簡介
住宅經濟學（economics of residence），研究住宅再生產過程中的經濟關係和經濟活動發展規律的科學。主要以住宅的建造、分配、交換、消費及消費使用過程中所追加的維修、管理的經濟活動為研究領域。依據城市、農村住宅在研究領域各環節中所發生的經濟關係和經濟活動的內容不同，住宅經濟學又分為城市住宅經濟學和農村住宅經濟學。通常所說的住宅經濟學是指的城市住宅經濟學。農村住宅經濟學還沒有引起經濟理論界的重視。
伴隨著資本主義機器大工業的出現，住房問題也愈益尖銳化。一百多年來研究住宅問題的雖不乏其人，但肘住宅經濟缺乏規律性的論述。恩格斯的《論住宅問題》，為住宅經濟學的產生打下了深厚的理論基礎。二次大戰以後，世界上多數國家都把住宅問題作為社會經濟發展的基奉指標之一，並列入政府的重要議事日程。住宅經濟學是指住宅在生產，分配、交換、消費各環節中的經濟關係和經濟活動的總括，具有自己的特殊性。
研究方法
住宅經濟學的研究方法，是注重調查研究，定量分析和定性分析相結合，還要從全局出發，進行綜合分析研究。住宅經濟學的相關學科甚多，特別是建築經濟學、城市房地產經濟學與它的聯繫最密切，它們之間有相互交叉的錯綜複雜關係。研究內容
1.住宅經濟總論；2.住宅的供需矛盾；
3.住宅建設規劃理論；
4.住宅設計經濟原理；
5.住宅施工的組織管理和方法；
6.住宅的生產與維修；
7.住宅經濟的管理原則；
8.住宅經營管理；
9.住宅經濟中的分配理論；
10.住宅經濟中的會汁核算與財務監督；
11.住宅商品化問題。
圖書信息
書名：住宅經濟學書號：9787302163855
作者：鄧衛、宋揚
定價：45元
出版日期：2008-2-1
出版社：清華大學出版社
內容簡介
本書比較全面、系統地介紹了住宅經濟學的基本理論和研究方法，初步闡明了對住宅問題和住房政策的一些分析觀點。全書共9章，主要內容包括：住宅的定義與功能、起源與發展、屬性與特徵；住宅經濟學的研究體系；住宅需求以及影響需求的因素分析；住宅供給以及影響供給的因素分析；住宅市場及其運行原理；住宅區位以及影響區位選擇的因素分析；住宅生產及其成本分析、投資分析和波動規律；住宅金融及其金融產品；住房政策和相關福利經濟學的理論，中國的住房問題與現行政策體系的評析等。本書的主要特點在於：根據社會主義市場經濟的基本理論、西方經濟學和計量經濟學的理論與方法，針對住宅經濟問題展開論述，既有定性分析，也有定量分析，並結合中國的國情和住房制度改革進行對策性研究，具有較強的科學性、實用性和時效性。
本書適合城市經濟學、住宅經濟學和建築學、城市規劃學等領域的學者、相關專業的大專院校師生以及城市管理、住房政策等部門的管理人員、從業人員參考閱讀。
目錄
第一章住宅概述1.1住宅的功能與定義
1.1.1住宅的主要功能
1.1.2住宅的定義
1.2住宅的起源與發展
1.2.1住宅的起源及其成因
1.2.2住宅的類型
1.2.3住宅的未來發展趨勢
1.3住宅的屬性
1.3.1住宅的商品屬性
1.3.2住宅的福利屬性
1.4住宅的特徵
1.4.1住宅的物質特徵
1.4.2住宅的技術特性
1.4.3住宅的經濟特徵
1.4.4住宅的社會特徵
第二章關於住宅經濟學
2.1住宅經濟學概述
2.1.1住宅經濟學的緣起
2.1.2住宅經濟學與相關學科的關係
2.1.3住宅經濟學的定義及其學科分類
2.2住宅經濟學的研究體系
2.2.1住宅經濟學的研究目的
2.2.2住宅經濟學的研究內容
2.2.3住宅經濟學的研究方法
第三章住宅需求
3.1需求的基本原理
3.1.1需求函式與需求曲線
3.1.2需求彈性
3.2住宅需求與需求決策
3.2.1住宅需求及其相關概念
3.2.2住宅需求的類別
3.2.3住宅需求的相互轉化與影響
3.2.4住宅需求的特點
3.2.5住宅需求的產生與決策
3.2.6優先的與特殊的住宅需求
3.3住宅需求函式的理論推導
3.3.1新古典主義模型的套用
3.3.2住宅需求函式的建立
3.3.3住宅需求彈性的推導
3.4住宅需求函式的實證研究
3.4.1北京市居民的效用函式與住宅需求
3.4.2北京市住宅需求函式的計量經濟學模型
3.4.3全國住宅需求函式的計量經濟學模型
3.5住宅需求的影響因素分析
