靜安別墅概況
靜安別墅地處南京西路1025弄的靜安別墅，於1932年由開發商張潭如投資建造，占地2.25公頃。該地曾是潮州會館基地，並有馬廄，為英國人養馬場所。1928年建造房屋，1932年竣工，因地處靜安寺路(今南京西路)故名靜安別墅。
基本信息
總戶數：160戶
停車位：124
綠化率：47%
容積率：1.09
總建築面積：26000平方米
迄今為止，靜安別墅仍然是上海最大的新式里弄住宅群，屬於2005年上海市人民政府批准的南京西路歷史文化風貌保護區的保護級建築和保護核心級區域，區域內除一幢建築屬於一般歷史建築外，其餘均為歷史優秀保護建築。靜安別墅可以說是上海民居中的一個縮影，具有一定的代表性。
上世紀30年代，蔣介石的老師張靜江家族在上只角建造靜安別墅，當時租金貴得離譜，要用金條來付，因此第一批居民大多是上海灘洋行里上班的高級白領們。張愛玲在小說《色戒》里寫到的“印度珠寶店”、“西比利亞皮貨店”和“凱司令咖啡館”就開在南京西路1025弄的沿街處，“凱司令”幾十年來都沒挪過地方，李安拍《色戒》就是到這裡來取的景。如今，靜安別墅是上海保存最大的新式里弄住宅群，183幢老式紅磚房裡住著900多戶居民，產權房已經超過8萬元/平米。
上世紀三四十年代，諸多名門望族和社會名流曾居住於此，蔡元培曾居住於靜安別墅52號，在此開始了他的革命工作和教育事業。于右任曾寓居於靜安別墅，在此研究編輯《兩陋木筒彙編》、《標準草書》等著作。孔祥熙更是於1942年購得大部分靜安別墅產業，後委託美商中國營業公司經租。
作為老上海新式里弄住宅的代表，縱然年華老去，其獨特風韻與別樣風情仍吸引不少影視作品取景，就連電影《色|戒》也曾在靜安別墅取景。
滬上最大的新式里弄住宅“靜安別墅”和現存最大的石庫門群落“張家花園”，即將舊貌換新顏。記者昨天了解到，靜安別墅的兩幢樣板房本月底完成改造，外立面採用“以舊補舊”的全新方式，用同一年代的紅磚來修補牆面，還以老建築最原始的風貌，這種保護性的做法也受到了專家的肯定。
此外，借鑑好萊塢“星光大道”的做法，威海路文化傳媒大道即將於下周起開始鋪設160塊Logo道磚，有關方面希望這條街的文化印記能夠以一種別致的方式凸顯出來。
採用“以舊補舊”方式改造
記者昨天在威海路西段看到，靜安別墅極少數明顯被歲月風化腐蝕的紅牆磚正被鑿下，施工單位將把大中里拆下來的同年代紅磚切片再修補上去。據施工方介紹，靜安別墅的原生態紅磚牆，都已完成清洗和局部修補，並塗上了防水保護劑。改造方還特意比照從市檔案館找尋出的老照片，將別墅外牆上土黃色的方形牆面花飾恢復成原樣。
不僅是外牆，靜安別墅內的公用廚房和衛生間也正在進行整修。記者在一間已經整修完畢的公用廚房內看到，地面、牆磚和吊燈都已重新鋪設安裝。據悉，公用衛生間內年久破損的浴缸和水斗等設施也都將換成新的。
靜安別墅建造於1932年，迄今為止仍是上海最大的新式里弄住宅群。縱然年華老去，但從此次整修來看，靜安別墅的新顏仍將不失當年老上海的獨特風韻和別樣風情。在兩幢樣板房於本月底先期完成內外改造之後，11月將完成6幢，而全部26幢老房的修繕則將於明年3月底前完成。
張家花園是滬上現存最大的石庫門群落，此次修繕將以修復房屋外立面的青磚紅瓦為主，今年年底前將全部完成。原為上世紀二、三十年代號稱“房地產巨子”的孫春生所有的太陽公寓，此次也將進行外立面的清洗和鐵藝花飾的重新漆刷。威海路：
鋪設160塊Logo道磚
