服務對象
裝修施工隊捲土重來,他們瞄準的是兩類裝修戶:極高端客戶和低端客戶。
極高端客戶是指住別墅、排屋的業主,他們傾向於找施工隊裝修,是由於別墅、排屋的材料消耗大,業主認為裝修公司在購買材料上會產生很多水分,與其這樣,還不如讓施工隊包清工;而低端用戶則是愁著找不到裝修公司。
承接項目
裝修工程,土建工程,舊房改造等。
土建工程:砌磚、抹灰、鋼筋製作幫扎、混凝土、模板等工程。
施工隊裝飾工程:新房裝修、舊房改造、門臉房裝飾、加工,製作圍擋,護攔部分
防水工程:廚房、衛生間、房頂防水等。
工種介紹
瓦工:砌磚、抹灰、貼地磚、牆磚
木工:木地板、木門(製作、安裝、包門窗套、埡口)吊櫃、衣櫃、櫥櫃、鋁扣板頂、鋁塑板頂、石膏板頂、石膏線 油工:刮膩子、刷油漆、貼壁紙、壁布
水暖工:水管道安裝、改造、暖氣安裝、拆除
電工:線路設計、鋪設、安裝、改造等工程。
施工隊選擇
要從以下六個方面來下手:看現場、看工具、看材料、看技術、看報價、看約定。這裡個方面都做好了,對施工隊很滿意,那么,你就可以選擇這個施工隊給你裝修了。
1、看現場
看現場也要分幾個方面:衛生情況;安全措施;材料碼放;工人食宿;工人素質。現場衛生,是體現施工人員的基本素質之一,現場應該乾乾淨淨,衛生;不許有菸頭,垃圾的現象,每天對所施工地應該打掃三次,上班前、午休時、下班時都要對現場進行全面的打掃,所有的裝修垃圾當日清除出場。所有的裝飾材料要分類碼放整齊, 施工現場最起碼的也要放兩個滅火器,做為防火安全的措施。施工人員不許現場食宿,由於趕進度業主特許的,不能明火做飯,要自帶坐便,絕對不許再衛生間使用尿痛,把衛生間搞得腥臊惡臭。對已去現場看施工的業主,施工人員能主動的打招呼。從各方面認為還可以的話在看下一個問題!
2、看工具
現場上的工具要看正在進行的是什麼工程,最起碼做後的工具應該齊備。目前電動化的施工工具逐漸增多,裝修設計的很全面水、電、油、木、瓦幾個工種,那么,各工種都應該具備什麼工具呢?我們今天也說個一二,以便我們在看工地時參照:
水;打壓器、融管器、管鉗、漲口器、扳子、切管器、隕石切割器。
電;萬能表、搖表、隕石切割器、鉗子、螺絲刀、改錐、電筆、三項測電儀、圍管器、錫焊器。
油;氣泵、噴槍、排筆、輥子、攪拌器、
木;電鋸、電刨子、電鑽、氣泵、氣釘槍、角尺、墨盒、測濕儀、靠尺、線綴、手鋸、手刨、扁鏟、斧頭、鑿子、弓子據、修邊機、螺絲刀、直尺、盒尺。
瓦工;電錘、測評議、大鏟、橡膠錘、線綴、槓尺、靠尺、抹子、瓦刀、方尺。
這些工具都具備了,那么,這個施工隊是非常專業的了,敢說沒幹幾年以上的施工隊,是不具備這種實力的。
3、看材料
要看看現場上施工隊所用的材料是不是我們所知道了優秀環保的裝飾材料。比如:水泥通常用的水泥是鑽牌的32.5 ,砂子為中砂。膩子為易呱平或牆襯,板材是不是無甲醛的的。牆漆是不是名牌的。油漆是不是聚酯的等等,施工方買的輔材還有電線,一般用崑崙的、電線套管是不是國標1.5mm的厚度,用手一捏扁了的均為次品。在試一下該誰用的PPR管:
(1)產品名稱:PP-R的產品名稱應為“冷熱水用聚丙烯管或“冷熱水用PP-R管”凡冠以超細粒子改性聚丙烯管(PP-R)或PP-R冷水,PP-R熱水管,PP-E管等,非正規名稱的均為偽PP-R管。
(2)產品測試單位屬非專業單位,測試項目內容與PP-R管的標準所列內容不符,產品推薦部門或產品推广部門,對PP-R產品標準不了解或無PP-R標準的部門所出具的證書均屬偽PP-R。
(3)偽PP-R的密度比PP-R略大。
(4)PP-R管呈白色亞光或其它色彩的亞光,偽PP-R管光澤明亮或彩色鮮艷。
(5)PP-R管完全不透光,偽PP-R管輕微透光或半透光。
(6)PP-R管手感柔和,偽PP-R管手感光滑。
(7)PP-R管落地聲較沉悶,偽PP-R管落地聲較清脆。
真正的PP-R管應符合標準ISO/DIS 15874.2-1999 <<冷熱水用塑膠管道系統——PP第二部分管材>> 管件應符合標準ISO/DIS 15874.2-1999 <<冷熱水用塑膠管道系統——PP第三部分管件>>;偽PP-R管道和管件的性能是無法通過上述標準。應當指出,偽PP-R管的使用壽命僅為1-5年,而真的PP-R管使用壽命均在50年以上。
