上海嘉定江橋新世界生活廣場

上海嘉定江橋新世界生活廣場

上海嘉定江橋新世界生活廣場,坐擁商業寶地,聚攏天下人氣,打造上海西區商業典範。

項目簡介

新世界生活廣場坐擁商業寶地,聚攏天下人氣,打造上海西區商業典範。項目總規劃近7萬方,坐落於曹安
路312國道華江支路路口,比鄰世界級品牌沃爾瑪,崛起於曹安國際商圈、虹橋交通樞紐輻射區域,距A20僅一公里左右,11、13號線捷運就在身旁,比鄰規劃中的軌道交通14號線近在咫尺,交通覆蓋面廣,四通八達,是江橋商業中心又一重點綜合性商業。
江橋商業中心已先期完成嘉蓮華國際廣場,世界名店沃爾瑪已率先開業,全新商業高地引領區域繁榮。目前曹安路已有輕紡市場、易初蓮花超市、東方汽車城、電子商城、好美家等客商落戶,匯聚超高人氣;未來周邊將有300萬平方米的生活消費需求,直擊市場空白,前景不可限量!
本項目就在14號線江橋站口,已經開通的捷運11號線和即將開通的
13號線到本項目的距離很近。地址位於北虹橋江橋中心商業圈。周邊商業有:江橋沃爾瑪、法國摩爾購物中心、曹安路輕紡市場、嘉蓮華商業廣場、百聯購物中心、江橋萬達廣場、易初蓮花等!! 服務周邊100萬人口,5年內人口將達到200萬人左右。位於嘉定區江橋鎮中心,背依江橋各大居住社區,是上海人口重點導入區,周邊已建成的和新建的商品房面積高達8百萬平米,區域人口密集。項目與普陀相鄰,南靠曹安公路、東鄰外環線、與滬寧高速公路入口相距不到2公里,距離人民廣場15公里,與曹安輕紡市場距離僅約1.5公里,交通便利,商業成熟。

開發機遇

現在的江橋鎮面臨著史無前例的開發機遇。列為上海市“十五”期間重點培育和發展的新興物流產業基地之一“西北物流(江橋)園區”和1.45 億元的市政基礎設施投入已經陸續到位。在房地產業,除華江建設外,上海地產集團、綠洲集團、東苑房產等都不約而同地將房地產開發陣地轉移到江橋,最近市政府中低價示範居住區又圈定落戶江橋,未來的江橋必將迅速形成南北聯動、東西呼應的大開發態勢。在以後的規劃中,這裡將形成與國際都市相匹配的郊區現代居
住區群落,使這座上海邊緣的市郊新城煥發出現代新型都市的艷麗光彩。
華江居住區以新思路規劃、新理念開發,採用低密度、低容積率和高綠化率方式開展多期連續開發,力爭成為“郊區城市化”的典範。4600 畝中將引入江橋鎮政府的行政中心、高爾夫球場、江橋鎮文化展示生活館和大面積的商業、休閒、購物場所,從而確立了自己城市次副中心的地位,起到促進江橋、連結嘉定真正橋樑作用。投資要點
開發商統一經營管理.主要經營.一兩線高端平牌..目前每平方米招租在8元每天每平方米!
稀缺..捷運口..總價低..產權旺鋪。新世界集團統一經營管理。
江橋商業中心已先期完成嘉蓮華國際廣場,世界名店沃爾瑪已率先開業,全新商業高地引領區域繁榮。目前曹安路已有輕紡市場、易初蓮花超市、東方汽車城、電子商城、好美家等客商落戶,匯聚超高人氣;未來周邊將有300萬平方米的生活消費需求,直擊市場空白,前景不可限量!

項目銷售參數、政策

項目名稱:新世界生活廣場
項目地址:嘉定區江橋曹安公路2300號
開發商:上海聯鼎房地產有限公司
經營管理公司:上海歐滬生活廣場企業經營管理有限公司
產權年限:40年
商業占地面積:60000 m2
建築面積:70971 m2
主力面積:20~40m2
商鋪均價:3萬左右。其中一樓4.2萬-4.7萬,二樓3.1萬,三樓2.3萬
商鋪總價:60萬~150萬之間
物業高度:一至三樓4.2米層高,四樓9.7米層高
地下車位:地上1400個,地下600個
開盤時間:2011.12.10
交房時間:2012. 02.29
捷運:14號線江橋站出口,地處江橋鎮,捷運13號線,11號線的距離也非常的近。
公交:北安線,陸安線,561路,947路,950路等均可直達。交通四通八達,直通中山公園,曹楊路等城市中心以及輕紡市場等商業中心。
項目的業態:
一樓:珠寶,化妝品等品牌
二樓三樓:服裝品牌折扣(類似奧特萊斯)
類似於浦西的大寧國際商業廣場和浦東的大拇指廣場,目前新世界集團、聯合院線、百盛百貨、屈臣氏百貨、星巴克、麥當勞、肯德基、85度C等等著名品牌已經意向入駐。
項目回報率:
我們是可以貸款的,是貸款5成,按揭10年
明年(2012年)2月29日交房,2012年5月1日起租。前兩年每年5%共10%一次性抵扣,第三年起按當年實際租金整層的一九分成,這樣就保證了客戶利益的最大化,您就不用擔心您的鋪子沒有租掉而沒有租金,穩定的投資。十年委託經營管理期間,所有的物業管理費和水電煤以及裝修裝橫費用由經營戶負責,業主不需要承擔費用。如客戶需要自己經營,必須符合我們統一的規範和業態要求。

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