內容簡介
中國樓市大趨勢《中國樓市大趨勢:深刻解讀走進階段拐點的中國樓市迷局》內容簡介：高房價的危害有多可怕？對於從來沒有嘗過房地產泡沫破裂滋味的中國人來說，對於房地產泡沫破裂給社會所帶來的破壞力有多大茫然無知。但是，從世界各國的經濟發展來看，每一次房地產泡沫的破裂都為一個國家帶來了災難性的損害。看看20世紀90年代日本房地產泡沫破裂之後的現狀——全民瘋狂投資不動產結果導致日本經濟在其後20多年裡停滯不前；美國的投資銀行大肆發放住房貸款導致次貸危機的爆發，以至於引發了全球性的金融危機，至今世界經濟還處在金融危機的陰影之下。可是，當世界權威財經雜誌《福布斯》將中國的房地產業列為“世界上有可能爆發的第二大危機”之時；當浙江瑞安這個連一家電影院都沒有的縣級市的房價卻直逼京滬接近3萬元一平方米之時，中國的開發商與炒房者卻在高呼“高房價是中國走出2008年世界經濟危機的助推器”。毫無疑問，這個論調的潛台詞就是如果房價下跌中國經濟將陷入新的經濟危機。應該說，每一個對中國房地產市場還保持一絲理性的人，都應該意識到，所謂的“高房價是中國經濟的最大馬力的發動機”等論調都是假話，那是一群只為自身利益而不顧國民經濟安全之人的“肺腑之言”。
編輯推薦
《中國樓市大趨勢:深刻解讀走進階段拐點的中國樓市迷局》：把脈中國樓市·關注房地產未來發展趨勢
解讀限購令下的樓市政策·投資房地產業制勝之道。
把脈中國樓市，關注房地產未來發展趨勢，深刻解讀走進階段性拐點的中國樓市迷局。
媒體推薦
房價合理回落是大勢所趨——當前房地產調控已到關鍵時期，如果調控長時間不見效，應適時出台進一步措施。
——《人民日報》
在目前國內調控政策不改的情況下，國內樓價下跌將是必然的，唯一不確定的是降幅有多大。
——《中國經濟報》
未來中國將迎來商業地產發展的黃金時期，開發商應更注重合作與創新。
——《海峽導報》
中國目前和今後一個相當長的歷史時期，房產稅都不太可能成為地方財政收入的主要來源，也難以實現半衡中央、地方財政分配的作用。
——《中國建設報》
從房地產的發展趨勢來看，隨著城市的不斷發展，商品住宅在某一時刻，會達劍一個平衡點，那時，住宅的投資空間將非常有限。而商業地產則不同，商業地產投資是一項長期行為，它的同報往往在教年之後才能得到體現，並且一般會逐年攀高。
——《錢江晚報》
雖然房地產稅並不能完全改變今後幾十年中國城鎮化歷史過程中房價的長期上揚趨勢，但在這個制度約束下，房地產市場的價格會表現得更“沉穩”。
——財政部財政科學研究所所長賈康
如果開徵房產稅，我相信，對於首套住宅和普通住宅會有充分的減免安排。房產稅或類似財產稅的推出，是一個必然趨勢。
——萬科董事長王石
高房價不僅存一定程度上影響了一個城市的繁榮，也代表了城市的衰退，因為高房價將導斂城市發展成本的水漲船高。
——香港中文大學首席教授郎鹹平
2012年房地產泡沫將破裂。前提是，美聯儲為了應對通脹，將利率調至4%以上，導致熱錢離開中國，而中國也將調高利率以抑制通脹和防止資會流出。
——美國摩根史坦利亞太區經濟學家謝國忠
中國房地產得了癌症。不是說它的細胞都壞掉了，而是岡為房地產的細胞生長得人快人活躍，已經開始吸收其他細胞的營養。
——SOHO中國房地產總裁潘石屹
作者簡介
