網站概況：
上海房地產律師網上海房地產律師網：www.fch365.com，是上海市10強所、市級文明所、市級先進所，房產律師團隊創辦的法律網站，專業提供商品房、二手房買賣、房產租賃、房產陪購、房產繼承、離婚房產、建築工程等律服務，成功承辦過房地產案件數百起。新閔所成立於1985年，位於閔行區莘莊捷運北廣場，2008年，新閔已躍居在上海900家律所前5位，並屢獲“上海市先進律師事務所”、“上海市文明律師事務所”、等殊榮。辦公地址：上海市閔行區莘莊捷運站北廣場雅致路215號置業大廈7樓（閔行區人民法院旁）電話：15921219899
首席律師：
吳宇律師 吳宇律師，男，37歲，重點大學法學碩士，7年法律專業學習，專業從事房地產法律工作12年，中華全國和上海市法學會會員、律師協會會員、上海市律師協會“建築房地產專業律委員會”委員，擁有律師資格證書和企業法律顧問資格證書，吳律師曾就職於上海昊理文律師事務所、現為新閔律師事務所合伙人及建築房地產事務部部長；上海企業法律顧問網，上海房地產律師網（www.fch365.com）創辦人、首席律師，及多家公司的常年法律顧問。
吳律師的主要業務領域為：常年法律顧問、土地前期開發、房地產開發、建築工程、商品房預銷售、商品房租賃、商品房按揭、物業管理、一、二手房陪購、商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛、定金糾紛、一手房買賣訴訟代理、二手房買賣訴訟代理等訴訟與非訴訟法律服務。
吳律師成功承辦的訴訟與非訴訟案件部分案例如下：
訴訟案件：
1、沈某某等16人訴上海某某房地產開發有限公司商品房預售契約糾紛；
2、上海某某建築裝潢有限公司訴上海某某房地產開發有限公司、上海某某建設工程有限公司合資合作開發房地產契約糾紛案；
3、代理中國銀行上海分行處理中國銀行借貸糾紛案數十起（涉及房貸及企業流動資金貸款）；
4、上海某某機械公司訴上海某某建築水利工程公司建築工程施工契約糾紛；
5、溧陽某某成套工程有限公司訴上海某某飼料有限公司成套設備承攬契約糾紛；
6、朱某某訴上海某某汽車有限公司產品缺陷致人損害案；
7、上海某某熱管鍋爐廠訴上海某某投資管理有限公司買賣契約糾紛.
非訴訟案件：
1、浙江某某建設股份有限公司股份併購項目；
2、琪達服裝（上海）有限公司的股權收購；
3、蘇州佳士達金屬材料有限公司股權轉讓項目；
4、泰興市延林村與泰興市交通局、泰興鎮人民政府土地徵用糾紛；
5、化解港奧購物中心荃悅公司與102名租戶的租賃契約糾紛；
6、參與化解浦江工業公司與560名員工的勞動爭議糾紛；
7、參與除塵設備廠近100餘名股東之間、股東與職工之間的糾紛；
8、參與虹橋機場交通樞紐工程動拆遷糾紛。
在專注於律師實務的同時，吳宇律師也注重法學理論素養的提高，撰寫發表過《以公司股權轉讓方式轉讓土地使用權操作模式的法律分析》、《股東派生訴訟制度研究》《工商登記對有限責任公司股權轉讓契約效力的影響》多篇法學專業論文；其撰寫的《論法律援助中的政府責任與律師義務》、《刑事法律援助制度研究》兩文曾獲2004年上海市司法局、上海市律師協會、上海市法律援助中心聯合舉辦的法律援助論文徵文大賽“優秀論文獎”。
業務領域：
我們的業務能力體現在全方位的法律服務上。我們的業務領域涵蓋：征地拆遷及補償安置期、土地前期開發、房地產開發、建築工程、商品房預銷售、商品房租賃、商品房按揭、物業管理、一二手房陪購、商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛、定金糾紛、一手房買賣訴訟代理、二手房買賣訴訟代理等訴訟與非訴訟法律服務。
立足於房地產專業法律服務的特點，在對建築、房地產法律法規廣泛而深入研究的基礎上，進行了卓有成效的法律服務實踐，承辦了一大批案情複雜且具有經濟效應的訴訟與非訴訟案件，積澱了豐富的專業法律服務經驗。
▲征地拆遷及補償安置法律服務包括但不限於：
——為征地及城市房屋拆遷工作出具相關的法律意見；
——協助同被拆遷人進行拆遷談判，在談判中提供相應的法律服務；
——負責草擬和審查征地及房屋拆遷過程中所需法律檔案；
——對補償安置中可能出現的法律問題提供相應的法律服務；
▲土地前期開發法律服務包括但不限於：
——受託參與土地使用權出讓過程中的協商、招標、拍賣，為依法受、出讓取得土使用權提供相應的法律服務；
——接受委託，進行房地產項目的法律評估、調查；
——草擬、修改、完善地塊前期開發契約，起草土地受讓協定書等有關法律檔案；
——參與市政配套契約的洽談、起草、審查，並協助處理契約履行過程中其他非訴訟法律事務；
▲房地產開發法律服務包括但不限於：
——提供與房產開發建設相關的法律、法規及政府相關部門的規章、政策、規定等；
——就各類房地產公司(綜合開發公司、項目公司)設立、運作提供法律意見並製作法律檔案；
——為開發總體方案提供法律意見，協助辦理項目前期準備與立項、規劃等報批手續；
——對合作夥伴就投資信譽、資金運作等狀況進行資信調查，對合作方案進行法律策劃，提供具有建設性及可操作性合作方案；
——資金監管法律服務，對資金的運作出具書面法律意見；
