基本信息
0平裝:214頁
正文語種:簡體中文
開本:16
ISBN:7509206138,9787509206133
條形碼:9787509206133
商品尺寸:23.6x16.8x1.2cm
商品重量:322g
ASIN:B0035RX2SW
內容簡介
《新稅制下房地產業納稅會計與納稅籌劃》內容簡介：房地產業作為我國國民經濟的支柱產業，與每個人的生活息息相關。納稅會計是融稅收法律、法規、規章和會計於一體的特種專業會計，與財務會計、管理會計一起構成企業的整個會計體系。房地產業的行業特殊性、開發模式的多樣性和開發產品種類的複雜性決定了其納稅問題的複雜性和節稅技巧的靈活多樣性，這些年來房地產企業常常被貼上偷漏稅大戶的標籤，成為專項稅務稽查的重點。房地產企業到底需要繳納哪些稅？如何做出相應的納稅會計處理？如何科學合理地進行納稅籌劃、降低納稅成本、合理避稅？對以上問題，《新稅制下房地產業納稅會計與納稅籌劃》《新稅制下房地產業納稅會計與納稅籌劃》根據2008年以來的新稅制規定，一一作出了回答。《新稅制下房地產業納稅會計與納稅籌劃》共分3個部分，12章，第一部分為房地產業的相關介紹，即為《新稅制下房地產業納稅會計與納稅籌劃》的第一章。第二部分包含《新稅制下房地產業納稅會計與納稅籌劃》的第二章到第十一章，主要介紹相關涉稅稅種與會計處理。第三部分即第十二章，主要介紹與房地產業納稅籌劃相關內容。具體如下：
第一部分介紹房地產企業的概念和經營模式，回顧了我國房地產企業發展歷程及現狀。按運作模式，房地產企業劃分為銷售物業模式和自營物業模式，按運作流程將房地產企業的涉稅過程分為5個階段，探討了處於不同運作模式、不同運作階段和房地產的涉稅稅種，並對房地產企業的未來涉稅重點——物業稅做了簡要介紹，分析了我國房地產企業的稅務特點。
第二部分分別介紹了營業稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、契稅、印花稅、企業所得稅、車輛購置稅與車船稅、個人所得稅的法律、法規、規章中與房地產企業相關的部分，演示了相關業務的稅額計算與納稅會計處理。
第三部分介紹了納稅籌劃的主要方法，結合相關案例對房地產企業的納稅籌劃作出了詳細的講解。
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《新稅制下房地產業納稅會計與納稅籌劃》：全面解讀稅制政策深度剖析涉稅疑難目錄
第一章房地產業相關介紹第一節房地產業概述
第二節房地產企業的運作階段和涉稅簡介
第三節房地產企業的稅務特點
第二章營業稅納稅會計
第一節營業稅概述
第二節建築業的相關規定
第三節服務業的相關規定
第四節轉讓無形資產的相關規定
第五節銷售不動產的相關規定
第六節營業稅的減稅、免稅
第七節應納營業稅額計算與納稅會計
第三章城市維護建設稅與教育費附加納稅會計
第一節城市維護建設稅納稅會計
第二節教育費附加納稅會計
第四章土地增值稅納稅會計
第一節概述
第二節徵稅範圍、納稅人和稅率
第三節轉讓房地產增值額的確定
第四節應納稅額的計算與納稅會計
第五節減免稅優惠
第六節申報和繳納
第五章房產稅納稅會計
第一節概述
第二節徵稅範圍、納稅人和稅率
第三節計稅依據、應納稅額的計算和納稅會計
第四節減免稅優惠
第五節申報和繳納
第六章城鎮土地使用稅納稅會計
第一節概述
第二節徵稅範圍、納稅人和適用稅額
第三節計稅依據、應納稅額的計算和納稅會計
第四節減免稅優惠
第五節申報和繳納
第七章契稅納稅會計
第一節概述
第二節徵稅範圍、納稅人和稅率
第三節計稅依據及應納稅額的計算
第四節減免稅優惠
第五節申報和繳納
第八章印花稅納稅會計
第一節概述
第二節徵稅範圍和納稅人
第三節計稅依據、稅率和減免稅優惠
第四節應納稅額的計算與納稅會計
第五節申報和繳納
第九章企業所得稅納稅會計
第一節概述
第二節納稅義務人和徵稅對象
第三節稅率
第四節應納稅所得額的計算
第五節應納稅額的計算
第六節納稅會計處理
第七節稅收優惠
第八節申報與繳納
第十章車輛購置稅與車船稅納稅會計
第一節車輛購置稅納稅會計
第二節車船稅納稅會計
第十一章個人所得稅納稅會計
第一節概述
第二節徵稅對象
第三節納稅人與扣繳義務人
第四節稅率
第五節計稅依據的確定
第六節應納稅額的計算
第七節納稅會計處理
第八節減免稅優惠
第九節申報和繳納
第十二章房地產企業納稅籌劃
第一節納稅籌劃概述
第二節房地產企業納稅籌劃的主要方法
第三節營業稅納稅籌劃
第四節土地增值稅納稅籌劃
第五節企業所得稅納稅籌劃
第六節其他稅種納稅籌劃
參考文獻
文摘
第一章房地產業相關介紹第一節房地產業概述
一、房地產業概念及其經營模式
房地產企業是專門從事房地產開發和經營的企業，房地產業是我國國民經濟的重要支柱產業，同時與廣大人民民眾的利益息息相關。實現房地產市場健康規範發展，對於促進經濟發展，保障人民民眾的合理需求，構建社會主義和諧社會，具有重要意義。
因國情的特殊性，我國房地產業被割裂為房產業和地產業兩部分，但是至今，地產業沒有真正形成。不同的房地產企業具有不同的經營模式，但總體上可以劃分為以下兩類：銷售物業模式和自營物業模式。前者是將開發完的房地產通過銷售的方式移交給購買者，一次性取得銷售收入；後者是將開發完的房地產留作自用，通過出租、聯營、自營等方式分期取得經營收入。在我國的不同歷史時期，兩種經營模式依次占據了主導位置。1992年以來，房地產企業主要以買進賣出的差價獲利，沒有企業自己的資產，以銷售物業模式為主；進入21世紀後，越來越多的房地產企業選擇了自營模式，並完成了從開發商向不動產商的轉變。
二、我國房地產企業的發展歷程和現狀
(一)起步階段的房地產行業——迅速蓬勃發展
在20世紀80年代之前，在計畫經濟條件下，我國的房地產開發全部由國家投資。城市居民居住用房一般是國家分配的公共用房，一般是根據居民個人的職務級別、對社會的貢獻來分配，完全是免費的，是一種國家福利。在這一時期，這些房子的建設和分配一般是由單位或政府組織實施的，並沒有房地產企業及其概念。當時的房子大多為筒子樓、板式樓、有室無廳或廳特別小的房子，人們的居住條件很差，並且房子供不應求。
