區域特徵
燕西別墅區
燕西別墅區地處城六區的豐臺區境內，既具備城市便利的交通條件及生活配套，又擁有優質的山水自然資源，堪稱京西第一城市山水別墅區。燕西別墅區北有人文秀峰千靈山、林海密境北宮、雲崗、鷹山三大國家森林公園，南有6000畝淨水青龍湖、十大高爾夫球場，東有地賦熱田南宮溫泉，西有千年皇家修行勝境潭柘、戒台千年古寺。京石、蓮石兩條主要交通路線30分鐘內通達別墅區內各景點。
昌平八達嶺別墅區
指的是八達嶺高速（現京藏高速）沿線的別墅聚集區，原來主要範圍是北四環-北六環區域，現在隨著城市北移，也包含了六環外昌平區內的部分別墅。經過幾年的發展，昌平的別墅市場逐漸分化為兩個現狀不同，前景各異的兩大板塊：一個是小湯山板塊，一個是沙河板塊。
奧北別墅區
亞奧京北別墅區是北京房地產市場上的老牌別墅帶，通常指的是八達嶺高速和京承高速之間，亞運村以北、北四環以外，與小湯山區域相連線的區域，跨越朝陽區、昌平區、海淀區等各區。
中央別墅區
中央別墅區是指京城東北郊溫榆河與機場高速路相交圍合而成的區域,是北京最早的高檔別墅群落。
潮白河別墅區
潮白河別墅區，指沿潮白河流域分布的別墅群落，主要位於順義區。潮白河板塊占據首都機場、涉外商務使館區。
東部泛CBD別墅區
東部泛CBD別墅區，一般是指東四環以東，京瀋高速、京通快速沿線的別墅，涵蓋朝陽、通州、順義區。相比較於傳統的別墅區，市場相對平靜，尚未成別墅氣候。通州以北關環島為界，別墅主要集中在縣城北部、溫榆河等河流景觀沿線和京哈高速沿線。
亦莊別墅區
亦莊別墅區通常指亦莊及其附近的別墅聚集區。亦莊位於北京東南郊京津塘高速公路起點西側，城市規劃五環路南側。隨著亦莊開發區土地供應量的減少及地價的提升，別墅開發已開始降溫。
城南別墅區
主要泛指沿京開路聚集的別墅，城南別墅區屬於新興的別墅區之一。隨著南城舊城改造進度的推進，南邊別墅市場將逐漸形成氣候，有望成為別墅開發的新興區域。
西山別墅區
西山別墅區主要集中在西山附近，西山是北京西部諸山的總稱，原來主要包含香山、玉泉山、萬壽山以及八大處周邊的區域，後來將北部的百旺山也包含在內。目前所說的西山別墅區已經突破了西山原有的地理範圍，實際上泛指海淀區的所有別墅項目。
代表項目
燕西別墅區
億城燕西華府，億城燕西華府項目位於豐臺區王佐鎮青龍湖公園東1500米，地處西南六環。占地面積34萬平米，建築面積38萬平方米，容積率1.1，綠化率30%。億城·燕西華府，延續“城市別墅”精神，考究升華“城市山水別墅”，擁攬北京最大水脈6000畝青龍湖，靜享潭柘寺、戒台寺兩大千年皇家修行勝境，距市中心最近最大的國家森林公園環抱，億城燕西華府環境資源優勢突出，山、湖、林、泉、田、園、球場，俱集於此。
中央別墅區
泰禾·北京院子
泰禾·北京院子所處的中央別墅區核心區，孫河板塊，是朝陽區僅存的低密度別墅區。項目東至孫河北路，西至孫河組團七號路，南至孫河組團三號路，北至順黃路。主打中式建築風格。
優山美地
優山美地是美國加州的一個國家公園，英文名叫Yosemite，以其獨特的自然風光著稱。華人把其譯為“優山美地”，可謂傳神，因為這裡的“山”確實優美，這裡的“地”確實漂亮，一點也不辱沒“優山美地”這四個字。
麗嘉花園
