基本信息
社區實景行政區域： 賽罕
項目位置： 南二環與豐州路交匯處向南500米
交通狀況： 公交線路：38路、60路、82路、65路；距離新火車站、白塔機場僅10分鐘路程。
建築類型： 雙拼,聯排
物業類別： 別墅
主力戶型： 290-580平米
開發商： 呼和浩特市中海宏洋地產有限公司
詳細信息
戶型圖產權年限： 住宅70年
產權類型： 大產權房
開工時間： 20110615
容積率： 2.2
綠化率： 35.84%
總戶數： 754
建築面積： 220464.49平方米
占地面積： 85633.23平方米
價格信息
中海御龍灣價格：均價8500元/平米
售賣信息
售樓處售樓地址： 南二環與豐州路交匯處向南500米
售樓電話： 400-606-6969轉26862
開盤時間： 暫無資料
入住時間： 2013年4月
項目介紹
戶型圖大隱者，乃真正的大智慧者
經歷了人生巔峰的大智慧與大氣概
不會隨意盲從瞬息萬變的世界
在波濤洶湧的領域中
更加極致的渴求世家歸心的生活
中海·御龍灣
榮璽皇族血脈榮耀，沿襲百年貴族精神
燃燒著不息的尊貴與激情
在中國·內蒙古
定製一處犒賞黃金家族的私人宮邸
謹獻給同等高度的成功人士
地塊區域
中海御龍灣處於呼市“東優南拓”版塊的濱河新區，扼據兩級行政中心，東側與凱旋門隔路相望，西側與中海外灘共享私家經一路，北鄰規劃路賽罕區街，南鄰呼市目前唯一的景觀河小黑河；距離市中心中山路約10分鐘車程，距呼市兩級政府所在地、招商銀行、發改委、公安廳等各大機關單位僅2000米；北面毗鄰呼市工商局、國土資源局，交通十分便利；占據了呼市最適宜居住區域的天然資源，匯聚著眾多學府及各界高端人士的人文大城；作為在呼市的巔峰之作，中海御龍灣將呈現高端住宅奢侈品，謹獻給具有同等成功高度的您！
區域價值一 ——濱河新區
近幾年，依據首府“北控、南拓、西聯、東優”的城市總體規劃,呼和浩特東南部“一街五區”順勢而生。
濱河新區作為五區之一，位於首府東南部，該區域生態涵養綠帶貫穿滲透，打造為新區景觀走廊，該區作為整個城市中最具成長性、升值幅度最大的板塊之一，也是購房者格外垂青和寵愛的板塊。2010年9月，政府簽署首批資金為30億元的濱河新區土地儲備項目(第一批)。國家開發銀行內蒙古分行積極支持新區項目建設，並總體承諾貸款90億元。
整個區域內尤其是小黑河河畔，未開發土地稀缺，在售房產項目較少，中海御龍灣走在首府“造城運動”的前列，具備極大的升值潛力。
註：一街五區
所謂“一街”，就是抓好機場路建設，把機場路打造成具有一流水準的景觀大道。所謂“五區”，一是白塔物流園區，主要以現代物流產業為主，努力打造成為區域———城市———空港高度融合的新型經濟區域；二是東客站交通樞紐綜合功能區，將創建集交通、商貿、金融、居住等功能為一體的綜合型、生態化的東部商務區；三是如意行政商務金融中心區，努力把該區域建設成為西部地區最具活力、現代服務業高度集聚的行政、商務、金融中心；四是濱河新區，打造成基礎設施完善、功能配套齊全、生態環境和諧的綜合性新區；五是高職園區，以發展教育培訓、文化交流、商業服務等為重點，加快建設高等職業教育組團發展區。
區域價值二 ——生態宜居板塊
小黑河景觀河畔，是未來城市中的濱河美景，為打造呼市最適宜居住區域添分加彩。河堤兩岸景觀以綠化、美化、亮化為主，同時配套建設休閒廣嘗涼亭、藝術雕塑及相關便民文化設施，工程整體已基本完成，兩岸綠化景觀在持續改造中。小黑河賽罕區段改造完成後將極大地改善呼和浩特市生態環境，形成集生態環境、人文景觀、防洪排澇等為一體的環城景觀水系。屆時一個以碧水環繞，城市景觀與文化有機結合，人與自然和諧統一的生態園林景觀將展現在市民面前，成為呼和浩特市最大的生態休閒景區。