3.5.1住宅價格的影響
3.5.2居民收入的影響
3.5.3人口的影響
3.5.4家庭的影響
3.5.5其他因素的影響
第四章住宅供給
4.1供給的基本原理
4.1.1供給函式與供給曲線
4.1.2供給彈性
4.1.3生產函式與成本函式
4.1.4生產組織與成本控制的基本原理
4.2住宅供給與供給方式
4.2.1住宅供給及其相關概念
4.2.2住宅供給的方式
4.2.3住宅供給的特點
4.3住宅供給函式
4.3.1長期、中期與短期的住宅供給
4.3.2住宅生產函式
4.3.3從成本函式到供給函式
4.3.4北京市住宅供給函式的計量經濟學模型
4.4住宅供給的影響因素分析
4.4.1住宅價格的影響
4.4.2要素投入的影響
4.4.3其他因素的影響
第五章住宅市場
5.1市場與消費的基本理論
5.1.1市場及其均衡
5.1.2消費者行為與效用
5.2住宅流通
5.2.1住宅流通的渠道與特點
5.2.2住宅流通中的權益關係
5.2.3住宅售買
5.2.4住宅租賃
5.3住宅市場的性質、特點與結構
5.3.1住宅市場的定義及其性質
5.3.2住宅市場的特點
5.3.3住宅市場的結構
5.3.4住宅市場的分類
5.4住宅市場的運行
5.4.1住宅市場的均衡
5.4.2住宅市場的過濾效應
5.4.3住宅市場的房屋空置
5.4.4住宅市場的投機泡沫與集團購買
5.5住宅價格
5.5.1住宅價格的分類及其構成
5.5.2房價與房租的關係
5.5.3北京市商品房價格的計量經濟學模型
5.6住宅消費與投資
5.6.1住宅消費中的用戶成本
5.6.2住宅消費中的業權選擇
5.6.3住宅消費中的三因素選擇理論
5.6.4住宅投資中的收益均衡
第六章住宅區位
6.1城市土地區位的基本理論
6.1.1地區及其中心
6.1.2土地市場的均衡選址
6.2城市住宅的區位選擇
6.2.1從住宅需求中的地租角度分析
6.2.2從住宅需求中的房租角度分析
6.2.3從住宅供給角度分析
6.2.4從市場均衡角度分析
6.2.5對相關住宅區位理論的分析與評價
6.3郊區化與空心化
6.3.1郊區化及其辨析
6.3.2城市空心化
6.4舊城改造
6.4.1舊城衰敗與改造
6.4.2舊城改造中的經濟評價
第七章住宅生產
7.1住宅生產中的土地問題
7.1.1土地的特性與地租理論
7.1.2我國城市土地使用制度與土地的流通
7.1.3土地改進及其要素替代
7.2住宅生產中的資金問題
7.2.1資金的概念與特徵
7.2.2住宅生產資金的構成與籌集
7.3住宅生產中的成本分析
7.3.1土地成本
7.3.2拆遷成本
7.3.3建造成本和其他成本
7.3.4商品住宅的成本辨析
7.4住宅產業與巨觀經濟
7.4.1住宅生產中的建築工業化
7.4.2住宅產業化與住宅產業的發展
7.4.3住宅建設與經濟周期
第八章住宅金融
8.1住宅金融的相關概念與基本原理
8.1.1金融與金融業
8.1.2房地產金融
8.1.3住宅金融
8.2住宅抵押貸款
8.2.1住宅抵押貸款的基本概念
8.2.2住宅抵押貸款的類型
8.2.3住宅抵押貸款的程式
8.2.4抵押貸款的風險
8.2.5住宅逆抵押貸款
8.3住房儲蓄與住房公積金
8.3.1住房儲蓄
8.3.2住房公積金
8.4住宅保險和住宅信託
8.4.1住宅保險
8.4.2住宅信託
8.5住宅證券
8.5.1證券與證券化
8.5.2住宅證券
8.5.3住宅抵押貸款證券化
第九章住房政策
9.1住房領域的市場失效與住房問題
9.1.1住房領域的市場失效
9.1.2住房問題的產生及其表現
9.2住房政策的經濟學原理
9.2.1社會福利函式與帕累托效率
9.2.2收入分配的影響
9.2.3消費外部性的影響
9.2.4實現帕累托效率的政策效果
9.3住房政策及其評價
9.3.1住房政策的屬性及其內容
9.3.2美國的住房政策
9.3.3其他部分國家和地區的住房制度
9.4中國的住房制度改革
9.4.1舊住房制度與城鎮住房問題
9.4.2城鎮住房制度改革的過程
9.5我國現行的住房政策評析與展望
9.5.1經濟適用住房政策
9.5.2廉租住房政策
9.5.3公房上市政策
9.5.4普通商品住房的政策
9.5.5對我國住房政策的思考與建言
參考文獻
