小區簡介
粵沛大學印象位處廣州市海珠區濱江東路，擁有部份江景資源並可俯瞰青翠的中大校園全景。項目由一幢小高層及一幢高層塔樓連體組成，首層為小區生活配套式商業裙樓，二層為架空結構轉換層，北塔和南塔分別為15層及26層的住宅塔樓。項目總建築面積24,359平方米，共提供222套住宅單元。
定位上選擇片區供應量較少但回報率甚高的中、小戶型作主導；並利用室內布局的變化創造出小複式、錯層及平層等多種布局，使每種戶型的供應變得有限，降低相互競爭的機會；更利用無需計入建築面積的2.18米夾層增加室內利用率，使80平方米的兩房一衛單元變成四房兩衛的小複式設計，並擁有在小戶型中罕見3.9米的挑高氣派客廳 (部份更可挑高達5米)，為物業創造更多增值空間，提高物業的投資價值。
項目戶型產品設計巧妙，客廳及陽台層高3.9米-5米，房間層高5米，比市場上一般的2.95米層高要高，住戶可根據個人需要利用室內分割出上下兩層空間，從而令到空間的利用率和實用性超過100％。每戶贈送15-30平方米的面積，住戶只要購買一套相當於平層住宅兩房的面積，就能得到3房甚至5房的享受。
利用階梯將一個傳統的室內地平面劃分成高低不同的兩個空間來營造錯落的視覺效果。錯層設計最大的作用就是使單位內的公共區與休息區兩個不同功能分區更加明顯，減小相互之間的影響，私密性較佳。錯層戶型迎合一些在都市裡小有成就的置業者潛意識裡想用錯層來滿足複式的心理，因此錯層戶型的本身在中等消費水平群體的購房心態上就起到了有效提高其身份的作用。加上3.9米的客廳和陽台，使室內空間感和空氣流動效果更佳，並能營造氣派豪華的感覺。
在設計上充分考慮到單位朝向問題，確保形成良好的室內對流效果，而且單元的所有起居廳、主臥均設大面積的玻璃窗，使每間廳房均採光良好及擁有寬闊景觀。設計師更在部分單位的窗外增加了百葉設計，住戶可隨喜好採納自然光線，利用百葉來調節室內亮度。
在部分單位主臥設定了轉角觀景窗，可欣賞開揚的中山大學校園景色。在南塔的部分5米複式單位更設定了一個10-15平方米的大露台，住戶可隨個人喜好在此種植花草，飼養寵物、燒烤…，與家人共享天倫之樂。
有32%戶型的廳層高為3.9米，27%的戶型廳的層高更達至5米，配合大面積玻璃窗，採光效果佳，寬敞明亮，令空間開朗寬闊，消除壓抑心理感覺。
為提高物業管理水平，小區將引入高質素的物業管理公司，採取全封閉式管理，全面導入實施智慧型化小區模式，保證小區生活的安全和舒適。
公車：中大北門西站，途經線路包括8、11、121A、182、229、247、266和夜42
捷運：捷運2號線中大站
周邊配置
學校：中大幼稚園、中大附小、中大附中、廣州6中、中山大學
商場：江怡路肉菜市場、家源貨倉商場、三稀堂文化藝術有限公司、快客便利店、海王星辰健康藥房
醫院：廣東省假肢康服中心、正和大藥房、廣東體育醫院
銀行：農業銀行、工商銀行、興業銀行、中信銀行、交通銀行、建設銀行、中國銀行
飲食：歐米拉蛋糕、福建沙縣特色小吃、和興餐廳、都城快餐店
娛樂：海印公園、黃金海岸水上樂園、廣州航海俱樂部、濱江休閒帶
其它：廣州海珠新港街司法所
樓盤參數
所屬區域： 海珠區
樓盤名稱： 粵沛大學印象
開 發 商： 廣州粵沛房地產有限公司
樓盤地址： 海珠區濱江東路中山大學北門廣場旁
物業類別： 普通住宅商住樓
建築類型： 高層洋房
占地面積:5006平方米
總建築面積:24359平方米
總戶數:222戶
容積率:3.74
綠化率:30%
裝修情況:基本裝修
地下停車位數量:72個
地下停車位售價:20萬元/個
物業管理費:1.95 元/平方/月
預售證：20060116、20050086
樓盤開盤和入住：
開盤時間：
2006-08-05
入住時間：
2007-05-31
