百科名片
北京盛昌輝投資擔保有限公司（以下簡稱“盛昌輝”）於2009年3月在北京正式成立，是經北京工商管理批准設立的專業擔保企業。公司目前註冊資本1000萬，現憑藉雄厚的資本和背景資源，運用擔保和創新的運營模式，全面整合相關產業優勢資源，積極參與中國信用擔保行業體系的簡歷，力求發展成為獨具特色的專業化投資擔保機構。作為北京市房地產中冶行業協會的會員單位，本公司對金融市場、融資領域的政策性走向和市場變化既有著獨到的見解與分析研究，又有著深刻的感悟和高度的敏感性，並與之多家銀行、信託投資等金融機構建立了長期、穩定的合作關係。公司目前擁有一支高素質的精英團隊，不斷追求先進的信用擔保管理模式，致力於建立更專業化的擔保業務運營和嚴謹的風險控制管理體系。“以客戶服務為中心，以客戶需求為嚮導，以客戶滿意為目的”是盛昌輝堅持的服務理念。2010年，盛昌輝在“高效、誠信、穩健、創新”核心價值觀的基礎上。明確提出了“做最具責任感的理財專家”的品牌精神，進一步要求盛昌輝對股東、對員工、對社會必須肩負起更多的責任。盛昌輝的市場地位和品牌影響力不斷提升，正在成長為具有核心服務優勢和較強市場競爭能力的綜合金融服務提供商。公司將本著“德贏天下”的合作宗旨，竭誠為廣大客戶服務。
名稱的由來
盛昌輝擔保是北京房地產經紀公司的從業人員和個人客戶對北京盛昌輝投資擔保有限公司的簡稱
公司概況
北京盛昌輝投資擔保有限公司利用社會分工的成果，將銀行零售業務的一部分手續繁瑣、勞動強度大、專業性強的工作承擔下來，如：市場開拓、信用調查、信用擔保、房產評估、權證過戶、抵押登記、信用監控、資產變現等，使得銀行可以實現 “零售業務，批發經營”的戰略運作。
北京盛昌輝投資擔保有限公司提供了“全程化”、“一站式”的服務，真正做到了讓客戶省心、省力、省時。北京盛昌輝投資擔保有限公司通過業務整合，使得客戶在申請貸款時只需面對盛昌輝擔保一家機構，從而避免了傳統貸款業務中客戶必須面對律師事務所、房地產評估所、保險公司、公證處、房管局等多家機構的弊端。借款人只進一次門即可辦妥申請事宜，不但手續簡化，還大大縮短了貸款辦理的時間。
截止2012年1月底，盛昌輝擔保累計辦理各類房屋抵押貸款超過2.5萬餘筆，累計貸款額度超過100個億，市場占有率為北京市場的20%左右。通過近四年時間的努力，盛昌輝擔保已在北京個人貸款市場逐漸形成了自己的品牌，具有良好的業務口碑。 在業務不斷拓展的同時，盛昌輝擔保不斷規範自身運作，儘可能避免貸款風險的發生。北京盛昌輝投資擔保有限公司與合作夥伴在這一領域的開拓與創新，必將進一步深化雙方的業務合作，促進各自業務的持續快速發展。
作為北京市房地產中介行業協會的會員單位，盛昌輝擔保公司成為北京市建委指定的存量房交易保證機構，可為二手房買賣雙方提供二手房交易資金監管服務；作為北京市公積金擔保中心指定的公積金貸款代辦機構，盛昌輝擔保公司可為客戶提供公積金貸款服務。另外，作為北京市擔保行業協會的理事單位，盛昌輝擔保公司成為18家商業銀行認可的個人貸款擔保機構，為客戶提供個人商業貸款的擔保服務。
近4年的專業運作，盛昌輝擔保公司已為近2萬名京城客戶提供了個性化的貸款融資服務，包括貸款產品的對比與選擇、還款方式的分析與選擇、貸款銀行的對比與選擇、抵押房產評估、資信評估、貸款擔保以及抵押登記手續的辦理。盛昌輝擔保可以為您：設計適宜的貸款方案；爭取優惠的貸款利率；加快貸款辦理的進度；提供評估擔保等服務。
我們對服務過的老客戶致以誠摯的謝意!是您的選擇給了我們生存與成長的機會！
我們對服務過的老客戶致以誠摯的歉意!我們做得不到位的地方，請您諒解！
我們對服務過的老客戶致以誠摯的敬意!我們願終生為您的貸款融資需求而服務！
服務範圍
企業經營貸款
房屋抵押消費貸款
短期周轉貸款
二手房貸款
二手房轉按揭貸款
二手房公積金貸款
房貸加按揭
房貸轉按揭
交易資金監管及權證過戶
合作金融機構
中國建設銀行 中國工商銀行
招商銀行 中國銀行 交通銀行
中國光大銀行 中國民生銀行 深圳發展銀行
上海浦東發展銀行 北京銀行 廣東發展銀行
北京農村商業銀行 中信銀行 恒生銀行（中國）
興業銀行 渤海銀行 北京市住房貸款擔保中心
等22家金融機構個人貸款業務的合作夥伴
企業經營貸款
