基本信息
社區實景行政區域： 越秀
項目位置： 越秀區南堤二馬路3640號
交通狀況： 公車：南關公車站，途徑線路包括1路 10路 40路 183路 194路 219路 544路。 捷運：捷運二號線海珠廣場站。未來六號線北京南站。
建築類型： 塔樓
物業類別： 普通住宅,公寓
主力戶型： 一居40-60平米，兩居70-77平米
開發商： 廣州市共青河貿易有限公司
物業費： 2.5元/月/平米
詳細信息
戶型圖產權年限： 70年
產權類型： 大產權房
容積率： 3.20
綠化率： 30%
總戶數： 35
建築面積： 80366平方米
占地面積： 5826平方米
價格信息
廣州御江苑價格：起價25000元/平米
售賣信息
售樓處售樓地址： 越秀區南堤二馬路36-40號
售樓電話： 400-606-6969轉31835
開盤時間： 2012年6月
入住時間： 2012年12月
銷售許可證： 19960141
項目介紹
樣板間產品情況：根據去年六月拍賣成交條款，“京隆閣”土地面積為5826平方米。整個地塊的可建設用地3913.7平方米，可新建的建築面積為1.8萬平方米，用地性質為商嘗辦公、俱樂部、住宅樓。也就是說，它的裙樓可以商用，上面則為住宅。該爛尾地共分一期、二期用地。目前已建至43層封頂的爛尾樓，屬於一期用地。目前還有北側地塊未建設，而該用地也有1149平方米的房屋未拆除。
步出海珠廣場捷運口，沿著馬路一直往東走，就可以看到這幢爛尾樓。在工地入口處的柱子上，兩張公告比肩而貼，一張是2006年的《廣州市越秀區人民法院公告》，一張是2008年6月的《廣州市越秀區人民法院場地停止使用通告》。記者沿著四周走一圈，由於停工時間太長，二樓牆體處一棵小樹已經初長成，枝葉茂盛。施工的塑膠圍蔽網在長年的風吹雨打下，變得破破爛爛。該樓盤已封頂，接手開發商只需完成外立面和內部裝修，以及水電管道工程的安裝即可推出市常該樓盤南向望江，距離海珠廣場咫尺之隔，而所在南堤二馬路又鬧中取靜，四周多大榕樹。
越秀區是廣州傳統的老城區之一，位於南堤二馬路36-40號的地塊屬於二線江景地塊，中高層部分將可以南向正望珠江，而南堤二馬路則將地塊與沿江大道和天字碼頭的繁華景象隔絕開來，鬧中取靜。
區位分析優勢：
A.地理位置優越：地塊位於市中心越秀區，並且臨近珠江，中高層單位可南望江景；另外南堤二馬路將地塊與主幹道沿江中路隔開，避免了噪音的困擾，鬧中取靜。
B.享受老城區配套：大型購物商嘗超市林立，高級酒店、學校、公園、廣場等公共設施均在咫尺之遙，生活配套齊全。
C.交通方便：地塊位於城區腹地，對外交通路網十分發達；而捷運一號線公園前站和二號線海珠廣場站也均在步行範圍之內。
D.商業氣氛較濃：地塊所處區域商業發展非常成熟。除許多零售商鋪外，地塊周邊有沿江大廈、天字廣場和新光商務大廈等中高檔寫字樓；更有泰康裝飾城、大都市鞋城和包括萬菱廣場在內的多個精品批發專業市常