在老建築整修的同時，威海路本身也在發生變化。記者昨天看到，為配合路兩邊老建築的風格，威海路沿街兩邊老翻修成了紅色的磚牆，街邊各色小店的店招也都統一換成了黑底加LED背光店名的招牌，風格與南京西路接近。原先的一扇扇捲簾門已經不見，據稱，防盜方式將改為“各家店加裝紅外線監控探頭”。同時，威海路沿街的小店業態也在進行置換，曾經的汽配街如今已被創意小店、手工定製店鋪所取代。本月底前，威海路陝西路至茂名路路段的改造就將完成，而總長1350米的整條威海路沿街改造也會在年底前全部完工。
據威海路改造項目組有關人士透露，在威海路人行道路面上，將每隔約15米鋪設一塊道磚，共鋪設160塊，記者昨天看到了一塊已先行製作完畢的道磚，60×60厘米正方形的青灰色花崗岩道磚上，有著“威海路國際文化傳媒大道”的中英文標識，以及具有“傳播”象徵意義的“漣漪”Logo。下周，首塊道磚就將在威海路上落地，11月上旬全部鋪設完成。
對此，上海社科院歷史研究所研究員鄭祖安說，在人行道上鋪設道磚的做法可以凸顯這條街的主題形象和特色，增強這條街的個性，在國外也有類似的做法，在本市，他還沒有聽說其它道路有過類似的做法。
周邊配套
交通出行
捷運：
南京西路(捷運2號線)bviu2
公交：
南京西路石門一路(20; 37; 330; 921)
陝西北路南京西路(24; 41; 104; 128; 301; 304; 738區; 955)
南京西路陝西北路(20; 24; 37; 304; 330; 921)
石門一路南京西路(23; 24; 41; 301; 304; 935; 955)
陝西北路北京西路(24; 104; 206; 304)
威海路石門一路(23; 49; 935)
江寧路南京西路(23; 112; 935)
陝西北路(20; 37; 48; 127; 311; 330; 滬青盈專線; 滬青專線; 滬朱專線)
北京西路泰興路(15; 21; 41; 112; 128; 301; 315; 927; 939; 955)
石門一路延安中路(24; 41; 104; 128; 301; 304)
生活配套
菜市場：
大沽路菜市場
銅仁路菜市場
巨鹿菜市場
便利店：
全家
全家南京西路店
超 市：
羅森(科技京城店)
環球超市
城市超市
家得利超市
醫 院：
公惠醫院
上海市中醫醫院門診部
靜安區中心醫院
上海市化工職業病防治院
康奧醫療美容醫院
銀 行：光大銀行靜安支行浦發銀行靜安支行農行南西支行交行渣打銀行餐 廳：都可茶飲(四季坊店)甜蜜蜜(四季坊店)茶風暴(吳江路店)妯娌老鴨冬粉(北京西路店)俏江南(中信泰富店)
教學機構
幼稚園：延安中路幼稚園南陽實驗幼稚園威海路幼稚園上海瑞一幼稚園小 學：上海市陳鶴琴國小西康路第三國小東部西康路第三國小西部上海市靜安區威海路第三國小上外靜安外國語國小中 學：時代中學上海市建承中學民立中學上海市愛國學校向明初級中學大 學：上海外國語大學留學中心上海第二工業大學陝西北路校區靜安區靜安老年大學同濟大學附屬七一中學上海大學高等技術學院學 區：延安中路幼稚園
娛樂活動
內部配套：兒童遊樂場停車場公 園：
西康公園
靜安雕塑公園
上海玫瑰花園
廣場公園春之園
梅龍鎮廣場
運動健身：
哈達瑜伽會所(茂名南路店)
靜安體育館
悠庭保健會所
薩班羽毛球俱樂部
龍武功夫館
價格行情：
靜安別墅價格行情
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