是投資。/13
我國的房地產市場和企業與已開發國家有何主要區別
【1-4-1】我國城鎮正在從“住房公有”制度向“住房私有”轉變的過程中。從社會發展水平上看，城鎮居民中的主體正處在從“無產”走向“有產”，從擁有少量金融資產走向擁有不動產的過程中。/16
【1-4-2】政策是負責非市場化資源配置的；這個非市場化配置的部分做到“最後住不上房子的人都由政府兜底”的程度，房地產市場才能真正發育成熟。/17
【1-4-3】公平地說，在我國房地產市場從無到有，從小到大的發展過程上，開發商發揮了非常重要的作用；但由於市場中普遍存在的不規範，“官商勾結”的腐敗、對消費者的欺詐、房價中包含的暴利等問題，使房地產企業的社會形象受到很大影響。/18
【1-4-4】土地供給存在壟斷性，直接融資渠道狹窄，房地產企業通過違規手段獲取這些要素的做法反過來又拖拽以至抑制了房地產市場的規範、健康發展。/19
第二講 我們離城市文明還有多遠
中國房地產的歷史任務是建設城市
……
第三講 房地產要有顆“中國心”
第四講 政策能“包治百病”嗎
第五講 住房基礎保健是天賦人權
第六講 合理房價只是個傳說
第七講 我們從過去走來
理論與市篇
議論與思考篇
