基本信息
社區實景行政區域： 市南區
項目位置： 市南汕頭路珠海路燕兒島路香港路圍合區域
交通狀況： 有208、369、224、225、33、316、317、321、304、104、363等多達46條公交線路，可直達嶗山區、市北區、四方區、李滄區等，同時可快速通往青銀高速公路、濟青高速公路、機場、汽車站、火車站等。另捷運M2線將在燕兒島路和香港中路交匯處設有換乘站出入口
建築類型： 板塔結合
物業類別： 建築綜合體
開發商： 魯商置業股份有限公司
物業費： 待定
詳細信息
戶型圖產權年限： 70
產權類型： 大產權房
容積率： 5.1
綠化率： 30%
總戶數： 1798
建築面積： 1039000平方米
占地面積： 124700平方米
周邊配套
周邊配套周邊配套： 魯商中心周邊遍布島城最高端商務商業資源，項目附近有6家五星級酒店、4家高端購物商場(陽光百貨、海信廣嘗百麗廣場等)、76家金融機構，項目距離奧帆中心僅400米左右。
同時項目周圍生活配套極為齊全，超市、商嘗醫療、教育、餐飲、娛樂等應有盡有，半徑1KM之內涵蓋佳世客、家樂福等大型超市；更有島城硬體設施一流的市立醫院和眼科醫院、大型連鎖藥店，教育配套方面有小哈佛雙語幼稚園和市南區實驗幼稚園(省十佳幼稚園之一)、新世紀國小和江蘇路國小分校、初高中則有5中、青大附中、57中和59中，同時還有島城最大的書店“書城”。
教育：2所雙語幼稚園
內部配套： 魯商中心首府”在規劃設計中充分利用地理優勢，樓宇布置錯落有致，可最大限度的觀看海景及中央園林景觀，將著力打造島城最高端的花園式住宅，一期中央景觀30000㎡， 內設島城面積首屈一指的主題會所，會所內設有24小時恆溫游泳池、壁球館、瑜伽館、檯球室、SPA等，面積高達3000平米，其中游泳池面積在400-500㎡左右
車位數： 項目整體地下停車位總計5641個，其中魯商中心首府2948個地下停車位
供暖方式： 地暖
價格信息
魯商中心價格：均價33000元/平米
售賣信息
售樓處售樓地址： 香港中路65號（頤中皇冠假日酒店對面）
開盤時間： 一期2010年9月28日；二期7號樓、8號樓2011年8月13日；2012年9月2日加推6號樓
入住時間： 2012年11月30日
銷售許可證： 青房注字2010第051號，青房注字(2011)048號
項目介紹
樣板間1、魯商中心項目整體的基本情況如下：
1)建設用地使用性質：住宅及商業用地。
2)規劃建設用地面積：用地面積12.23公頃，其中一期住宅部分占地5.2公頃；
3)建築規模：總規劃建築面積為101.45萬㎡，其中地上建築面積74萬㎡(住宅部分總計36.9萬㎡)，地下27.45萬㎡；
4)建築密度：整體≤40%，其中住宅建築密度低於25%；
5)容積率：項目整體容積率為6.1，住宅部分容積率為5.2；
5)土地使用年限：住宅70年，公寓、商業及辦公樓40年。
3)魯商中心首府一期住宅居住總戶數： 1798戶
5)魯商中心住宅部分綠化率：30%以上
6)住宅得房率：80%左右
“魯商中心首府”在規劃設計中充分利用地理優勢，樓宇布置錯落有致，可最大限度的觀看海景及中央園林景觀，將著力打造島城最高端的花園式住宅，一期中央景觀30000㎡， 內設島城面積首屈一指的主題會所，會所內設有24小時恆溫游泳池、壁球館、瑜伽館、檯球室、SPA等，面積高達3000平米，其中游泳池面積在400-500㎡左右。
“魯商中心首府”一期共有9棟住宅，，為純板式結構，得房率高達80%左右，面積區間為125-260㎡，其中兩居室為125㎡、三居室為141-174㎡；四居室為220-260㎡。 五居室為263㎡。
魯商中心首府綠化率在30%以上，其中一期住宅中央景觀近30000平米，在景觀設計方面力求打造尊貴、浪漫、休閒、充滿生活氣息的溫馨家園，其造園手法是生態自然、以人為本；通過波浪形曲線的水景、島狀空間、開放的草坪等方式造成處處是景，移步換景。巧妙地運用了“對景”、“借景”、“障景”的園林造園手法，通過點、線、面的結合，將不同的組團景觀錯落點綴於社區之中，使業主在任何地方都可以享受到自然的風景，體現出園林景觀的均好性特點。
關於物業
為打造優質管理，社區採取24小時封閉式管理，同時設有一卡通系統、周界紅外對攝(周界防越---微波)、智慧型對講系統(中控室、單元門與社區進出口可三方對講)、電子巡更系統、停車場管理系統(車庫進出打卡系統)等，室內也設有緊急呼叫系統，在消防方面也講設定噴淋、確保您全家的人身及財產安全。
