介紹
概念
商業步行街商業步行街是指城市的商業集中區。它集中了一定數量的商店和市場。使人們能夠步行選購商品和得到服務。
商業步行街--城市形象的代表和名片，從立項到建設，都是由政府主導或參與，他的成敗將直接影響區域經濟的增長。
起源
商業步行街商業步行街發源於中國，唐代時期，長安就有著名的商業街：東市和西市。到了宋代，清明上河圖就是典型的商業街。大到一個城市，小到一個小鎮，都在嘗試著開發富有特色商業步行街。毋庸置疑，商業步行街已經成為美麗的城市會客廳。從“街”到“商業街”，從“商業街”到“商業步行街”，三個概念的跳躍產生了從“走路、購物”到“休閒購物、享受生活”的變遷。商業步行街是城市的商業文化名片，是城市繁榮的象徵，是城市運營的點睛之筆。因此堪稱“城市客廳”。對商業步行街的興趣，是時尚女性生活中不可缺少的一部分，也是旅行愛好者重要的旅遊內容之一。
商業步行街中國十大商業步行街：1 北京王府井 2 上海南京路 3天津和平路4香港銅鑼灣 5成都春熙路 6武漢光谷步行街 7台北西門町 8哈爾濱中央大街 9南京湖南路 10廣州北京路 11重慶解放碑
作用
經濟功能
文化功能
娛樂功能
休閒功能
保護功能
環保功能
交通功能
1.經濟功能
2.文化功能
3.娛樂功能
4.休閒功能
5.保護功能
6.環保功能
7.交通功能
類型
商業步行街1、根據交通形式分類
A 完全步行街（禁止機動車）
B 人車共存步行街（電車、國外、半步行街）
2、根據空間形態分類
A 開放式步行街（道路上方沒有構築物）
B 半封閉式步行街（由沿街兩側建築物挑出頂棚的一種形式，也被稱為帶懸挑式頂棚的道路）
C 封閉式步行街
3、根據商業街的動線設計
①單線型：人的步行軌跡沿著一條線，例如，王府井、西單）
②多線型：有分支，井字型，非字型，例如，上海淮海路）
③立體型：在室內，商業動線呈螺鏇上升，它非常適合做餐飲休閒類的商業）
④內廊型：內廊型是一個沒有“頂”的多層商業形式。“內廊型步行街就好比一個大碗，人從底層被吸上來，逐層在每一個平面層上逛。”
內廊型商業街與立體型商業街最大的區別在於它是平層繞，並且一般是露天，沒有頂棚的。
4、根據功能分類
A 購物
B 娛樂休閒
C 美食
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步行街是集購物、美食、娛樂、休閒、文化為一體的商業風景街、文化街、休閒街。
天津食品街、開封書店街、上海多倫路文化街、紹興魯迅故里步行街。
設計規範
1989年4月1日實施的《商店建築設計規範》（JGJ 48－88 ）中對步行商業街做了如下規定。
第二節 步行商業街
第2.2.1條 步行商業街內應禁止車輛通行，並應符合城市規劃和消防、交通部門的有關規定。
第2.2.2條 原有城市道路改為步行商業街時，必須具備鄰近道路能負擔該區段車流量的條件。
第2.2.3條 步行商業街的寬度，根據不同情況，應符合下列規定：
一、改、擴建兩邊建築與道路成為步行商業街的紅線寬度不宜小於10m；
二、新建步行商業街可按街內有無設施和人行流量確定其寬度，並應留出不小於5m的寬度供消防車通行。
第2.2.4條 步行商業街長度不宜大於500m並在每間距不大於160m處，宜設橫穿該街區的消防車道。
第2.2.5條 步行商業街上空如設有頂蓋時，淨高不宜小於5.50m，其構造應符合防火規範的規定，並採用安全的採光材料。
第2.2.6條 步行商業街兩側如為多層建築，因交通功能而設定外廊、天橋和梯道時，應符合防火規範的規定。
第2.2.7條步行商業街的各個出入口附近應設定停車場地。
發展歷程
商業步行街從全球來看商業步行街發展大體分為七個階段：
第一個時期：集市貿易；
第二個時期：攤販慢慢地開始進店，形成店鋪格局，在道路兩側形成不同數量不同規模的店鋪；
第三個時期：隨著商業步行街的發展，有些地方形成小的商業中心；
第四個時期：大型商業步行街的出現；
第五個時期：規範化的商場和超市業態加入到流通領域以後，實際上就給商業步行街的結構增添
了骨幹力量；
第六個時期：六十年代，商業步行街由於中產階級搬到郊區居住進入低谷時期；
第七個時期：商業步行街增加shopping mall 購物中心，出現購物、文化娛樂、休閒、展示等趨勢，
商業步行街開始在各國獲得大發展。
存在問題
隨著經濟的發展，二十世紀九十年代以來人們開始意識到，我國的很多大型都市也開始變得不適宜步行了。九十年代後期，人們越來越懷念那曾經能夠“漫步”的都市，以北京王府井步行街建設為標誌，我國的商業步行街開始進入了快速發展的時期。但當前國內各大城市爭先恐後進行如火如荼、大拆大改地興建商業步行街的“運動”中，卻也有很多不盡如人意的地方。
模式單一
我國的商業步行街開發，還停留在一個低水平的模仿與複製，或者盲目建設的層次上，不是照搬西方的模式，就是簡單的復古。而在規劃之中，忽視了最重要的一個因素，就是重視“以人為本”。商業步行街的最終目的是服務於目標客戶群，如果沒有考慮人的因素，沒有根據消費者行為來進行商業街規劃設計，那項目成功的機率就要大打折扣。
