基本常識
定義
高層住宅圖冊GB50096-1999(2003年版)住宅設計規範規定：十層及以上住宅為高層住宅。
優缺點
高層住宅高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國人口密度和建築密度較高的地區，拆遷的費用很高，動員人口外遷的工作難度很大，但通過建設高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時，建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層建築，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用後，還要為電梯、泵站修繕養護付出一筆經常性費用；上下不便，電梯服務雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件；高層住宅還應注意防火，因為一旦發生火災很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發展良好的人際交往和鄰里關係；多幢點式高層住宅建在一起，會產生不規則的高空風，影響居住區的生態環境質量。
根據上述情況，國家1985年對高層住宅建設作了明確地規定：“在大城市的特定地點，當建造高層住宅節約用地效果顯著，而且具備相應的技術條件、設備條件和經濟條件時，可以建造適量的高層住宅。”
高層住宅與人類壽命
本文論述的是可吸入顆粒物與有害氣體對人類的影響。另一方面，高層建築對能源的消耗也是巨大的。每年夏季，高層建築暴露在炎炎烈日之下，強烈的陽光輻射使建築物的牆面溫度達到數十度，從而導致室內溫度不斷上升，超過了人類生存能夠適應的溫度。人們為了降低室內溫度，利用風扇、空調等設備降溫，把室內的高溫氣體排到室外。此時，室外的溫度會隨之升高。惡性循環的溫差效應造成了巨大的電能浪費。
冬季，由於太陽光照射的距離加長，地表溫度下降，高層住宅的室內溫度將低於低層住宅的室內溫度。這是由於地球表面在白天接受陽光的照射，其地球表面的溫度增高，而溫度隨著空間高度的不斷增加而下降。也就是說，低層建築的室內溫度高於高層建築的室內溫度。冬季取暖採用的是電加熱以及燃煤的方式，樓層越高消耗的能量就越大。因此對於人類來說，高層建築是一種弊大於利的住宅結構。
空氣濕度與地表層空間的高度有相當大的關係，地表面的濕度高於地表面上空的濕度值。人類的住宅高度和壽命與空氣的濕度也有很大關係。另外，環保林帶中的氧氣含量和濕度都高於上層空間，林木的高度一般在20米以下。低層建築是人類最佳的住宅選擇。
地球引力的普遍強度最大點在地面。地球引力對可吸入顆粒物的影響是這樣的：因物質的重力影響，距離地表面越近可吸入顆粒物的直徑就越大，吸入的機率就越低，對人類的侵害就越小。另外，地磁對人類的生命延續也是有重大關係的，地磁對人類的作用力越大，人類的生命力就越頑強。
人們生存需要的是溫度以及濕度適宜、無污染的空氣環境。現代科學表明，人類的住宅建築結構應當在20米以下，這有利於能源的節約和人類壽命的延長。隨著人類建築科學技術的高速發展，以及土地資源的不斷減少和全球人口的不斷增加，高層住宅建築成為世界各國發展的主要方向。與此同時，科學技術的發展對人類的生存也帶來了非常大的不利因素。環境保護已經成為世界各國主要的研究課題，汽車尾氣以及化工企業的水質污染和有害氣體污染極其嚴重。雖然各國都有嚴格的排放標準，但這並不表明空氣以及水質當中的有害成分得到淨化，在水和空氣中仍然殘留著有毒物質以及硫化物、碳化物等各種有毒的化學成分，直接危害著人類的生命。
研究表明，大量的有毒氣體和可吸入顆粒物主要集中在離地表層20米以上的空中。高層建築以及超高層建築已不適合人類居住。人類最佳的居住空間是離地面20米（最好為10米）以內。對於可吸入顆粒物來說，離地面越近可吸入顆粒物的直徑越大，否則越小；可吸入顆粒物的直徑越大人體吸入的數量就越少。有毒氣體的質量很小，基本與空氣相混合，很容易被人體吸入。淨化生活用水較淨化氣體容易，而分離空氣中的有害氣體一直是科學界的難題。針對居住在高層建築中的人員情況調查表明，其主要有以下幾點特徵。
有毒氣體以及大量可吸入顆粒物對人造成的心理不良狀態表現在：
（1）恐慌、煩躁、壓抑、懶惰以及性情暴躁等。
（2）生命期縮短、多病，老年人的壽命低於低層住宅的老年人。
（3）與生命相關的運動，高層住宅的老年人少於低層住宅的老年人。
（4）健康狀態，住底層的老年人普遍身體健康機率較高。
高層住宅也許將來隨著科學的發展，人類能淨化空氣中的有害成分，高層住宅建築不再人類所擔心的問題。但是，現在的科學還未達到。要多長時間呢？也許在本世紀末或更長的時間，也有可能這是永遠解決不了的科學難題。那么現在人類住宅層的高度還是選在20米以下為宜，這才是人類最佳的居住空間。
其他
消費參考
對於消費者來說，多層、高層住宅與“別墅、花園”比較，價格便宜，距市中心較近，出行購物方便；它與市區舊的低層住宅比較，房屋建造的質量較好，耐久性強，適合長期居住。基於上述情況，購房者在置房時，應根據自己的財力和偏好，購買適合自己的住宅。在條件允許的情況下，在購房時應首選低層，其次多層，最後是高層。
高層住宅的分類
高層住宅分為:單元式高層住宅: 由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
如何挑選高層住宅
目前開發的房地產住宅項目從層高上區分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數高層住宅都是採用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。
三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。
高層住宅四、向發展商諮詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
五、高層物業管理不能忽視，尤其是監控保全措施。大樓底層是否設定值班警衛室，是否有保全在樓內巡視。
六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。
