內容簡介
封面作者簡介
易憲容，1958年出生於江西上高。1982年入上海華東師範大學，分別在1986年、1989年獲得上海華東師範大學學士和碩士學位。1989至1994年在湖南師範大學工作。1994年入中國社會科學院研究生院財貿系學習，1997年獲得博士學位。1997年7月進入中國人民大學經濟學博士後流動站。1998—2000年到香港大學經濟金融學院做合作研究。1999年7月曾到台灣清華大學做訪問研究。從1998年起為國際新制度經濟學學會會員。目前是中國社會科學院金融研究所研究員。
著有《現代契約經濟學導論》、《交易行為與契約選擇》、《科斯經濟思想研究》、《金融市場與制度選擇》、《現代經濟學入門》（合著）、《金融市場的契約分析》、《經濟學與經濟的迷思》、《金融市場的震盪與發展》、《經濟繁榮與權力運作》、《香港強積金制度》、《國有銀行改革，泥淖中的大象》、《股市牛虻》、《現代金融理論前沿》、《繁榮下的理性》、《非理性下的繁榮》、《房地產與金融市場》等書．譯作有《佃農理論》、《經濟解釋》、《公司治理》等：90年代以來，在國內外刊物發表論文近3000多篇，並為香港《信報》、《香港經濟日報》、《明報》、《大公報》、《商報》、《聯合早報》（新加坡），內地《中國經濟時報》、《中國證券報》、《21世紀經濟報導》、《南方周末》等報刊專欄作家；策劃主持大型經濟學叢書多套。
專長：金融學、金融制度、制度經濟學。
編輯推薦
沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。房價快速上漲還會持續下去嗎；房價的下跌對誰影響最大，房價是住房平民化的核心，開發商為何不願把房價降下來，房地產應該進入完全公共決策程式，重構中國的房地產金融體系，中國住房保障體系如何確立……
目錄
第一部分 瘋狂的房價，最不平靜的話題
房價快速上漲還會持續下去嗎
樓市快速上漲價格會出現逆轉嗎
房價的下跌對誰影響最大
房地產市場投機炒作為何盛行
民眾是租房還是買房
房價是住房平民化的核心
徹底理清CPI指數與房價關係
按人口結構變化房價是上漲還是下跌
僅是增加住房供給不能穩定房價
北京房價是否踏上上海之路
高房價勢必嚴重削弱城市競爭力
用什麼方式來遏制過高房價
開發商為何不願把房價降低下來
第二部分 房地產調控：政府如何走出困局
對房地產市場政府應更有作為
房地產應該進入完全公共決策程式
房地產市場行政調控不會有成效
房地產調控為何會不理想
中國房地產市場巨觀調控與問題
房地產調控要分成三個層次目標
房地產巨觀調控的核心是什麼
房地產巨觀調控的常態化與效果
第三部分 房地產問題本質是金融問題
重構中國的房地產金融體系
銀行正在給過高房價推波助瀾
房地產宏調重點仍為銀行信貸
信貸政策是房地產宏調的核心
房地產真的得益流動性過剩嗎
按揭貸款進入股市給房地產帶來風險
從次級債危機看中國按揭貸款風險
全面遏制外資進入房地產市場
房貸新政中商業銀行的公共責任
第四部分 房地產新政銳評
房地產民生性在進一步強化
保障性住房同樣可用市場化方式來做
房地產市場的硬約束
個人集資建房的制度分析
當前住房預售制度問題是什麼
在拆遷中如何實現利益平衡
節約性用地是房地產市場發展根本
土地出讓金新規出台對房市的影響
土地管理和調控在於界定土地使用權
土地增值中的收入如何分配
要讓囤積土地儘快走上市場
二手房交易所得稅徵收有利於遏制炒房
首付比例提高能夠遏制住房投資嗎
創造條件開徵房地產物業稅
房地產企業資金斷裂說明了什麼
房地產企業社會公民之責任
追求品牌是房地產市場成熟標誌