商業、文化脫節
這裡的“脫節”主要體現在兩個方面：一方面，過分追求商業利益，不惜犧牲傳統文化和環境。許多城市都在改建老商業步行街，但“變臉”後的步行街傳統中夾雜現代，現代中塞進傳統，不倫不類。對於經營商家而言，老商業街是不可再生的旅遊資源、文化資源和商業資源，其商業價值具有獨特性和不可複製性，這也是老商業街的優勢。文化環境受到破壞，商業利益也將大打折扣。
另一方面，過分強調文化因素。百年老城和新城市文化氛圍、城市功能有別，不能一味地強調文化和特色。人們在那些著名商業步行街上，能夠感受到特殊時代氛圍和文化氣息，情操得到陶冶，這固然很好。但是，商業步行街的核心功能還是商業活動，文化娛樂只能是商業步行街的附加功能。商業利益是首要的，文化要為商業服務。飲食文化、酒文化、茶文化、服飾文化，時尚消費本身何嘗不是文化？只要定位準確，不求特色，特色自然流露，不求文化，文化自然顯現。小城市沒有悠久的歷史，但也不乏興旺的商業步行街。所以那些富有詩意、陶冶情操的商業步行街只能是少數人的意願，滿足某一類消費者的需要，作為商業步行街的一種類型而存在，但不具有普遍性。
經社效益不協調
社會服務水平低。商業步行街是集購物、餐飲美食、休閒娛樂、旅遊觀光，文化性消費等多種功能於一體的現代化大眾消費區域，是城市的社會活動中心。但是，我國大多數商業步行街的“購物功能”相當充足，但休閒等文化性消費服務嚴重欠缺。而商業區寸土寸金讓商業地產開發商很難放棄部分商業利益，商業步行街作為社會活動中心的功能還遠未實現。有些商業步行街小販雲集、亂擺亂賣現象突出，也給商業步行街帶來治安隱患。此外，緩解交通擁擠的目的尚未達到。建設商業步行街的目的之一是緩解交通，但一些商業步行街規劃不當，使商業步行街周圍的街道超負荷運轉，造成了更大的交通混亂。停車場、人行天橋設施還不夠完備，商業步行街沒有與其它業態形成有機組合。
規劃原則
商業步行街在規劃的過程中，一定要綜合考慮多種因素，同時，從實際出發，合理規劃，這樣才能保證商業步行街達到經濟、文化、社會效益的最最佳化。
選址定位
商業步行街應該考慮建在人流密度大，相對中心的城區，但又不能以犧牲周圍環境、交通為代價。同時，應有明確的主題定位，並與自身情況和周邊城市環境相呼應。街道空間設計是商業步行街成敗的關鍵。商業店鋪的集中形成了室外購物、休閒、餐飲等功能空間，這就是商業步行街的本質——室內商業活動沿店鋪的街道空間向室外的延伸。由此決定了其設計的核心就是讓空間變得有用而舒適，為商業活動中的人服務。
規模原則
商業步行街並不是規模越大，街道越長越好。過於龐大的規模往往會給行人一種難以親近的感覺，而且對於行人的體力也是很大的考驗。一般來說，商業步行街應該控制在 300 米左右，對於某些大城市的一些大型的商業步行街也不應該超過 600 米，寬度應該控制在 20 — 25 米。街道兩旁的建築物一定不能太高，一般不要超過三層。過高的建築物擺在步行街並不寬的街道兩旁，會給行人帶來壓抑的感覺。同時，從心理學角度來說，人們傾向於平行的移動，對於垂直方向的移動，在不必要的情況下，人們會選擇避免發生。所以，高層建築的商家在商業步行街上，往往成了擺設，並沒有多少商機可言。
購物氛圍
商業步行街應該儘量營造良好的購物環境，激發行人的購買慾望，這樣才達到了商業性的目的。這裡所指的購物環境，主要包括商業步行街的整體特色，商業布局等客觀環境。商業步行街應該以明亮、暖性的顏色為整體基調。因為暖性的顏色容易使人興奮，激發購物慾望。同時，商業布局應做到錯落有致，不應該布置成在某一家商店就能把顧客所需的所有物品都購買到。
空間安排
“道”空間是從流動性角度來考慮，商業步行街應該給人一種流動向前的感覺，這樣才會吸引行人。如何安排商業步行街縱向布景，成為解決這一問題的關鍵。一般來說，可以通過特定的建築或樹木引導行人向前，同時，配合其它形式給人一種由進入到演繹到高潮的空間節奏感。“場”空間是從靜止角度來考慮，商業步行街應充分考慮行人休息的需要。在商業步行街兩旁可適當設立開敞的小品類休閒廣場。給人以願意“滯留”的感覺，同時，使人在心理上有被關懷的感覺。同時，在這些“場”空間，可以有序的加入一些商業活動，甚至是一些可以與行人互動的商業活動，這樣不但會起到良好的社會效益，同時也收到了良好的經濟效益。
以人為本
商業步行街在規劃設計的過程中，應充分考慮到顧客的需要，同時要兼顧到不同情況顧客的需要，例如老人、兒童和殘疾人，體現出“以人為本”的設計理念。可以通過很多細小的設計體現這種對人的關懷，如：增設盲道、無障礙通道、設立飲水機等等。
特色
每一個城市無論大小都會有其值得驕傲的歷史，把這些寶貴的文化財富挖掘出來，形成商業步行街的特色。就能成為吸引行人的重要因素，同時也把自己介紹給外地來的遊客。這樣，不但能增強本地遊客的自豪感，而且能夠增強外地遊客的認同感。
宣傳
中國自古就有“雲集天下商客”的說法。當然，這需要當地政府共同參與，改善投資環境，最佳化投資理念。