金聖榮，中國商報新聞出版總社財經編輯，財經圖書作家，主要從事財經、管理、社科類的圖書策劃和創作。先後出版過《貿易戰》、《世界上最偉大的投資智慧》、《億萬富翁口袋裡的創業經》、《億萬富翁口袋裡的經濟學》、《歐元大崩潰》、《趣味紅樓管理學》、《誰想幹掉豐田》、《生活來自經濟學，投資來自金融學》等著作。
目錄
前言 房價快速上漲或下跌都是一種危機
第1章 經濟預言：中國樓市崩潰論
潘石屹：中國房地產得了癌症
中國樓市真的會崩潰嗎？
危機的前兆：租售比嚴重失衡
樓市新政能否成為中國房地產的生死拐點？
中國樓市已經不再具有投資價值
中國房地產到底有多瘋狂
無處不在的炒房客是製造危機的幕後推手
第2章 地產新政：是不是抑制房價上漲的殺手鐧
樓市新政：急症需下猛藥
中國樓市已迎來全面調整期
“國十條”：認識深、決心大、力度輕
房產稅是調控房地產最好的槓桿
限購令，及時撲滅樓市“火焰”蔓延的及時雨？
限購令常態化是調控效果最根本的保障
二三線城市房價也將出現回落
地產新政是否能“立竿見影”
第3章房價博弈：被地產商綁架的中國經濟
房價下跌中誰的眼淚在飛
房價能否當CPI指數的晴雨表
開發商為何堅信“守得雲開見月明”
政府調控如何避免雷聲大，雨點小
房地產綁架銀行：一個願打，一個願挨
房價飆升，都是開發商的錯嗎？
房價漲不漲，誰說了算？
高房價是中國經濟的絆腳石
由高房價引發的社會矛盾
第4章 資本樓市：樓市過熱的幕後推手
溫州炒房客的“勝利大甩買”
逐利的國際熱錢吹起了房地產市場中的泡沫
央企拿地吹響地價上漲的號角
國有銀行是房地產商的“護身符”
民間資本大量湧進中國樓市
股市與樓市是“蹺蹺板”的兩端
地王——製造危機的幕後推手
第5章向高房價宣戰：由高房價引發的樓市戰爭
房產稅——一定時期內最值得關注的話題
千呼萬喚始出來的房產稅試點
中國房地產市場是大賭場？
巨觀環境決定中國樓市向上的趨勢在
短時間內不會改變
房地產行業是一個滋生暴利的最佳場所
“一枝獨秀”的房地產業其害無窮
開發商與銀行是“同生死，共患難”的鐵哥們兒嗎？
怎樣解決地方政府過於依賴“土地財政”的問題
第6章 泡沫經濟：中國樓市泡沫的破裂
房地產市場的泡沫化指數
樓市泡沫是擾亂經濟的黑色幽靈
如何識別房地產市場中的泡沫
如何抑制房地產泡沫
對房地產行業的過度投資加大泡沫體積
在泡沫之中如何生存？泡沫破裂之後，會留下什麼？
貨幣流通與樓市泡沫的博弈
第7章 直接後果：房價與通貨膨脹形成惡性循環
全球通貨膨脹周期推漲房價提升
貨幣擴張讓樓市更加兇險
“漲”與“脹”決速中引發危機
中國樓市泡沫將會被美聯儲左右
金價、房價與目前中國的通貨膨脹
第8章 地產江湖：中國地產大佬的發家史
王石：用智慧和理性攀登樓市高峰
許榮茂：地產與資本市場的舞者
潘石屹：用五百億驗證人生價值的地產詩人
任志強：做地產界裡的思想狂人
馮侖：自稱地產先行者的“地產政客”
王健林：收世界500強企業的房租
朱孟依：一家暴富企業的幕後老闆
張力：將利潤做到極致的背後
張寶全：從藝術的角度造房子
第9章 歷史經驗：全球主要經濟體的樓市危機
美國次貸危機及其對中國的啟示
歷史上的美國：被房地產泡沫多次光顧的國家
希臘債務危機彰顯房地產泡沫的破裂
日本虛高房價引發二十年經濟衰退
東南亞金融危機下的香港樓市
越南金融危機與房地產過熱
杜拜債務危機：過度膨脹的房地產難逃崩潰命運
前車之鑑：香港、海南的房地產泡沫
