項目定位
集SOHO辦公、甲級寫字樓、商業綜合體於一體的大型商業地產
| 開發商 | 蘇州市永捷投資有限公司 | 樓盤性質 | 古城區唯一雙輕軌換乘點商業樓盤 |
| 物業公司 | 蘇州市永捷商業經營管理有限公司 | 全程代理 | 蘇州觀吳地產行銷機構 |
| 開業時間 | 2012年08月10號 | 售樓諮詢 | 1 5 9 9 5 4 8 5 2 5 0 房先生 |
西城永捷廣場樓盤信息
項目用地信息
西城永捷生活廣場 用地面積為：16315㎡，建築面積:130093.63㎡。
合併圖冊地上建築面積為91485.8㎡，地下三層建築面積為38607.83㎡。其中商業部分為63674.8㎡，辦公為33031㎡
項目格局
項目布局：地下三層，地上24層。-3F、-2F為車庫；
-1F到 3F為大眾生活需求消費以及捷運商業經濟消費；4F-10F為各類型正餐、休閒娛樂以及商務酒店等；11F以上為商務寫字樓。
具體商業業態分布為：-1F層主要為美食廣場、品牌快餐、服飾裝飾品等適合捷運經濟的業態；
1F主要為電玩、品牌快餐、以及珠寶化妝品等；
2F、3F為大潤發；
4F、5F為各類正餐，包括地方菜系、本地特色菜系、西餐、東南亞美食等；
6-7F為金逸電影院、健身會所、足浴、檯球房等休閒娛樂。
項目配套
項目配套：共有近1000個車位，為本商圈停車最便利車位最多的商業項目。車位分別設在-1F至-3F以及部分地面停車場。
周邊配套
周邊配套：項目處於廣濟南路站。廣濟南路站有四個出口，2個在干將西路，2個在廣濟南路。項目處於廣濟南路西面出口。
項目周邊半徑1公里內現有居住區為彩香新村、紅菱花苑、菱塘新村、郵電新村、朱家莊、張家浜小區、香雪海路小區等近十個成熟小區，常住人口約15W人。商業設施方面緊靠石路步行街，新蘇天地、石路國際商城等。大型公共配套設施有包括：金閶區政府，平江中學，蘇州地稅第二分局，金閶醫院、蘇州市衛生監督所等，配套設施齊全。
樓盤參數
占地面積:16315平方米
總建築面積:130000平方米
樓層狀況:8-24F 酒店/寫字樓
容積率:5.61
建築結構：全框架鋼筋混凝土結構
衛生間：瓷磚
供電：市政供電
供水：市政供水
空調：中央空調
地上停車位數量:1000
銷售政策
投資理由
整個項目實行統一招商、統一管理、統一廣告推廣、統一商業服務。
西城永捷生活廣場項目成功引進大型主力店，已經形成“以大帶小”的優勢大格局，開發商在可預期的市場前提下，仍保持“放水養魚，共同培育”的初衷，制定了較為合理的租金水準。
銷售模式
銷售模式：前10年包租包管理，前3年每年8%一共24%一次性抵扣房款，第4年到第5年每年11%，第6年到第8年每年13%，第9年到第10年每年18%。10年總回報為121%。
錯過了上海的人民廣場，錯過了南京的新街口，那么就不要再錯過蘇州的西城永捷！
交通狀況
雄據蘇州捷運1、 2號線交換站—蘇州捷運商業時代的第一站，絕版地段優勢，商機不可複製。項目所處位置具有“三橫三縱兩線一中心“的區位優勢。三橫為金門路、干將路和三香路，三縱為桐徑路、廣濟路和閶胥路。2線為捷運1號線、2號線；一中心為以捷運1、2號線為中心的新蘇州交通中心。
