江橋新世界生活廣場三期

項目簡介

上海華拓大廈美食街地處嘉定江橋地區,隸屬曹安商圈,東臨嘉聯華國際廣場(包括奧爾瑪超市),北面超大型社區嘉城。在區位交通方面,位於中外環間,312國道、A20、滬寧高速等構築從橫交通體系,而在建德軌道交通14號線出口就在項目旁,交通也為商業發展帶來契機。專案總規模6萬方,除規劃一棟酒店,其餘為純商業,占地4萬方,定位為集休閒娛樂餐飲、品牌零售為一體的綜合性商業中心。
定位:舉目區域的商業發展,尚停留在初級的、滿足日常生活所需要的基礎設施上,而休閒娛樂、大型餐飲、品牌零售業態缺乏,沒有綜合性商業中心,項目的出現一定程度上填補了這一空白。項目屬於江橋商業項目中重要一環。

項目介紹

1、樓高:一至三樓4.2米,四樓高9.7米。
2、停車位:地上1400個,地下600個。
3、項目占地面積:22383�。
4、項目建築面積:51367�(含地下商業體:7605.56�),其中商業:7688.98�,寫字樓:33681�。
5、項目由一棟5A甲級辦公樓及3幢輔樓組成。主樓20層,其中1、2層商鋪,3層以上為寫字樓,其它3棟為獨幢商業,總高2層。
6、商鋪總戶數158戶 ,其中三幢輔樓115戶,辦公房1-2樓底商戶數43戶(其中一樓商鋪總戶數84套,二樓商鋪總戶數74套)辦公房總戶數:402戶。
7、商業得房率77-82% 辦公房65%左右。
8、項目共6個出入口,南面靠近曹安公路3個出入口,西面靠嘉怡路2個出入口,辦公樓北面1個出入口。三、項目定位 一樓:珠寶,化妝品等品牌 二樓三樓:品牌折扣(類似奧特萊斯),迪卡儂等類似於浦西的大寧國際商業廣場和浦東的大拇指廣場,目前新世界集團、聯合院線、百盛百貨、屈臣氏百貨、星巴克、麥當勞、肯德基、85度C等等著名品牌已經意向入駐。

項目回報率

1、項目回報率: 我們是可以貸款的,是貸款5成,按揭10年。
2、項目交房時間為2013年12月底 (必勝客、人民公社、圓緣圓、雯婕大灑店等)已搶先入住我們的一期項目,現在租金回報率每天達到9.7元/平方,也就是說才二年時間回報率就達到10%左右。
3、面積:30-50平米。均價5萬/平米。有少量100―200萬鋪位,其餘鋪位總價均在300―600萬。
4、十年包租,前兩年每年抵扣6%共12%抵扣在總房價中一次扣除,後8年1:9分成, 前兩年回報率可以一次性抵扣在房款里五、

交通配套

捷運14號線江橋站出口,身處江橋鎮中心,捷運13號線、11號線的距離也非常近,更有公交:北安線、陸安線、561路、947路、950路等均可到達 位於嘉定區江橋鎮中心,背依江橋各大居住社區,是上海人口重點導入區,周邊已建成的和新建的商品房面積高達8百萬平米,區域人口密集。周邊有沃爾瑪大賣場,華江路郵局,建設銀行,工商銀行,農業銀行,農村商業銀行,民生銀行,中國銀行。

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