簡介
北、上、廣、深等一線城市調控已現成效，房價止漲。但壓下葫蘆浮起了瓢，一線城市此輪壓房價的貢獻，就是客觀上推高了二、三線，甚至四線城市的房價。一線城市市場進入觀望冰凍期，樓市投資熱錢撤出轉而投向二、三線城市，特別是臨近一線大城市周邊的二線城市和三線城市，使得這些城市原本冷清的房地產市場意外“被春天”。
數據
國家統計局發布的數字，6月份，全國70個大中城市中新建商品住宅價格（不含保障性住房）環比下降的城市有12個，持平的城市有14個，其餘44個城市則小幅上漲。同比來看，僅有3個城市新建商品住宅價格下跌，占全部70個大中城市的4.3%。分析人士認為，當前樓市價格整體繼續僵持，但部分二三線城市價格有快速上漲勢頭。一線城市房價繼續小幅上漲，北京、上海、廣州、深圳分別環比上漲0.1%、0.1%、0.2%和0.1%。但同時二三線城市房價上漲明顯。其中秦皇島因其地處京津腹地，是華北、東北地區最集中的旅遊度假地，此次房價漲幅度位居第二，最有代表意義。這被CCTV2“第一時間”也作為典型，對其進行了專訪報導。
原因分析
由於投資渠道過於狹窄，樓市近年來是民間熱錢首選的投資領域。而房地產投資的鐵律是:第一位置、第二位置，第三還是位置！故之前的房產投資最多集中的去處，還是北京、上海、深圳這些公共資源最為集中的城市。進而導致這些城市房價最先被快速推高。但是此輪樓市調控精準直指這幾個重點中心城市，致使投資客被逼退，市場交易量銳減，房價止漲。但是錢流不會很快轉向。缺乏明確優勢引導的樓市熱錢，不可能馬上全部進入其它領域，相當一部份熱錢會湧向樓市未被發現的價值窪地，也就是未被限購的、有漲價潛質的價值窪地城市。其中中心城市周邊區域，以及擁有稀缺人文或景觀資源的城市就成為首選。
近期，調控政策進一步從緊，傳聞二三線城市限購面將進一步擴大。但其成效和結果會不會真的象政策制定者希望的那樣，限購了就可以解決問題了呢？我想未必。增多限購的城市名單，只是把之前上漲的城市加以限制。仍然未被限購的城市，購房人會抓緊時間搶房，又一些城市會跟進繼續“補漲”。這種傳導式的漲價最終會逼使全國所有城市房價普遍上漲，進而與政策制定者的期望背道而馳。三四線城市的中低收入人群原先可能的購房權利，將在這樣的循環推動下被剝奪。
如果想用經濟和市場規律方式理解和認識中國近年投資主導下的樓市，則必須從研究中國的人流和錢流趨向加以分析。但我們的房產調控政策歷來都只是頭痛醫痛，腳痛醫腳；歷來都是以堵代疏，苛求一時、一地的成效，而不顧長期不良反應。城市化人流阻擋不住，不加以合理分流；全社會資金無任何阻攔隨意湧入房地產領域，民間熱錢投向沒有更好的去處。這樣背景之下，只是粗暴簡單地堵住房地產，不讓錢流入少數勒令限購的城市。人還在動，錢還在涌，被堵死限購的城市樓市進入寒冬，沒被限的城市不迎來春天才是怪事！