“企業經營貸款”是以中小企業、微型企業以及私營業主為服務對象的融資產品，幫助借款人融通資金，具有貸款審批時間短、還款方式靈活的優勢。同時，盛昌輝擔保與合作銀行執行更加靈活，務實的評判標準，建立特色服務通道，通過高效、優質的服務和科學、簡化的審批流程，使每一位私營業主滿意。申請條件 年齡60周歲（含）以下的具有完全民事行為能力的自然人；能提供合法、有效、足值的房產作抵押擔保；信用良好，具備按時足額償還貸款本息的能力。貸款用途 企業經營貸款僅限於借款人在投資經營過程中的正常資金需求，不得用於證券、期貨和股本權益性投資，不得用於房地產項目開發以及用於國家法律法規明確規定不得經營的項目。擔保方式和貸款額度 企業經營貸款抵押物需為個人（含第三人）或企業名下的住房、商用房、商住兩用房；貸款金額不得超過評估價值的80%。貸款期限 貸款期限最長不超過10年（含10年）。貸款利率 執行人民銀行規定的同期同檔次貸款利率或適當上浮。還款方式 貸款期限在1年（含）以內的，採用按月付息，分期還本或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，採用按月還本付息方式。
貸款流程
◆ 借款人提出申請，遞交相關資料。
◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。
◆ 審批通過，辦理抵押登記手續。
◆ 發放貸款，借款人按契約定期歸還貸款本息。
◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。
需提供的資料
◆ 個人身份證、戶口本、婚姻狀況證明。
◆ 個人收入證明或個人資產狀況等還款能力證明。
◆ 貸款用途證明（如購貨契約等）。
◆ 房屋產權證（以第三人房產作抵押的，還需提供房產所有人身份證件及同意抵押的書面證明）。
◆ 經營實體的經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
房屋抵押消費貸款
以自己或親友的房產作為抵押物向銀行申請貸款，可用於購房、裝修、買車、教育、旅遊、購買大宗耐用消費品等用途。
申請條件
具有完全民事行為能力的自然人，信用良好，收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力。貸款額度 以個人住房抵押的，貸款金額最高可達房屋價值的80%；以個人商用房（商鋪、寫字樓）抵押的，貸款金額最高可達商用房價值的60%。
貸款期限
用於購房用途的，貸款期限最長可達30年；用於購車、裝修、教育、大額消費等其他用途的，貸款期限最長可達10年。
貸款利率
執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。
還款方式
貸款期限在1年（含）以內的，採用按月付息，按季或一次還本的還款方式；貸款期限超過1年的，採用按月還本付息方式。
貸款流程
◆ 借款人提出申請，遞交相關資料。
◆ 進行房產評估、貸前調查、審批。
◆ 審批通過，辦理抵押登記手續。
◆ 發放貸款，借款人按契約定期歸還貸款本息。
◆ 貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。
需提供的資料
◆ 個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
◆ 個人收入證明或資產狀況證明。
◆ 抵押房屋的產權證明。
◆ 若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
短期周轉貸款
專門針對一到六個月短期的資金周轉需求而設定的貸款品種，材料齊全，當天批貸，次日即可放款。比銀行貸款手續更簡單，更快捷，還款方式更靈活。借款人個人或企業須在北京地區擁有房產。
貸款的期限、成數
◆ 1月-6月；
◆ 貸款金額最高為房屋評估價的70%。
借款人所需條件
◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；
◆ 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
須擁有北京地區的房產
◆ 擁有產權的商品房、公房、別墅、底商、寫字樓等；
◆ 手續齊備，能夠辦理抵押登記手續及上市流通。 借款人應提供的材料
◆ 夫妻雙方身份證、戶口本、房產證原件
◆個人收入證明或個人資產狀況等還款能力證明；
◆用於經營的，需提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
二手房貸款
貸款的範圍
二手房按揭貸款的範圍包括北京市區域內可上市交易的住宅、公寓、別墅、底商以及成本價購買的公房。
貸款的期限、首付比例
◆ 該項貸款的期限最長為30年
◆ 首付比例為房屋成交價的20%起（參考評估價）
借款人所需條件
◆ 具備北京市的居留權，戶口不限（港澳台及外籍亦可）；年齡在18-60歲的自然人
