兩灣一宅

“兩灣一宅”，就是指上海市普陀區境內的潘家灣、潭子灣和王家宅及周邊範圍內的一片危房簡屋區，它地處中山北路以南，恆豐北路斜拉橋以西，蘇州河以北，光復路以東，上海火車站附近，總占地面積約為49．5公頃，原有居民住戶約10500戶；單位147家，大多是解放前來到上海的貧苦民眾。這裡沒有一家醫院，沒有一家浴室，沒有一條像樣的道路。居民們使用馬桶和煤球爐，深受髒亂差環境之苦。多少年、多少代，“兩灣一宅”的居民盼著動遷，盼著搬入新居。

兩灣一宅

1999年5月28日，市規劃局批准由華東建築設計研究院編制的《"兩灣一宅"舊區改造詳細規劃》。"兩灣一宅"（潘家灣、潭子灣、王家宅）地區是上海市最大最集中的危棚簡屋地區之一。規劃範圍東至滬寧鐵路，南至蘇州河，西至江寧路，北至中山北路，規劃面積為62.56公頃。居住區住宅主要由大板式高層住宅、板式高層住宅、點式高層住宅及台階式聯體住宅4種類型組成，共分為9個組群，採用大組群方式，以適當提高純住宅用地的容積率來換取較大的公共開放空間和綠化空間。總體上形成南低北高，建築向蘇州河方向層層跌落的空間格局，蘇州河沿岸建築呈放射狀布置以增加親水性。同時注重環境設計，採用建築底部架空的方法以保證視覺的通透感和連貫性。並形成3個主題公園（中央公園、中心綠地廣場和西塊放射狀綠地）和3條綠化帶（蘇州河濱河綠化帶、中潭路綠化帶和明珠線綠化帶）的綠地布局系統。該地區規劃建築總面積約為160萬平方米，其中住宅面積為139萬平方米，約可居住3.58萬人。