區域優勢
作為嘉定區與上海市區接壤的最前沿古鎮江橋,位於嘉定、普陀、長寧三區交匯處,其西接安亭鎮上海國際汽車城,北沿旅遊勝地南翔,東與普陀區交接,南連虹橋臨空經濟園,是嘉定第一重鎮,依託先天的地理優勢,使之率先成為上海首批“億元鄉(鎮)”之一。江橋是上海陸上交通的咽喉要道,享有“西堂門戶”之美譽。距人民廣場僅15公里,距外環線僅8公里,去虹橋機場8分鐘車程。滬寧高速公路、滬寧鐵路、滬杭鐵路、312國道等從鎮區穿越而過,外環線、蘇州河和規劃建設中的嘉金高速公路由此一路逶迤,構成了江橋四通八達的交通網路。未來的江橋必將迅速形成南北聯動、東西呼應的大開發態勢。在以後的規劃中,這裡將形成與國際都市相匹配的郊區現代居住群,現代服務業商務樓宇群,我們也對來自各界的朋友表示熱烈的歡迎,對入駐我鎮的企業給予最周到的服務、最優惠的政策、最良好的投資環境,使這座上海邊緣的市郊新城煥發出現代新型都市的艷麗光彩。本項目就在14號線江橋站口,已經開通的捷運11號線和即將開通的13號線到本項目的距離很近。地址位於北虹橋江橋中心商業圈。
周邊商業
江橋沃爾瑪、法國摩爾購物中心、曹安路輕紡市場、嘉蓮華商業廣場、百聯購物中心、江橋萬達廣場、易初蓮花等!!
服務周邊100萬人口,5年內人口將達到200萬人左右。位於嘉定區江橋鎮中心,背依江橋各大居住社區,是上海人口重點導入區,周邊已建成的和新建的商品房面積高達8百萬平米,區域人口密集。項目與普陀相鄰,南靠曹安公路、東鄰外環線、與滬寧高速公路入口相距不到2公里,距離人民廣場15公里,與曹安輕紡市場距離僅約1.5公里,交通便利,商業成熟。
項目參數
經營業態:經營業態類似於浦西的大寧國際商業廣場和浦東的大拇指廣場,目前新世界集團、聯合院線、百盛百貨、屈臣氏百貨、星巴克、麥當勞、肯德基、85度C等等著名品牌已經意向入駐。用地面積為60000平方米。
總建築面積70971平方米。
商業用地,土地使用年限40年,2005年拿地,至2046年到期。
商鋪共4層只出售1-3層。項目均價3萬左右。其中一樓4.2萬-4.7萬,二樓3.1萬,三樓2.3萬
投資回報:十年委託經營管理。前兩年每年5%共10%一次性抵扣,第三年起按實際租金一九分成。
主力面積:平均27平米,主力面積15平米----50平米。得房率:65% 。1-3層高4.2米,四樓9.7米層高。
商鋪總價:商鋪總價在30萬到150萬,主力總價在50-100萬之間。
項目的業態:
一樓:珠寶,化妝品等品牌
二樓三樓:品牌折扣(類似奧特萊斯),迪卡儂等。
客戶需要自己經營,必須符合統一的規範和業態要求。
明年(2012年)2月29日交房,2012年5月1日起租。十年委託經營管理期間,所有的物業管理費和水電煤以及裝修裝潢費用由經營戶負責,業主不需要承擔費用。