圖書信息
出版社: 中國法制出版社; 第1版 (2008年8月1日)
叢書名: 房地產高級法律顧問叢書
平裝: 405頁
正文語種: 簡體中文
開本: 32
ISBN: 9787509305850
條形碼: 9787509305850
尺寸: 20.8 x 14.6 x 1.8 cm
重量: 381 g
作者簡介
邢建東，中山大學法學學士（1985）、國際法碩士（1988），奧克蘭大學法學學士（1999），對外經濟貿易大學法學博士（2006），廣東金領律師事務所合伙人。中國律師（1989）、紐西蘭註冊大律師（1999）、澳大利亞新南威爾斯州註冊律師（1999）、廣州仲裁委員會仲裁員、英國皇家特許仲裁員協會會員，中華全國律師協會經濟專業委員會委員，暨南大學法學院碩士研究生指導老師。
歷任大型國有企業法律顧問、項目開發負責人、房地產開發公司負責人，參與項目的開發、融資、股權置換、股權收購及債務重組、境外私募及上市。1990年《廣州市房地產抵押管理辦法》的主要起草人。全面系統學習普通法，專門研究普通法中的土地法、房屋買賣法、公司法、股權的收效及兼併。側重於公司法（三資企業法）、房地產法、境內外收購及兼併（債務重組），大型基礎建設（公路、橋樑）的收購。2005年開始研究美國不動產投資信託基金。
2005年第一本專著《契約法（總則）——學說與判例注釋》（法律出版社）2007年第二本專著《衡平法的推定信託研究——另一類的物權救濟》（法律出版社）；2008年合著《商品房買賣法律適用與疑難釋解》（中國法制出版社）。
陶然，中山大學法學碩士。2007年在美國夏洛特查爾斯巴克利（ChariesBarkley）律師事務所工作，從事美國上市證券業務。2006年任教於北京師範大學（珠海分校）法律與行政學院，2005年任職於廣州富力地產股份有限公司投資部。現主要從事美國房地產證券金融法律的研究和翻譯推介。
內容簡介
《美國房地產投資信託制度與運用》不僅詳盡地闡述了各項法律政策制度的理解與套用，而且對實務中很多疑難問題給予了專業的分析與對策，並附有大量真實的典型案例及評析，幫您化解風險、解決難題！
目錄
第一章 概述
第一節 美國房地產投資信託（REIT）的概念與特點
一、概念
二、特點
第二節 REIT的發展進程
一、REIT的起源
二、20世紀60年代至80年代的REIT
三、20世紀90年代的REIT
四、現代REIT
第三節 REIT的類型
一、REIT的分類
二、REIT的種類
第四節 REIT的相關術語
第二章 REIT的資格條件
第一節 REIT的組織條件
一、法規綜述
二、相關立法史
三、公司抑或商業信託
四、REIT的特殊組織結構
第二節 REIT的股權結構條件
一、百名股東規則
二、“5-50”規則
第三節 REIT的資產條件
一、資產的含義
二、子公司資產的相關問題
三、資產價值的確定
四、違反資產條件的改正期
第四節 REIT的收人條件
一、相關規定綜述
二、REIT的主要收入
第五節 REIT的分配條件
一、“c”類公司的收入分配
二、公司收益的收回
三、溢出股息
四、遲付股息選擇
五、不足股息
六、清算分配
七、優先股息
第六節 REIT資格之喪失
第三章 REIT的證券事宜
第一節 上市
一、REIT的上市目的
二、REIT的上市方式和程式
三、懿REIT的招股說明書
第二節 聯邦證券法律的相關規定
一、證券法
二、證券交易法
三、2002年公眾公司會計改革及投資者保護法
四、其他聯邦證券法
第三節 州藍天法的相關規定
一、綜述
二、北美證券管理者協會聲明和加州法規
三、1996年全國證券市場促進法
第四節 證券交易委員會的相關規範
一、D條例
二、第144號規則
三、S-X條例
四、S-K條例
五、G條例
第五節 證券交易所的上市要求
一、紐約證交所
二、美國證交所
三、納斯達克
第六節 REIT證券公募與私募的合併與轉換
一、公開發行和私募發行的合併
二、將私募發行轉為公開發行
三、將公開發行轉為私募發行
第四章 REIT及其股東的稅務事宜
第一節 REIT的聯邦稅務
一、REIT的免稅機制
二、REIT的應稅收入
三、RElT的常見稅項
第二節 REIT的州級稅務
一、州的徵稅權
二、收入的認定和分配
三、所得稅
四、特許稅
五、其他稅種
第三節 REIT股東的稅務事宜
一、REIT股東的聯邦稅務
二、REIT股東的州級稅務
附錄：
A《美國國內稅法》（節選）
B2002年薩班斯一奧克斯利法