4、看技術
施工隊施工技術是最關鍵的一個環節,要怎么來檢查這撥人做的活怎么樣?外行人是比較困難的事情,當然對於內行人來說見一看便知,為什麼呢?有這樣一句話:內行人看門道,外行人看熱鬧一點不假,內行的一看其幹活的架勢就知道他是哪個師傅帶出來的了,他的活乾的好壞他的功底一個動作就表現出來了。呵呵呵,可是客戶怎么回看得出來呢!我還是要告訴你幾個較笨的方法吧,好明白的。比如:改電時,敷電線套管1---1.5米要有一個固定點,管與接線盒的連線處要用鎖母,管與管相連線處要用管接加PVC膠,拐彎處要用圍彎器拐大活彎,不要用彎頭,接線盒與接線盒之間的套管的拐彎處不許超過兩個,套管的容量小於60%。留有40%的空間保證所改動的電線能夠置換,所使用的導線要分色。
目前家庭裝修瓦工活偏多一些,再說說鋪貼牆地磚:
1、對牆地面的基礎進行全面的檢查、空鼓、拉毛、防水、上下水、地漏,對不合格的部分要處理到位,然後規方、放水平線。固定好各部位的開關、插座的位置。
2、牆、地磚要適宜室內溫度,要排磚、選磚、充分的浸水後再鋪貼。
3、用32.5水泥,中砂。比例:牆面1 :2.5,地面1 :3 。地磚乾鋪要對地面進行掃毛處理,用1:4混凝土,濕度用手攥能成團扔地上能散開為宜,鋪平,將地磚試鋪、背塗灰漿後依次順序鋪貼。
4、陽角一律採用45度清角,牆面磚要對紋、對色、縫隙2毫米,橫平豎直,磚縫要用勾縫劑填充飽滿、軋實。
5、地面鋪貼要牆壓地,牆磚縫與地磚縫最少要兩面對直。地漏與地面的坡度為1%為宜。
6、牆地磚對色2米以遠不明顯,空鼓率小於5%,平整度2米靠尺小於3mm,磚縫2mm橫平豎直。
對於牆面的要求越來越高了,那么牆面到底應該怎么處理呢?
1、對牆面進行全面的空鼓、裂縫檢查,對空鼓部分剷除,用石膏粉與質量次填充平整,裂縫處做拓縫、填充,對修正部位做貼布處理。
2、對牆頂面測平、陰陽角作垂直處理後,滿刷界面劑,局部找平,對輕體牆、保溫牆要做貼布處理,在刷防水膩子二----三遍,膩子用電動工具攪和均勻。
3、細砂紙打磨平整、清除浮灰、輥塗底漆一邊,面漆兩邊。乳膠漆兌水率小於15%。
4、平整度2米靠尺3名名以內,牆頂面塗刷五漏刷、流墜、氣泡、棕眼、色差。
檢查幾個方面脊背上就看出了這個隊的幾十含量了,看工地時也不可能是面面俱到,要是那樣還真的把我們給累壞了。
5、看報價
報價是我們裝修最重要的一個部分,報價來源於裝飾工程所用的工費、材料、工藝,也就是說一份報價的高低與選用的材料價格、施工工藝的難易度,用工多少是分不開的。市場上的裝修報價大體上可費為四種報價,最低的是游擊隊,次之是掛靠公司小公司、再次之是中檔次的公司,名牌的裝飾公司宣傳的力度很大為最高。當然,公司要考慮公司的消費、利潤。游擊隊也要考慮工人的工資。不論我選擇了什麼檔次的施工方,就要大致上了解這個檔次的報界情況,只要符合規律就差不多了。在這裡我要提示的是;在簽訂契約前一定要把所有的施工項目確定完整,一旦丟項漏項了,後期就不好說了,會很被動的。在裝飾行業中我知道的行業丟項,大致上有下列六個方面:1;水電路改造;2;貼補處理;3;防水;4;地面找平。5;包立管;6;踢腳線。這幾項往往施工方都不報總價,只是包單價,而工程量都是不定數。為給後期加項打下了基礎。尤其是水電路改造只報單價,不報工程量,施工中就放開了手腳,任意繞線、重走線、報虛數的極多。
6、看約定
家庭裝修的契約源本上是非常公平的,但是,從付款方式上來講是保護裝飾企業的,對消費者非常不利。2004年的文本是50%、45%、5%是預付款,工程不到中期,業主就要付95%的工程款,後期就更要教施工隊牽著鼻子走的了,建議業主要和施工方重新談付款方式來充分的保護自己的利益。
裝修建議
建議一:家裝勿求十全十美
由於受建築本身缺陷、家裝消費者投資額及施工隊伍施工水平的影響,任何家裝都達不到完美的程度。作為消費者,都希望把自己的房子裝得令自己完全滿意,因此在選擇家裝公司時十分挑剔。而一些施工單位為了接單,也會把方案說得天花亂墜,把用戶引入誤區,但實際上做出來的家裝工程反而並不理想。
