內容介紹
為什麼樓市的走向如此牽動人心?為什麼調控屢屢加碼而房價卻越走越高?樓市是否存在泡沫,它的前景如何,會崩盤嗎?是什麼決定著樓市的大趨勢?複雜現象的背後,究竟隱藏著哪些深層次的秘密?
如何在眾說紛紜的房地產市場中流擊水,把握趨勢,賺得利潤?
這是一本對中國房地產動態變化的規律深入研究的著作。書中回顧了中國房地產市場二十多年的發展歷程,並歷數了國內外重大的樓市泡沫,總結經驗教訓;利用翔實的數據,在國際經驗比較的基礎上,系統性預測了中國樓市的長期趨勢,揭示了房地產短周期的神秘力量,提出了決定短周期房價漲跌的“四個引擎”。
本書數據明晰,內容豐富,既可作為房地產業內人士的工具書,又可作為業外人士的興趣讀物。
作者介紹
楊紅旭,上海易居房地產研究院副院長,中央人民廣播電台特約財經評論員,全國著名房地產政策專家、行業分析師、企業戰略專家、地產專欄作家,主導或參與上百個重大課題,為政府、協會、房企提供各類研究,為全國幾十家大型房地產開發企業中高層內訓講課,在近百家媒體發表專業文章逾千篇,是全國房地產業界最高產的專家學者,房地產短周期理論的創立人,房地產“白銀十年”的首提者,《南方都市報》評選的2012年房價預測最靠譜專家。作品目錄
翻書之前第一篇 馬進鬧市緩提韁——中國樓市的“發家史”與“調控史”
第一章 二十多年來的房地產市場發展史
全國商品房成交“狂奔時代”正在逝去
二十多年來房價大漲小跌,長漲短調
三次房價調整,三個冰點地區
第二章 房地產調控的歷程與效果
房地產市場天生需要調控
二十年間五輪房地產調控
應客觀評價房地產調控成效
第二篇 船行疾時白浪翻——樓市泡沫的辨識術與隔離術
第三章 中國樓市沒有明顯泡沫:樓市泡沫的四維辨識術
房價收入比
住房空置率
租金回報率
住宅飽和度
第四章 人類樓市泡沫血淚史:建立樓市泡沫的隔離牆
國際樓市泡沫的典型反面案例
韓德兩國的正面經驗
謹防泡沫,中國怎么辦
第三篇 前路宜看二十年——房地產還有“白銀十年”
第五章 中國經濟告別高增長,但樓市尚不足憂
國外經濟與房地產發展的經驗及對我國的啟示
中國樓市的黃金十年已過,但前景並不悲觀
第六章 新型城鎮化,房地產業的助推劑
國外城鎮化的規律及對我國的啟示
我國城鎮化進程離不開房地產業的支持
第七章 中國房地產的人口紅利至少還有十年
已開發國家和地區的經驗:人口變化對住宅需求很關鍵
我國人口紅利對房地產業仍能有效支撐
第四篇 縛龍還需執紅纓——玩轉樓市短周期
第八章 不懂市場短周期,勸你別玩房地產
短周期的神秘力量
2004年以來的三個短周期
對買賣雙方的影響
第九章 經濟:短周期的基本面
短周期與巨觀經濟
第三輪和第二輪短周期的差異
PMI與房價基本同步
第十章 政策:短周期的源動力
房地產政策的“三駕馬車”
利率周期對樓市的影響
重要樓市新政出台後市場有反應
第十一章 資金:房價隔壁的印鈔車間
M1:與房價密切相關
房地產開發企業的資金來源:反映內部資金變化
M2:中美對比藏玄機
外資與熱錢:仍是推動力量
第十二章 庫存:供求關係的晴雨表
存銷比是個關鍵指標:低於10個月房價易漲難跌
新開工量對未來存貨的影響:領先1~2年
房地產短周期要點總結
附錄A 各種房地產指標之間的內在聯繫
附錄B 我國居民住房概況
附錄C 房地產業到底是不是支柱產業