◆ 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
◆ 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
借款人應提供的材料
◆ 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
◆ 結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
◆ 收入證明（銀行指定格式）
◆ 所在單位的營業執照副本複印件（加蓋公章）
房屋賣主應提供材料
◆ 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證
◆ 房產證
交易資料
◆ 買賣雙方簽字的《房屋買賣契約》
◆ 首付款憑證
銀行利率及還款方式
◆ 銀行利率執行同期人民銀行規定住房按揭貸款利率、最多下浮30%
◆ 可選擇按月等本息或等本金方式還款。
二手房轉按揭貸款
貸款的範圍
購房人向銀行申請貸款，用於購買貸款尚未還清、處於抵押狀態的房產。我公司可替賣房人墊資償還原有貸款，從而徹底解決困擾買賣雙方的贖樓問題。墊資收費低，辦理快捷。
貸款的期限、首付比例
◆ 該項貸款的期限最長為30年
◆ 首付比例為房屋成交價的20%起（參考評估價）
借款人所需條件
◆ 具備北京市的居留權，戶口不限（港澳台及外籍亦可）；年齡在18-60歲的自然人
◆ 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
◆ 借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲借款人應提供的材料
◆ 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
◆ 結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
◆ 收入證明（銀行指定格式）
◆ 所在單位的營業執照副本複印件（加蓋公章）
房屋賣主應提供材料
◆ 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證
◆ 房產證
◆ 原貸款銀行的提前還款申請書
◆ 原貸款銀行的借款契約
◆ 原房屋買賣契約
交易資料
◆ 買賣雙方簽字的《房屋買賣契約》
◆ 首付款憑證
貸款流程
資料齊全且買主存足首付款之後報送銀行審批
同原貸款銀行約提前還款時間
同賣主一同辦理提前還款手續，取回房產證書及還清款項證明
解除抵押登記並辦理過戶手續
賣主憑契稅票直接到銀行領取剩餘房款
同買主一起領取房產證並辦理抵押登記手續
銀行利率及還款方式
◆ 銀行利率執行同期人民銀行規定住房按揭貸款利率、最多下浮30%
◆ 可選擇按月等本息或等本金方式還款。
二手房公積金貸款
盛昌輝擔保公司作為北京市公積金擔保中心指定的公積金貸款代辦機構，正常繳納公積金的客戶可通過盛昌輝擔保公司申請二手房公積金貸款，享受極低的貸款利率，最高八成，最長三十年。辦理快捷，費用低。
二手房公積金貸款要求
借款人應滿足以下的條件：
1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。
2. 對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足；補繳不能將建立住房公積金的時間提前。
貸款利率、期限
年利率為3.87%,貸款年限最長至30年。同時需要滿足借款人年齡（周歲）加貸款年限不得高於70。房屋至今實際使用年限（以實際建成年為準）加貸款年限不得高於47。（此三項，取低者為借款人最高貸款年限）
提示：對於夫妻雙方申請公積金貸款的，計算貸款期限時應同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準。
貸款成數
建築面積90（含）平米以下房屋首次貸款首付最低20%，建築面積90平米以上房屋首次貸款首付最低30%；第二套貸款首付不分面積最低50%，三套不能貸款。
根據借款人公積金繳存情況，以家庭為單位（指夫妻），公積金最高貸款額度為80萬（市管信用評級為“AA級”的借款人最高可貸92萬，“AAA級”借款人最高貸104萬。國管公積金信用評級為A級，最高貸104萬，B級最高貸92萬。）
如何估算自己的可貸款額
可按照以下步驟進行估算：
（1）計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額/住房公積金繳存比例