麗嘉花園別墅是首創集團開發的高檔涉外別墅。項目位於北京市順義天竺開發區，占地12.7 萬平方米，總建築面積6.4萬平方米，容積率僅為0.38，擬建設138棟獨棟別墅。
北京方糖
北京方糖，位於後沙峪中央別墅區，裕民大街北側，地理位置得天獨厚，交通出行非常便利。
麗高王府
項目占地169000平方米，位靠溫榆河3300米的河濱風景線上，項目強調幽雅寧靜的花園式生活環境，有獨立別墅、複式洋房公寓及國際公寓三種不同性質豪宅，單元面積由公寓130至275平方米和別墅323至544平方米，別墅並贈地庫、雙車庫及花園。
財富公館
財富公館坐落於京城中央別墅區----溫榆河南岸，是以法式古典貴族風格著稱的頂級別墅。公館四周為千畝以上生態綠化帶簇擁，形成天然氧吧生活區。
潮白河別墅區
御墅，機場畔·純獨棟·七面光合墅，獨特U型半圍合設計。
君山別墅，60度觀景別墅，以先鋒姿態領銜中國高爾夫別墅新浪潮。
西山別墅區
億城西山華府，緊鄰頤和園的中國人文教育社區。
御園，北京最低容積率的公寓項目，“三山五園”環抱中。
奧北別墅區
珠江·壹千棟，昌平區亞運村正北12公里，總占地1900畝。
東方普羅旺斯，京承高速北七家出口直行約1000米，規劃用地65.75公頃，容積率為0.3左右。
東部泛CBD別墅區
康城，國貿首席親水純獨棟別墅，北美風情的超大體量別墅群。2001年，占地172萬㎡，獨棟聯排疊拼。
運河上的院子，國際化特徵的中國當代宅院，深厚的中國建築文化社區。
昌平八達嶺別墅區
保利壟上，別墅位處小湯山，居於北京中軸龍脈，也因此得名“壟上”，北美別墅建築為主。
城南別墅區
永定河孔雀城，義大利佛羅倫斯小鎮風情，獨棟和院3、4面開窗。
富力丹麥小鎮，現代、質樸的田園風情建築，優遊生活氣質。
亦莊別墅區
天鵝堡歸墅，純正歐式現代建築，亦莊中央生活區，只此一處純別墅。
區域交通
燕西別墅區
燕西別墅區位於北京城六區之豐臺區王佐鎮、青龍湖公園東1500米、西六環青龍湖出口西200米 處。離城市中心直線距離較近，與青龍湖公園咫尺之遙。區域交通便利與北京中心聯繫緊密，與天安門直線距離約30公里，距三環18公里，距王佐鎮中心（南宮村）約3公里。經反覆測算，到天安門40分鐘，到萬柳、中關村、公主墳35分鐘，到金融街28分鐘，到總部基地25分鐘，到石景山15分鐘，是全北京唯一不堵車的別墅區。整體屬於北京西部生態保護帶，京石、蓮石兩條主要交通路線30分鐘內通達別墅區內。
中央別墅區
京承、京順、機場高速、機場第二高速、朝陽北路、京通快速構成的四通八達的立體交通網路。
奧北別墅區
原有的兩橫（北五環、北六環）、三縱（立湯路、京承高速、八達嶺高速）外，加之06年9月開通的機場北線、09年10月全線貫通的七北路以及在建的南豐路（從五環林萃橋向北至昌平新城東區，平行於八達嶺和立湯路），共同形成了立體交通網路。
城南別墅區
西南五六環與京開高速路沿線。
亦莊別墅區
三條大道（西線向北抵成壽寺；中線向北通南四環路；東部由京津塘高速路向北）直通市區，南部的六環路（大興至通州段1）。
東部泛CBD別墅區
市內的朝陽北路通過通順路與通州區內的濱河路連線在一起；朝陽路通過京哈高速公路與通州的北關大街相連；而京通快速路則將長安街和通州的主幹路——新華大街相連。
潮白河別墅區
目前京順路是該區域的主要交通要道，交通壓力較大。
