簡介
“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。
.從這兩方面看，“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。而從北京目前已經供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右；海淀區環保科技園項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。 “自住型商品住房”的單套總價基本在200萬元以內，此次政策明確，要比周邊商品房價格低30%。
五年後上市30%收益上交
政策中擬規定，購買“自住型商品住房”的家庭自購房起，五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。該項規定類似於經適房和限價房，目的是為了確保這些房屋買來用於自住，而不是用來投資獲利。“自住型商品住房的價格明顯比商品房低，如果不加以限制的話，就可能被投資投機者利用，轉手買賣獲利。” 既然已經明確“自住型商品住房”是商品房的屬性，那么限制出售與民法中關於個人財產方面的法規是相悖的。而且在該類住房的土地供應中，政府實際上並沒有讓利，因此上交收益給政府並不合理。
意義
為落實“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標，北京市委市政府已部署安排相關部門抓緊研究推進自住型商品住房供地和相關政策。此舉對於北京支持居民自住性、改善性住房需求，促進房地產市場健康平穩發展，具有重要意義。
北京出台京七條
針對北京房價連漲的情況，北京擬出台“京七條”，圍堵高房價。
根據本報記者拿到的北京市住建委提供的《完善執行機制，堅定不移穩房價》檔案七條規定，相關措施包括組建限購監督委員會，嚴打騙購行為；通過預售證審批、嚴查變相漲價的項目等。 北京對於房價過高，上漲過快、利潤率過大的項目，將啟動全額監管，重點審查地價款來源和開發成本，並加強稅收征管和稽查等。
自住型商品房加快出新政
國家統計局昨天發布數據顯示：上月70個大中城市中，69個城市的新建商品住宅價格同比上漲。記者從市住建委獲悉，北京通過“樓市限購”、“最嚴調控”等綜合措施，房價環比漲幅自今年2月以來，已經連續5個月回落。目前自住型商品住房的政策草案已經基本形成，近期也將陸續形成有效土地供應。
為落實“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標，北京市委市政府已部署安排相關部門抓緊研究推進自住型商品住房供地和相關政策。此舉對於北京支持居民自住性、改善性住房需求，促進房地產市場健康平穩發展，具有重要意義。
自住型商品住房的政策草案已經基本形成，近期也將陸續形成有效土地供應。其中朝陽區豆各莊鄉黃廠村地塊，已經在北京市土地整理儲備中心掛牌，交易公告第四條明確“本次出讓宗地中除公共租賃住房外，剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米，套型建築面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內。”該地塊周邊二手房目前的均價在28000元/平方米左右。
“‘限地價、競房價’項目的推出，將能夠很好地滿足‘夾心層’的住房需求。預計隨著此類地塊的陸續上市，不僅將緩解市場的供求矛盾，改善本市商品房的供應結構，對穩定預期、平抑房價，也將起到一定作用。”