（2）計算最高可貸款額：您的家庭收入（指通過上述計算方式計算出的借款申請人及共同申請人的月收入之和），每個月扣除400元的生活費所剩餘額，再除以申請貸款年限等額本息還款的每萬元貸款月均還款額的所得就是最高可貸款額。
（3）具體貸款額度要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款要求及個人信用評估因素。
公積金採用自由還款方式
自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，管理中心依據借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後在每個月還款的金額不少於這一最低還款額且最後一期將剩餘本金、利息全部還清的前提下，您可以根據個人經濟實力，自由安排每個月的還款額的一種還款方式。
擔保方式下公積金貸款的流程（市管城八區適用，國管及遠郊區縣流程略有不同）
1. 買賣雙方本人帶齊貸款資料到盛昌輝公司。
2. 盛昌輝公司到公積金管理中心辦理借款人個人信用評估及房產評估。
3.評估公司實地看房，出具《抵押物評估意見書》。
4. 買賣雙方隨盛昌輝指定代辦人員一同到公積金管理中心遞交材料，辦理初審。
5. 初審通過3個工作日通知買方夫妻雙方到公積金中心辦理面前借款契約手續。
6. 面簽後，買賣雙方辦理過戶手續。盛昌輝收押過戶後的產權證原件和契稅發票原件。
7. 過戶後5至7個工作日內，銀行將貸款劃入賣方指定賬號內。
公積金貸款所需資料
A． 市管公積金雙方所需資料：
買方：夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，學歷證明，外地還需提供暫住證，職稱證書，個人名下產權證原件。
賣方：只需房主本人身份證，產權證原件（含共有權證、土地證原件），及盛昌輝指定收款銀行存摺（卡）。
B．國管公積金雙方所需資料：
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明，外地還需提供暫住證、勞動契約複印件（配偶無工作的需提供派出所或無業證明），及夫妻雙方每人三張一寸照片，建行還款存摺或卡。
賣方：只需房主本人身份證，產權證原件（含共有權證、土地證原件），及房主本人建行存摺（卡）。
房貸加按揭
通過盛昌輝擔保，借款人將原有房屋貸款還清後，以房屋作為抵押向另外一家銀行申請抵押貸款，可增加貸款額度，還可退還原有房貸保險費，同時享受更好的銀行服務。增加的貸款額度可用於創業經營、購房購車、教育裝修等各項用途。
貸款的期限、成數
◆ 1 -30年；
◆ 貸款金額最高為房屋評估價的70%。
借款人所需條件
◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；
◆ 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
◆ 原有貸款還款情況良好；
借款人應提供的材料
◆ 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）、兩張一寸近照；
◆ 收入證明及所在單位營業執照副本複印件（加蓋公章）；
◆ 房產證原件；
◆ 借款相關用途材料。
銀行利率及還款方式
◆ 銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動；
◆ 貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
房貸轉按揭
通過盛昌輝擔保，借款人將原有房屋貸款還清後，以房屋作為抵押向另外一家銀行申請按揭貸款，可享受最多下浮30%的利率優惠，同時享受更好的銀行服務。
貸款的期限、成數
◆ 1 -30年；
◆ 貸款金額最高為房屋評估價的70%。
借款人所需條件
◆ 具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；
◆ 具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
◆ 原有貸款還款情況良好；
借款人應提供的材料
◆ 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）、兩張一寸近照；
◆ 收入證明及所在單位營業執照副本複印件（加蓋公章）；
◆ 房產證原件或複印件；
銀行利率及還款方式
◆ 銀行利率在同期人民銀行規定住房按揭貸款利率的基礎上最多下浮30%
◆ 可選擇按月等本息或等本金方式還款。
