粘連效應

每當豪宅大幅上漲，整個樓市價格的必會集體上揚。 每當豪宅大幅上漲，勢必會帶動樓市價格的集體上揚，原因就在於豪宅與小戶型儘管是針對不同的客戶群體，但是都置身於同一大市場中。 一旦樓市的整體情況出現好轉，小戶型項目或者品質一般的樓盤，在眾多炒作因素下也跟風漲價。

豪宅在地產市場中雖然數量不大，由於優美的自然環境、幽雅的人文環境、近乎完美的產品品質，加上其特殊的使用階層，使地豪宅成為整個地產市場的風向標，地產價格上漲的領頭雁。每當豪宅大幅上漲，整個樓市價格的必會集體上揚。在地產處於牛市時，豪宅往往會因為其稀缺性和高附加值，第一時間在價格上有所反應，並帶來強有力的市場信心，小戶型項目或者品質一般的樓盤，則會乘機跟進，從而帶來房價的一輪又一輪攀升。2009年下半年，深圳樓市的瘋狂態勢正是始於豪宅引發的“粘連效應”；而香港經濟逐步復甦以來，豪宅走勢也是最為迅猛的。每當豪宅大幅上漲，勢必會帶動樓市價格的集體上揚，原因就在於豪宅與小戶型儘管是針對不同的客戶群體，但是都置身於同一大市場中。一旦樓市的整體情況出現好轉，小戶型項目或者品質一般的樓盤，在眾多炒作因素下也跟風漲價。隨即大量資金入市，市場的火爆局面一發不可收拾。