圖書信息
二手房買賣法律實務作 者：張黔林
出版時間： 2010年5月1日
ISBN: 9787511804914
開本： 16開
定價: 27.00元
內容簡介
《二手房買賣法律實務》是作者在房地產交易領域法律實務的經驗總結，其亮點在於將房產買賣程式濃縮成若干步驟，使讀者能在短時間內迅速掌握簽約和履約要點，而且文字淺顯易懂，用於專業人士參考，但更適合非專業人士閱讀。書中所引用的案例，均來自於實務中的典型案件，具有相當的代表性。
《二手房買賣法律實務》的讀者定位為想買房或者想賣房，但又缺乏法律知識的人，這是現在房產買賣市場的主要人群。這《二手房買賣法律實務》可以讓他們在短時間內掌握交易流程，避免法律風險。《二手房買賣法律實務》關於買房和賣房的自助流程可以作為當事人在二手房買賣時的操作指引。買房的十一個步驟和賣房的五個步驟里，基本涉及了當前房產交易的絕大多數糾紛，如果讀者能嚴格按此操作，安全交易的幾率一定會大幅提高。
作者簡介
張黔林律師繫上海大邦律師事務所合伙人，是上海市律師協會房地產業務研究委員會委員、上海市工商業聯合會房地產商會法律分會會員、上海市法學會會員、FT中文網特約撰稿人、新浪網“樂居315”專家團專家。執業十多年來，一直致力於房地產開發、建築工程、房地產交易領域的法律業務，並於2005年創辦了房地產法律諮詢網。張黔林律師及其團體被評為“2009年度長三角地區工程法律服務突出貢獻律師（團隊）事務所”。
圖書目錄
序
第一部分 買二手房自助流程
1.找一個好的中介公司
2.看房
3.簽《看房確認書》
4.付意向金前要注意的事
5.簽訂《居間契約》
6.簽訂《上海市房地產買賣契約》
7.辦理貸款手續(買方需要貸款的情況)
8.交付首期房款、取得他項權證、辦理抵押註銷手續
9.辦理房屋過戶交易手續
10.交付第二期房款
11.交房和支付尾款
第二部分 賣二手房自助流程
1.到房產中介掛牌並簽署《委託出售契約》
2.簽訂《居間契約》
3.簽訂《上海市房地產買賣契約》
4.辦理提前還貸、抵押註銷、過戶交易手續
5.交房和收取尾款
第三部分 重點問題
1.八招買房防身術
2.買房為什麼要弄清土地使用權
3.如何避免“到手價”風險
4.買二手房如何預防冒名頂替
5.買“準婚房”要注意什麼
6.付誠意金要注意什麼問題
7.分清房屋買賣中的幾個重要概念
8.房產中介應當有哪些法定義務
9.針對房產中介的不規範行為有哪些對策
10.二手房常見避稅方法風險評析
11.二手房交易各方有什麼樣的心理
12.二手房交易中律師和中介的作用有什麼不同
13.二手房買賣九種典型糾紛
14.二手房買賣常涉及哪些房地產登記
15.簽“陰陽契約”須防法律糾紛
16.房地產買賣契約有哪些常見的付款方式
17.房產中介提供虛假情況的法律責任
18.購買別墅要注意的法律問題
19.購買商鋪要注意什麼問題
20.對上海市高級人民法院《關於審理“二手房”買賣案件若干問題的解答》的案例解讀
21.當愛成往事房子怎么分
22.被查封的房產怎樣買
23.共有的房產怎樣買
24.售後公房怎樣買
25.外籍人買房要注意哪些問題
26.動遷房怎樣買
27.有抵押的房產怎樣買
28.二手房買賣中戶口遷移條款應怎樣約定
29.《上海市房地產買賣契約》的爭議解決條款應怎樣約定
30.《上海市房地產買賣契約》的補充條款及附屬檔案應怎樣約定
31.《上海市房地產買賣契約》第9～10條應如何約定
32.公證要注意什麼問題
33.怎樣請房產律師
34.律師在庭審中應當注意哪些技巧
35.律師眼中的房產中介
36.律師提供房產買賣法律服務要注意什麼問題
37.公房的動遷補償款應怎樣分割
38.公房的承租和使用權轉讓要注意什麼問題
39.售後公房容易產生哪些問題
40.地震是否構成住房抵押借款中借款人不償還借款的事由
41.“期房限轉”政策下買方要注意什麼問題
42.離婚房產分割要注意什麼問題
43.分家析產要注意什麼問題
44.對上海市高級人民法院《巨觀政策調控後房屋買賣糾紛若干問題的解答》的理解
45.二手房買賣中怎樣發書面通知
46.境外機構及外籍人士購房結匯時要注意什麼問題
47.當事人打房產官司要注意什麼問題
48.對計稅依據不服怎么辦
49.中介行業十大典型糾紛
50.大型商鋪整體收購要注意什麼問題
51.法定解除還是約定解除
52.怎樣防止房東跳價
53.收了意向金能隨便毀約嗎
第四部分 代理詞及案例點評
1.買賣契約簽訂後未及時過戶案件的代理詞
2.要求確認為售後公房產權共有人案件的代理詞
3.因土地使用權縮水原告要求返還定金糾紛案件的代理詞
4.雖無授權委託書但已構成表見代理案件
5.未經同住人同意購房契約無效案件
6.逾期交房反而起訴買方解除契約案件
7.中介未經買方認可交付誠意金案件
附錄
1.關於對《城市房屋拆遷管理條例》進行審查的建議書
2.上海律師上書全國人民代表大會建議修訂《拆遷管理條例》
3.法學專家三問《拆遷條例》
4.廟堂與江湖——上海律師參政議政衝動調查
5.對賠償方案的追問
6.“樓脆脆”倒下去小業主怎么辦
7.律師詳解閔行“倒樓”業主如何索賠
8.解開房產糾紛死結專業律師解讀《契約法司法解釋(二)》
9.當前房產買賣常見糾紛及防範
後記