東南片區的未來城市中心宜居大城的定位，使未來高尚居住氛圍前景無限。作為連線金橋開發區和如意開發區的橋頭堡，以及3公里小黑河濱水景觀線的改造和整治，再加上本地客戶對品牌企業開發商的著重認可，凱旋門項目無疑成為呼市乃至內蒙城市新中心的標桿社區。
區域價值三 ---人文環境
隨著呼市政府的南移，東南板塊目前代表了呼和浩特市城市建設的最高水平，交通便利，居住條件優越。目前，該區域集中了不少呼和浩特市中高端樓盤，如綠地塞尚公館、金隅時代城、巨海城、萬達廣場等，部分項目已逐漸入住，商業發展也已起步。該區域未來會匯聚更多的各界高端人士、行業精英，打造出濱河新區名副其實的宜居人文氛圍！
區域價值四 ---配套設施完善
教育配套：
大學學府：內蒙古農業大學、內蒙古大學、內蒙古師範大學；
中學學府：師大附中、第二十九中學、秋實中學、鴻德私立學校、北京十四中；
國小學府：農大附孝巨華國小、小台村國小(規劃中)、金魚國小等；
幼稚園：鼎奇國際幼稚園、中海外灘幼稚園(規劃中)。
城市景觀：3公里小黑河濱水景觀帶、東河如意主題廣常
商業配套：金盛國際家居城、竹園、巨海城商業配套、維多利國際廣嘗長安金座、長樂宮商圈、金宇文苑商業街商圈、萬達廣嘗北京新華聯(規劃中)、天合公寓風情、餐飲街中海社區商業圈。隨著錦繡城、紫御東郡、凱旋門項目的逐漸成熟、錦繡城對面商業地塊的開發，以及周邊項目金隅時代城、綠地、萬達等項目的相繼入住，此區域將會成為呼市東南居住商業功能新區。
醫療條件：內蒙古醫院、內蒙古武警醫院、胸科醫院、易和醫院、呼和浩特市第一醫院、天瑞私立醫院。
生活智慧型配套：
銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行、郵政儲蓄、華夏銀行、招商銀行、浦發銀行、農村信用社等；
酒店：賓悅大酒店、金歲大酒店、海德海港酒店、海景大酒店等；
超市：華潤超市、凱德mall超市、美特好超市、新華聯(規劃中)、社區中型超市。
交通條件：項目周邊路網發達，南北走向的分別是：興安南路、東影南路、展覽館西路、展覽館東路、豐州路；東西走向的分別是：南二環路、世紀四路、世紀五路、濱河路。二環路是呼市總體規劃中重要的環城交通大動脈，是首府青城唯一的一條以交通功能為主的快速路。隨著東影南路、展覽館東路、展覽館西路、豐州路等主次幹道與二環路打通連線，城市交通網路四通八達，會給項目帶來很大的升值空間；
公交線路：38路、60路、82路、65路；距離新火車站、白塔機場僅10分鐘路程。
概念設計的創意生成
御龍灣——呼包鄂核心，御河府邸，擬塑造成一個形態上外向，文化上內聚的濱河豪宅社區，要成為引領呼市乃至內蒙房地產市場的豪宅項目，提倡一種“未來的、自由的、個性的、奢華的生活方式。結合上乘的規劃、優質的房型、經典的立面吸引目標客戶，打造市場新標誌，塑造一個都市濱河中高端及豪宅社區。
項目規劃理念
本項目規劃形式為高層+低層的產品搭配，這樣可以最大程度的開放城市的天際線，從視覺和觀感上降低城市密度，從而增強城市的宜居度，不同產品層級搭配也可以提升局部區域的居住品質。這樣高層和低層相結合的產品有北京的中海·九號公館，香蜜湖一號，中海寰宇天下等。
戶型
御龍灣別墅產品主要有雙拼、聯排、變異雙拼，面積從290到580不等，土地私擁最高可達近一畝，戶型設計上採用全明、南北通透等手法，保證戶型的長時間採光、戶內通風以及優質的景觀視線。同時，採用動靜分區清晰、公共運輸流線縮短、公攤面積減少等細節手法，人性化的增加戶型的附加價值，同時我項目戶型設計上提倡“8大生活空間體系”：
入戶禮儀體系，院落生活體系，立體花園體系，私人社交體系，
家族交流體系，主人尊享體系，人本交通體系，獨立管家體系。
其合理的凸窗、露台等功能區域設定，為戶型的二次價值提升提供了優質的媒介。
別墅380平米戶型―豪華經典：
戶型優點：
私家花園、側向花園、以及下沉花園；
五廳設計――客廳、餐廳、家庭廳、玄關會客廳、家庭娛樂廳，功能齊備，分區明確。
