樓盤介紹
中央休閒水岸 新城市墅院
魯能·7號院樓盤外觀圖懂得生活享受的人，在這裡享受生活
“水岸有宅，宅中有園，園裡有屋，屋中有院，院中有樹，樹上有天，天上有月……”——林語堂
在這裡，享受質樸的浪漫，自在的優雅
自古以來，人類都喜歡臨水而居，而在城市的繁華中央，親水而居的格調生活更是現代都市人一直追尋的夢想……
優雅、尊貴、私密、浪漫的水岸生活，在魯能·7號院得到完美的展現。早晨，提一壺水，在自家的庭院裡澆灌花草，做一個花工；中午，端著一杯咖啡，站在寬闊景觀露台上，憑欄遠眺，如詩如畫的美妙景致盡收眼底，閉上眼睛深呼吸，濃郁的咖啡香，夾帶著空氣的清新和花草的芬芳，別有一番浪漫滋味；下午坐在潮白河畔樹蔭下的長椅上，漫無邊際地思考，甚至，還可以在樹蔭下小睡一會，不用擔心會有人過來打擾。
周末時光，邂逅知已之士，坐在搖椅上，和好友聊聊天、敘敘情，觀花謝花開；或者一起相約濱水果嶺、鄉村賽馬場享受激情推桿、馳騁賽馬之樂趣；或者攜同愛人子女一起在奧運水上公園漫步談心，呼吸著沁人心脾的新鮮氧氣，享受著一家人幸福的浪漫時光……
設計代表
中央休閒, 零距離享受
在北京發展規劃力圖打造多中心城市格局的大時代背景下，順義新城——作為北京未來最具發展潛力的區域，是北京東北部發展帶的重要節點和重點發展的新城之一，並定位為“現代國際空港、區域產業引擎、綠色宜居新城”。一座以“濱水、生態、國際、活力、宜居”為特色，各種城市功能綜合提升和最佳化的國際化新城已浮出水面，並迅速崛起。
在這裡，不僅享受到城市中央稀缺的親水格調生活，而且還享受完善的城市高端休閒配套。魯能·7號院占據順義新城核心地段，緊臨潮白河，坐擁奧運水上公園、潮白河森林公園、城市中央公園，鄉村高爾夫、北京高爾夫球場、鄉村賽馬場、喬波滑雪場、國際網球運動中心……一切為您而設，享受就在家門口。
立體交通，自由穿梭
在這裡，條條大道通達四方。京承高速、京順路、機場高速、奧運大道、M15、S6、機場輕軌L1號線等多維城市快行線交匯於此，形成四通八達的立體交通網路， 25分鐘暢達京城，10分鐘切換首都機場，由繁華步入經典，由經典步入未來……
醇美建築，讓格調生活在浪漫藝術中流淌
歌德說，音樂是流動的建築，建築是凝固的音樂。於是，開啟了世人對建築浪漫藝術的思考。
在這裡，歐式新古典主義建築風格的浪漫與唯美、如詩如畫的歐式宮廷式風情園林及周邊生態水岸優美景觀交融在一起，在城市中央創造出別具人文特色的優雅格調。
在產品創新上，融入別墅精神的理念，採用稀有底TOWNHOUSE、地中海退台式設計，戶戶均享私家花園或空中觀景露台。獨立下沉式庭院設計採用純手工精細打磨，更為美輪美奐的墅院增添了無限的詩意與浪漫。閒暇時光，興之所致，或讀書品茶，或練習書法，或寫詩繪畫，擺弄花草……妙趣橫生，美不可言。
細節雕琢，歷久彌香的享受
柏拉圖說，時間能夠帶走一切。
我們堅信，經典的建築會隨著時間的蕩滌，散發出宛若美酒的芬芳，歷久彌新。
作為建築藝術品的上乘之作——魯能·7號院，精心打磨產品的每一個細節，入口、山花、檐口、花架、庭院、細部材質……極其考究、無微不至，塑造出歐式新古典建築的永恆與唯美。用材上不惜成本，外牆面採用乾掛高檔石材施工工藝標準，色澤雋永，經得起歲月和風雨的洗禮。建築外觀以溫暖的色彩搭配，使得建築整體上給人一種古樸、典雅之美的尊貴享受。
