上海東方國貿批發城

地段交通

本案地處於上海市寶山區大場、上大、顧村三個板塊交匯處，地理位置非常優越，對面便是由經緯集團打造的150萬方共8萬多戶的經緯城市綠洲大型生活社區，坐擁上海大學3萬名學生消費群。區域內交通便捷，本案坐落於滬太路3999號往北5分鐘可上S20外環高速，南面沿滬太路行駛5公里可直接對接中環和內環高速，20分鐘直達人民廣場、中山公園商圈。步行至軌道交通7號線南陳路站僅10分鐘左右。本案正前方滬太路上便是公交東方國貿站，設有844，527，963，702，嘉廣線等多路公交路線。

業態分布

國貿城經營面積12萬多平方米目前已成功經營8年，以服裝為主導繁衍了食品、服裝、羊毛衫、床上用品、小商品、工藝品、窗簾裝飾布、皮裝皮製品、鞋類等業態，開發商並傾力打造了3萬平米的國貿名品街、精品街兩條品牌直銷街匯聚了愛迪達、耐克、迪士尼、背靠背、波司登、勁霸、李寧、特步、森馬、美特斯邦威、老爺車、沙田、海瀾之家、利郎等一百多家知名品牌為整個商貿城增輝增色，並開設了約5萬平米的男女服裝、箱包鞋服、及小商品批發零售區。2008年商貿城引進兆能全球酒店用品商城、莫泰168。項目毗鄰國美電器、蘇寧電器等全國一些電器銷售巨頭。兒童樂園、味千拉麵、永琪、肯德基、德克士、台灣池上、鑫滬港海鮮大酒店等多家知名商戶已入駐。目前商貿城總共有3000餘家商戶，每日市場的人流量數以萬計。本案現在已成為北上海上大版塊集購物、休閒、娛樂為一體的綜合性商業城。

行銷模式

本項目雖然說以成熟運營8年左右，但是為了讓整個商貿城合理有序的運營，並考慮到讓買家每年都有著穩定的租金回報，開發商和小業主交易後會繼續包租13年。考慮到客戶實際付款能力開發商提供兩種前期包租抵扣方案，第一種前三年每年8%，共24%一次性從總房價中扣除，後10年每年給予9%的租金收益按年返還。第二種前五年每年8%，共40%一次性從購房總價中扣除，第四至第五年每年返還8%，後8年每年給予9%的租金收益按年返還。相當於給客戶減少了24%或40%的購房資金。也就是說客戶在第12年就可收回全部購房成本，當然這還不包括這12年房價的幾何倍數的增長。此次發售的商鋪全都是小面積商鋪，主力面積22～33平方米，主要集中在二樓包租三年（包租後）單價2.8萬/㎡-3萬/㎡左右，包租五年（包租後）單價2.3萬/㎡-2.7萬/㎡左右。現在95%以上都是已經營業的成熟鋪位，現租金收益穩定目前租金回報率在8%左右。這使得購房者不用再花上3—5年的時間去養鋪，買下來即可享受高額的租金收益。