客廳挑高6.9米，豪華氣派
三套帶獨立衛生間的南向套房設計彰顯了豪華住宅的特點；
9.7米寬超豪華主臥室設計，並配有近25平方米衛生間、衣帽間空間
中西雙廚房設計更加體現客戶的尊貴感。
半地下室設雙室內停車位，每戶室內外可停四輛小轎車；半地下室設定工人房、操作間等多種配套功能空間。
別墅330平米端位戶型―浪漫經典：
戶型優點：
私家花園、側向花園、以及下沉花園；
四廳設計――客廳、餐廳、家庭廳、家庭娛樂廳，功能齊備，分區明確。
首層層高3.6米，既保證客廳餐廳空間的舒適度。
7.7米寬超豪華主臥室設計，加上獨立書房及前後露台，形成了主臥室空間系列，更加體現主人的尊貴感。
層層露台的退讓有效的解決了較大進深的採光及通風問題，同時也使室內空間有了聚天地靈氣之勢。
半地下室設雙室內停車位，每戶室內外可停四輛小轎車；半地下室設定工人房、操作間等多種配套功能空間。
別墅290平米中間戶型―舒適經典：
戶型優點：
私家花園、側向花園、以及下沉花園；
四廳設計――客廳、餐廳、家庭廳、家庭娛樂廳，功能齊備，分區明確。
首層層高3.6米，既保證客廳餐廳空間的舒適度。餐廳挑空6.9米。
7.2米寬超豪華主臥室設計，加上獨立書房及前後露台，形成了主臥室空間系列，更加體現主人的尊貴感。
層層露台的退讓有效的解決了較大進深的採光及通風問題，同時也使室內空間有了聚天地靈氣之勢。
半地下室設雙室內停車位，每戶室內外可停四輛小轎車；半地下室設定工人房、操作間等多種配套功能空間。
別墅580平米變異雙拼―創新經典：
戶型優點：
園區樓王尊屬，僅此呈現。
私家花園、側向花園、以及下沉花園。
五廳設計――客廳、餐廳、家庭廳、玄關會客廳、家庭娛樂廳，功能齊備，分區明確。
客廳門廳挑高6.9米，豪華氣派。
增加橫向開間，彰顯豪華態勢。
三層超豪華主臥室設計，並配有單獨會客廳。
中西雙廚房設計更加體現客戶的尊貴感。
地下室增設酒窖、影音室室高端產品配置。室內停車由一層進入。
園林
別墅豪宅的獨特在於居住環境的出眾、空間景色的獨享，御龍灣項目主張“出則繁華，歸則寧靜”，是義大利式的皇家園林設計，體現別墅業主戶戶私享園林、高層業主棟棟獨擁景觀的尊貴感。通過不同品種的綠植搭配，春花、夏木、秋實，做到四季常綠，三季有花。當您及家人朋友，走進園區的時候，儀式感強烈的國槐樹陣會給您無比的回家尊容感！走進小區深處，潺潺的溪水噴泉、錯落的石塊堆放，又會讓您感覺細膩感人！
“義大利式皇家園林——都市高尚生活新標桿”的園林設計:
(1)本項目園林景觀結合項目周邊環境資源、地形高差變化、建築外擴式布局以及項目不同高端目標客群對景觀居住環境的需求，以景觀綠化系統兩軸+組團中心景觀的設計手法實現回家的儀式感、別墅區與高層區相對獨立、相對視為園林背景的依託感、戶戶私享(別墅)、棟棟獨擁(高層)的尊貴感；
(2)從縱向來看，在高層與低層住宅之間密植林木，行成主要景觀縱軸，實現別墅區與高層區相互獨立、相互依託為景的景觀效果；
(3)從橫向來看，別墅區以私密、低調、儀式感的歸家動線及形式設計，滿足回家的榮歸感，從獨門、獨戶、獨院的私享庭院來實現客戶的專屬感；高層區以大氣、奢華的皇家園林格調滿足回家的儀式感，以自然、原味的密植林木營造靜逸的義大利景觀小鎮；
(4)園林色彩設計中，強調鮮艷的純色和對比色的使用，營造出華美絢爛的視覺印象；大量高檔石材的套用和雕刻，將柔和的線條和繁複繽紛的紋樣帶到社區的各個構築物上，精湛的施工工藝，凸顯細節之美。
本項目集中採用了歐州園林鼻祖級的設計體系中---義大利台地園式的設計手法，人所熟知的法爾奈斯莊園、蘭特莊園等。
本項目將景觀設計主要劃分為九大主題分區，分別為：聖馬可陽光廣嘗波波里庭院、羅馬假日皇家會所區、海神花園、聖吉米格那諾小鎮、喬望尼花徑、阿波坦查大道、德爾薩花園、波爾賽花園。
