基本信息
社區實景行政區域： 賽罕
項目位置： 南二環與豐州路交匯處向南500米
交通狀況： 38路、60路、82路、65路
建築類型： 板樓,雙拼,聯排,低層
物業類別： 普通住宅,別墅,Townhouse,商鋪
主力戶型： 高層85-177平米，別墅265-350平米
開發商： 呼和浩特市中海宏洋地產有限公司
詳細信息
社區實景產權年限： 70年
產權類型： 大產權房
容積率： 2.49
綠化率： 35.84%
總戶數： 1258
建築面積： 230000平方米
占地面積： 72000平方米
價格信息
中海外灘價格：均價30000元/平米
售賣信息
售樓處售樓地址： 南二環與豐州路交匯處向南500米
售樓電話： 400-606-6969轉60601
開盤時間： 2012年9月
入住時間： 2014年6月
項目介紹
戶型圖中海·外灘 總用地面積72856.782平方米，總建築面積230661.76平方米，容積率為2.49，建築密度24.36%，綠地率為35.84%。整體的規劃布局是高層與別墅相結合。
高層採用ART-DECO建築風格，總建面155381㎡，整體占比88.6%；總戶數為1258戶項目高層住宅區由1棟18層及6棟31-33層高層組成，產品面積為85㎡、133㎡、177㎡二-四房戶型，高層住宅區項目景觀包括;奧斯汀花園、卡諾瓦雕塑花園、莫扎特音樂廣場等。
中海·外灘項目別墅產品珍藏70席，採用新古典建築風格，總建面19990㎡ 整體占比11.4%。其中雙拼14戶，面積為350㎡；聯排56戶，面積段排258-297㎡，別墅區可以欣賞到(新藝術園林)莫奈小鎮、梵谷花園等項目景觀。
品牌
33年37城
“中海地產”是中國海外集團房地產業務的品牌統稱。中國海外1979年成立於香港，並於1992年在香港聯交所上市，首開中資企業以香港本地業務資產直接上市之先河。2007年，中國海外率先入選香港恒生指數成份股。2010-2011年，連續兩年獲選 “恒生可持續發展企業指數”，並於2010年榮登英國《金融時報》“全球500強”，為唯一上榜的中資房企。
每15個香港人，就有一個住在中海建造的房子裡。
中海地產於香港、澳門、深圳、廣州、北京等37城主流城市劈築200餘座標誌樓盤。
區位
中海外灘位於首府東南核心片區，是呼和浩特市政府、內蒙古自治區政府與濱河新區、金橋開發區的核心，周邊交通便利、商業繁榮，同時擁有豐厚的教育資源。
中海外灘緊鄰呼和浩特唯一水景景觀帶------小黑河景觀帶，小黑河利用植被多樣性營造四季不同的景觀。城市可以複製，但自然資源不可複製，不斷擴張的城市化進程中，自然資源極為稀缺，而城市中心占有生態自然資源更顯彌足珍貴。
中海·外灘與中海錦繡城、中海紫御東郡、中海凱鏇門、中海御龍灣共同形成近百萬平米品牌住區，率先進入城市東南核心，為呼市東南核心留下屬於自己的城市腳印，鑄就城市中心的中心的奢華版圖。
物業
中海物業於1986年在香港成立，目前服務於60個大中城市逾100多個項目，在一線城市的全委管理的高檔住宅、寫字樓、商場等各類業態的高檔物業達50餘處，管理面積逾5000萬平方米，在中國物業管理行業創造了系列第一，始終引領著行業的潮頭，成為中國物業管理行業的“旗艦”。
中海物業奉行“親切的生活，質樸的管家”與“精誠服務、精彩生活”的服務理念，以嚴格苛求、自覺奉獻，嚴謹的管理體系，至臻完善的配套設施，人性化、規範化、智慧型化的服務，為客戶締造溫馨、舒適、和諧的生活氛圍。為其所服務的社區提供安全、清潔、優美、舒適、方便、和諧的生活和工作環境。被業界和社會尊稱為“中國第一大管家”
同時也被評為中國物業管理領導品牌。
規劃、建築
1、規劃布局設計理念
本項目規劃形式為高層+別墅的產品搭配，在整體規劃布局上採取了儘可能擴大景觀朝向的排布形式，這樣可以最大程度的開放城市的天際線，從視覺和觀感上降低城市密度，從而增強城市的宜居度，不同產品層級搭配更加有利於小區多層次景觀場景的打造，以提升局部區域的居住品質。
別墅建築立面形態借鑒采用歐式新古典住宅建築風格，在尊重原形建築風格的基本形式和神韻的同時，輔以簡潔現代的處理手法，適應當代人的時尚審美和人文趨向。
高層建築的整體形態給人以高聳如雲的感覺，頂部配以魚骨紋和幾何圖形的裝飾手法，明亮對比的色彩，建築的細部又融入了新古典風格的柱式等手法體現了art deco與新古典風格的糅合
莊重、尊貴的古典符號是把抽象出來的古典建築元素或符號巧妙地融人建築中，使古典的雅致和現代的簡潔得到完美的體現。主要體現在：
厚重基座及巨大尺度的結合
底部起著整個建築“托起”的作用，通常都營造穩重、莊嚴感。選擇深色調材料，材質感重，由於是近人尺度，因此在細節方面和線角的修飾更加注重細節，體現精細、簡潔。
層高較高的入口門廊
在高層建築的底部中央入口處一般會著重進行強調，氣勢和莊重是入口的主題，採用幾何形體，擺脫了多餘的繁瑣裝飾。
情調高雅的鐵藝
在陽台欄桿、女兒牆位置或頂部等功能和裝飾部位安裝有一定文化底蘊的鐵花。
景觀
中海·外灘園林景觀尋求差異化，集合中海高端生活藝術家的理念，通過藝術文化的重新建構創造屬於當代的人文社區，開創呼和浩特藝術豪宅先河，打破傳統豪宅概念。外灘將公共園林空間的構想和公共藝術的概念完美地揉和進整個社區和樓盤，以音樂、雕塑、繪畫文學的藝術主題打造四季盛放新藝術園林。
音樂-莫扎特音樂廣場
雕塑-卡諾瓦雕塑花園
文學-奧斯汀花園
繪畫-莫奈小鎮及梵谷花園
戶型
戶型及面積區間分布
中海·外灘項目在高層戶型設計上採用全明、南北通透等手法，保證戶型的長時間採光、戶內通風以及優質的景觀視線。同時，採用動靜分區清晰、公共運輸流線縮短、公攤面積減少等細節手法，人性化的增加戶型的附加價值，合理的設定凸窗、露台等功能區域，為戶型的二次價值提升提供了優質的媒介。
中海外灘別墅，採用大開間下沉式客廳，立體挑高餐廳，私家電梯專屬，奢華主臥整層套房，盡顯尊崇。地下一層通過採光井與地面連線採光，打造陽光私密會所，戶戶均配有獨立地下雙車位。