第五部分 房地產發展之路：沉重的思考
論房地產市場的公共性
中國住房保障體系如何確立
序言
據報導，國內房地產市場“救市論”在喧鬧兩個月後，政府部門調查報告結論是，目前房價運行比較穩定，商業銀行也沒有因樓市造成重大風險。也就是說，面對鬧哄哄的房地產“救市論”，政府給出了一個清楚明確的結論：國內房地產市場根本就不存在什麼“救市”的理由。
其實，只要看看世界上任何一個房地產市場，如果房地產市場的銷售放緩，房地產企業面臨破產與倒閉的，沒有看到哪一個國家的政府是會來救房地產企業的。房地產企業有生有滅，是市場的常識與永恆主題，有哪個國家的政府會因為房地產企業破產來救房地產市場的?從市場經濟法則來說，這只能是天方夜譚的事情。
但是，在中國，儘管早些時候，不少房地產的商人一直在大聲叫嚷房地產市場面臨多少危機，面臨多少風險，而這些風險又如何會影響國內金融體系，會如何導致中國金融體系危機，但是到目前為止，國內房地產市場，根本就沒有看到一家房地產企業由於經營困難而破產或倒閉的。
文摘
第一部分 瘋狂的房價，最不平靜的話題
房價快速上漲還會持續下去嗎
幾年來，國內房價一直在持續快速地上漲。國內房價上漲，在早幾年政府所公布的統計數據看上去是溫和的，正如政府所說房價上漲低於居民可支配收入上漲。比如2004年、2005年、2006年全國房價上漲分別只是9.7％、7.6％、5.6％，但是進入2007年，國內房價上漲則一浪高過一浪。比如據國家發改委、國家統計局昨天發布的最新調查顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5％，漲幅比上月高0.6個百分點；再創2006年以來的新高。而10月份新建商品住房銷售價格同比漲幅較高的城市有寧波19.1％、烏魯木齊18.5％、北京17.8％和深圳16.8％等；即使是二手房市場，10月份70個大中城市住房銷售價格也同比上漲8.7％，漲幅比9月份高1.1個百分點；環比上漲1.4％，漲幅比9月份低0.2個百分點。二手住房銷售價格同比漲幅較高的城市有深圳21.1％、寧波15.6％、烏魯木齊13.5％和北京11.7％等。
這些數據透露出以下幾個方面的信息。一是儘管政府幾年來對房地產市場一直在進行巨觀調控，但是這種調控所達到效果十分有限。不僅有限，反之越是巨觀調控其房價上漲越快。為什麼會這樣？政府沒有對症下藥，沒有找到國內房地產市場價格快速上漲的癥結所在。二是近期房地產市場的統計數據質量有所提高。儘管這些數據與規範市場的數據仍然相差太遠，但是我想這些數據會比以前好一些，因此它能夠包括多一些市場的信息。當然，這些信息與市場實際的情況還是相差很遠的。三是從所公布的數據來看，房價上漲快的地方，主要集中在國內一線二線城市。而且從一個月同比上漲近兩成的漲幅來說，房價上漲已經到瘋狂的地步。也就是說，政府統計出來的數據就表現出房地產價格瘋狂上漲的態勢，如果以實際市場情況來看，估計會比這種政府的公布數字更為瘋狂。這就是為什麼絕大多數民眾對房地產市場意見最大的原因所在。四是最近的情況有點兒反常，從市場上獲得的信息來看，不少地方的房價在不斷下跌，而且在早幾個月前就在下跌，但是政府公布的數據則一直在上漲，不知道哪個數據為真，市場當事人也無法對此作出一個準確的判斷。五是這種房價瘋狂上漲是不是還會持續下去？如果會持續下去，它又能夠持續多久？這也是目前經常有民眾問我的問題，也是民眾最為關注的問題。
對於國內房價連續快速上漲，目前市場彈得最多的老調就是市場的供求關係不平衡，房地產市場需求過大而供給不足。因此，政府應該提供更多的土地來
……
