概述
鴨梨保障房鴨梨保障房，鴨梨是壓力的諧音，有網友意無意間將“壓力”打成“鴨梨”，引得貼吧中無數人效仿，而“鴨梨山大”也逐漸走紅。2010年老百姓表示“鴨梨”很大，因為房價太高，買不起房子，2011年開發商表示“鴨梨”很大，因為土地太貴，買地成本太高，2011年政府表示“鴨梨”很大，因為房價太高了，開發商太難管了，老百姓呼聲太大了，太多人買不起房子了。
樓市新語
1、對於購房老百姓表示“鴨梨”很大，因為房價太高，買不起房子。政府出面調控房地產市場，政策力度太狠，房價提不上來，稅收“鴨梨”太大了。
2、調控力度太小，百姓不樂意了，民意“鴨梨”太大了。總之，2010就是一個“鴨梨”年，左左右右，卻又左右都不是，房價到底該朝哪走，所有人“鴨梨”都很大。
3、且把“壓力”當鴨梨，啃下它，你就是勝利者！面對生活，至少還要有“笑熬糨糊”的勇氣！
4、將壓力這一令人鬱結的詞語稍一改寫，竟解讀出了幾分娛樂特質。
政策懸念
鴨梨保障房1、加息的心理作用大於實際效果，尤其是對剛性需求會有抑制作用，加息作用很難影響到高端置業。他手中項目中一次性付款比例已經很高，因此加息不會產生實際作用。對於這些看法，購房者的態度也比較接近。
2、物業稅快速推進，影響程度是高端置業該有“鴨梨”，物業稅的版本一傳再傳，就是沒見著個真文章。不過可以肯定的是物業稅一定會來。目前對於物業稅最大的疑問已經不是何時來，而是首套房會不會成為徵稅對象。
3、隨著重慶版與上海版浮出水面，人們發現原來首套房也可能在徵稅範圍之內。青島業內人士的判斷是：如果2011青島也征物業稅，那么更多可能性是對持有多套住房、高端住房等研究徵收房產稅或物業稅,對閒置房產徵收房產稅或物業稅。因此這項政策直接影響的就不是剛需購房者，而是高端購房者。購房者對物業稅的態度基本是兩派：支持者都是還沒買房的，反對者自然是有多套房者。
4、有網友表示物業稅是惟一看起來給力的政策，因為會增加有多套房人的成本，迫使他們將房子投入市場。
社會影響
鴨梨保障房1、影響程度是80後感覺“鴨梨”大，買房難現在比較集中的一個群體就是80後畢業群體。他們進入事業家庭起步階段，也面對著高房價的現實。對於他們的購房需求，人們看法不一。
2、70後網友表示：自己工作十年才買房，現在80後買房是不是有點早，而80後則認為，現實逼迫自己不得不置業安家一起考慮。因為“啃老”、“租房”都沒有安定感。解決這一群體的困境或許還要依靠保障房體系。如果2011年能開始將公租房覆蓋體系擴大，將這一部分群體中的困難者納入這個體系，應該會減輕整個購房市場壓力。
3、供應量增長大，影響程度是開發商缺少競爭“鴨梨”，這兩年不少大牌地產進入青島拿地。2011年起這些項目會陸續進入市場。由於這些地產企業一般都是大宗地塊開發，百萬平方米開發量是常態。
4、會不會出現品牌扎堆的現象，這可能也會影響市場的走向，從目前來看這種現象小規模出現，但沒有形成對房價的實質性改變，如果規模擴大是否可以左右樓市方向，還是個未知數。一位業內人士表示各家開發節奏不一，是否會構成競爭壓力不明確。