在這裡，建築設計的每一處精心構思均使人會意於心，由此，以人為本，師法自然，演繹“天人合一”的設計理念被建築師深切而真實地貫徹在墅院的每一個角落，隨時隨地感受 “風情動人、細節動心”的品質訴說。
歐式園林，靜享詩意浪漫的悠閒時光
在這裡，歐式宮廷式風情園林得到充分的延續與升華。利用罕有的坡地地勢，以縱線中央景觀軸——香榭里舍大道為中心，向外擴散出社區庭園、樓間庭園、私家庭院層層遞進式三重園林，完美演繹情理之中而又出乎意料的視覺效果，構成魯能·7號院低密度墅院中彌足珍貴的“互動空間”；婀娜多姿的藍色塞納河水系與原生樹木橫線貫穿社區始終，配以人文景觀與其縱線相融，精妙排布起伏有致。踱步其間，攬物抒懷的人生志趣躍然而現、自由舒展，靜享詩意浪漫的悠閒時光。
整個園區以細節、精巧打動人心，宮廷式噴水池、歐式鐘塔、雕塑、廊橋等諸多歐洲經典藝術元素點綴於園林之中，具有歷史感的印跡和記憶，時時刻刻散發出古樸、典雅的浪漫氣息。
私屬管家，只為您一個滿意的微笑
體驗尊崇，從禮遇保全的每一次敬禮微笑開始；感受貼心，從一進社區私屬管家每天為您提箱拎包開始；體會舒心，從每日清早園藝工悉心澆灌修剪綠植開始；感覺放心，從每晚深夜保全仍在耐心守衛開始；
秉承您予於人尊重的美德，魯能物業致力於完美細緻的管家式貼身服務，分秒呵護業主的尊崇生活。
魯能地產——別墅生活的締造專家
魯能地產是魯能集團的下屬企業，具有國家一級房地產開發資質，自1996年進軍北京，魯能地產專注於高端物業項目的開發，兢兢業業、精益求精的低調作風就贏得了業界和市場的高度認可。
多年來，魯能地產——作為全國著名房地產開發品牌運營商，始終站在城市運營的高度，致力於締造城市之上的別墅生活。
2010年，魯能地產集優山美地、格拉斯小鎮之別墅精髓，擇順義新城核心中央，以前瞻的發展眼光傾力打造新城市墅院——魯能·7號院，開啟北京中央休閒水岸人居時代。
樓盤位置
魯能·7號院樓盤地理位置圖行政區域:順義
項目位置:順義 馬坡鎮順恆大街東段北側
交通位置:六環以外 捷運15號線 城鐵S6號線（規劃中）
周圍交通
機場高速、京承高速、六環路、京密路、順平路、京順路、通順路、順安路、奧運大道白馬路等多條主次幹道形成網狀交通；915支2、正在建設中的輕軌M15號線終點和S6號線均毗鄰本案。
樓盤配套
項目類型:別墅,花園洋房,板樓
戶型面積:二居88㎡三居118㎡三居135㎡
建築面積:總建築面積32.98萬平米,其中洋房建築面積16.41萬平米
占地面積:總建設用地19.57萬平米,其中洋房建設用地11.47萬平米
物業公司:魯能物業
物業費用:洋房為2.98元/平方米/月
暖氣:燃氣壁掛爐地板採暖系統
供水系統:壁掛爐
土地年限:70年
配套設施
商業配套： 沿順安路方便到達順義老城區，購物有順義雙興大賣場、西單商場、隆華購物中心、國泰廣場、大中、蘇寧電器等；餐飲有肯德基、麥當勞、金百萬、大鴨梨、權金城等。
服務配套：建設銀行、中國銀行、工商銀行、農業銀行、郵局、順義區醫院、順義區婦幼保健院、順義中醫院、順義賓館、金寶酒店、金潮玉瑪國際酒店、規劃中國際雙語幼稚園、馬坡國小、牛欄山一中分校、順義一中、順義五中等
休閒配套：10萬平米中央公園、6萬畝國家級森林公園、占線3600畝的北京鄉村高爾夫俱樂部、占地200萬平米的北京高爾夫俱樂部、北京鄉村賽馬場、建築面積4萬平米的喬波室內滑雪館、怡生園國際度假村、奧運水上公園、順義維士與女中心、國際冰球館、國際體育館等