建議二:家裝不找非正規軍
由於家裝市場比較混亂,不少消費者為圖便宜找來家裝“游擊隊”進行裝修,施工水平、設計、報價、用材等五花八門。所以,客戶找不同水平的施工隊伍會出現不同的報價設計。原因在於,最終的施工質量不同。找的施工隊伍越多,越容易把客戶搞亂。一般來講,找兩至三家談,就會得出一個比較滿意的結果。
建議三:拚命壓價適得其反
一些消費者對工程報價不摸底,認為裡面總有水分,所以拚命壓價。壓到一定程度,迫使施工單位偷工減料,最後吃苦頭的還是客戶。一般來說,消費者對木、油、瓦類項目的報價做過市場調查,所以談起價格還比較實際。但是,對於防水、配電之類的隱蔽工程,市場上難以作出準確調查,即使是家裝市場上的參考價格也是非常籠統的。因此,一些客戶在方面砍價最厲害。據業內人士介紹,隱蔽工程報價占到總報價的7%至10%應該是合理的。否則,施工隊伍在這個項目上就有可能偷工減料。
建議四:低價高質不太現實
不少家裝消費者投資不多,對裝修質量的要求卻高,因此對工程質量及材料提出不合理且過高的要求,造成與施工隊的爭執,有時還會發生衝突。其實,對於任何施工隊伍來說,低價優質都是做不到的。而對家裝消費者來講,要求低價優質也是不現實的。
建議五:亂找參謀亂了方寸
家裝的複雜程度遠遠超過公共工程裝修,因此在正規家裝公司之外很難找到真正的內行,即使做過多年公共工程的人對家裝也往往是一知半解,出一些主意也不一定在點子上。所以在做家裝前切忌亂找參謀,亂了自己的方寸。如果消費者從談判開始就找內行人當參謀,一直到工程結束,不失為一個好辦法,兩個人可以相互補充。但是,如果開工已經有一段時間了,突然找來一個所謂的行家,他對契約、預算、方案一概不知。進來以後不負責任地一通亂挑毛病,就會出現矛盾。因為任何毛病都應該基於原契約、預算。
建議六:施工切忌頻變方案
有些消費者由於對家裝的前期規劃不全面,今天看張家的方案好,明天覺得李家的方案不錯,主意天天有,方案天天變。誤工、費料、施工隊伍天天拆改,雙方矛盾頻繁不斷。所以,方案變更最好在方案實施之前。如果方案已經開始實施,務必與施工隊辦好洽商手續,儘量避免施工當中或施工驗收時發生不應有的不愉快。
建議七:外行採料誤工誤時
一些消費者在與施工隊伍簽訂包工不包料的契約時,沒有考慮到自己的供料能力。開工以後,供料經常拖延,而且種類不齊,造成施工方停工待料,延誤工期。而且由於消費者對裝飾材料是外行,因此容易出現甲方供料質量低劣的情況。所以,甲方提供材料最好聽取一下施工隊伍的意見。
建議八:切莫追求施工速度
家裝施工場地狹小,人工機具不能全部展開;各道工序銜接困難;無法進行材料儲備……一系列困難造成家裝施工進度相對較慢。另外,各道工序都有一個有效的基本循環工期。如果過分強調進度,勢必造成施工質量下降。
裝修隊的新模式
網路裝修隊新“網遊”
這個概念是由新興的網路裝修游擊隊 草根裝修隊提出的,網路裝修游擊的好處區別於傳統裝修隊,使裝修隊市場更加透明化更加規範化,
1,網路裝修隊,依附網路找到需要裝修的客戶,同事網路也在監督著裝修隊。
2,網路的宣傳成本遠遠小於線下行銷成本,所以減低裝修成本成為可能。
3,能建立網路裝修隊接受新事物,新技術的能力比較強,區別於傳統裝修隊原始的施工隊野蠻施工,吃住在工地
4,網路裝修隊,比較容易比較,傳統的裝修隊,考察比較困難,網路裝修隊,好評差評,搜尋一下就能了解個大概。
5,售後維修,就算哪天您丟失裝修隊號碼,您也可以輕鬆的在網上找到裝修隊的聯繫方式,只要裝修隊還在做裝修,你都能找到他。
參考資料
[1]東北新聞網 http://www.nen.com.cn/76283021518438400/20041018/1518723.shtml
[2]全球消費網 http://www.xiaofeicn.com/html/20080718/1664.html
[3] 中國塗料人 http://coatren.cn/consumer/fitment/common/construct/20061211_5128.shtml