——為項目招商、融資、項目公司股權轉讓提供法律意見，設計方案，參與談判，並製作法律檔案；
——為土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押提供法律意見並製作法律檔案；
——就開發地塊的動拆遷、補償安置、合作開發等提供法律意見，參與談判，並製作法律檔案；
——為建築工程勘察、設計、施工及材料設備選購、監理等的招投標提供法律意見，起草總承包契約、分包契約及其他相關契約檔案。
▲建築工程法律服務包括但不限於：
——提供與房產開發建設相關的法律、法規及政府相關部門的規章、政策、規定等；
——就各類房地產公司(綜合開發公司、項目公司)設立、運作提供法律意見並製作法律檔案；
——為開發總體方案提供法律意見，協助辦理項目前期準備與立項、規劃等報批手續；
——對合作夥伴就投資信譽、資金運作等狀況進行資信調查，對合作方案進行法律策劃，提供具有建設性及可操作性合作方案；
——資金監管法律服務，對資金的運作出具書面法律意見；
——為項目招商、融資、項目公司股權轉讓提供法律意見，設計方案，參與談判，並製作法律檔案；
——為土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押提供法律意見並製作法律檔案；
——就開發地塊的動拆遷、補償安置、合作開發等提供法律意見，參與談判，並製作法律檔案；
——為建築工程勘察、設計、施工及材料設備選購、監理等的招投標提供法律意見，起草總承包契約、分包契約及其他相關契約檔案。
▲房地產項目的預售、銷售法律服務包括但不限於：
——審查商品房銷售廣告、樓書等宣傳資料，提供法律意見；
——開盤前對現場銷售人員、客戶服務人員進行法律培訓；
——起草、審查、修改商品房預售契約、銷售契約或租賃契約；
——起草修改相關法律文本，如業主（臨時）公約、（前期）物業管理服務契約、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房屋交接單等；
——協助設計銷售（預售）或租賃（預租）實施方案，協助發展商完善商品房租售條件，或作為購房人的律師代為審查房地產項目的合法性；
——草擬《商品房租售代理協定》，協助發展商及銷售商確定商品房租售計畫；
——作為發展商或購房人的律師草擬《商品房認購書》、《商品房預售（出售或買賣）契約》及補充協定等法律檔案，並就相關契約文本獲取國土資源和房屋管理部門的核准備案及代為辦理預售登記、領取房地產權證；
——協助辦理商品房按揭及抵押貸款、解除開發商的擔保責任等；
——為房屋的交付提供法律幫助，對交付過程中產生的爭議提出處理意見。
▲物業管理法律服務包括但不限於：
——為確定物業管理方案提供法律意見，協助論證物業管理方案的可行性；
——協助招標選聘物業管理企業；
——起草或審查、修改關於設立物業管理公司的契約章程及其他相關法律檔案；
——協助辦理物業承接驗收手續；
——協助辦理相關手續，為物業管理公司的早期介入制度和後期管理制度的建立進行策劃；
——起草或審查、修改《使用公約》、《業主（住戶）守則》等相關法律檔案；
——起草或審查、修改前期物業管理契約；
——其他有關物業管理的法律服務；
▲商品房交易法律服務包括但不限於：
——陪同客戶看房、審閱售樓資料；
——審查開發商的企業法人營業執照原件，及其資質證書，審查出賣方和項目開發主體是否一致；
——調查擬購房產是否存在抵押、查封等權利限制狀況進行；
——審查所購商品房的銷售合法性；
——審閱開發商提供的商品房買賣契約中是否有對購房人不利的條款，起草補充協定；
——參與談判，協助購房人在雙方達成和議的基礎上籤約；
——代辦房屋驗收交接手續；
——向購房人全面闡述購房過程中常見的法律問題，解答購房人的法律疑問。
▲二手房全程陪購律師法律服務包括但不限於：
——出賣方是否為房屋合法產權人，產權性質，已購公房是成本價還是標準價購買；
——出賣方是否擁有處分房屋的權利，包括其是否還有其他共有人，其是否與住房單位有產權份額劃分等；
——房屋是否已被出租、抵押、轉讓、贈與、出賣給他人或改變4.房屋使用性質而使本轉讓行為無效；
——房屋是否存在欠繳房改售房價款情形，必要時取得原售房單位同意售房的書面意見；
——出賣方是否有欠繳物業管理、水電煤暖氣等應繳費用之情形；
——房屋是否被查封，房屋所在地區是否將被拆遷；
——起草、談判、修訂房屋買賣契約及相關補充協定、附屬檔案等；
——交接時，審查房屋實際狀況是否符合房屋買賣契約的承諾條件。
服務理念：
我們術業專攻、業務精湛、富有朝氣、能言善行；作為法律職業者，使每個客戶的法律利益最大化，是我們的工作目標。
我們提倡客戶至上，專業、優質、高效的法律服務是我們的宗旨；追求卓越、力求完美，是我們時刻牢記的原則。
讓客戶的判斷與行動更有效率是我們的責任，因為我們知道，律師的作用不限於風險的提示或否定性的意見，更在於穩妥的把握與創新的微妙平衡。
理解和積澱客戶所在行業的專屬特性，異常敏銳地洞察客戶的商業需求，從而為客戶在法律需求與商業需要交匯融合處為客戶提供專業而獨特的服務。
