北京別墅區域
北京別墅區在區位上被劃分成了八大別墅區：
東部：中央別墅區、潮白河別墅區、東部泛CBD別墅區
北部：奧北別墅區、昌平八達嶺別墅區
西部：西山別墅區
南部：亦莊別墅區、城南別墅區。
經過近二十年的集中開發，北京傳統八大別墅區後續發展明顯乏力，而新興別墅板塊卻崛起勢頭強勁，別墅市場版圖面臨重構。燕西別墅區，在中央、奧北、西山、潮白河、亦莊、昌平八達嶺、城南、東部泛CBD八大別墅區將東、西、南、北、東北、西北、東南過度開發的時代背景下，作為新興的第九大別墅區，對別墅區的概念有著自己的理解。
北京西南別墅區
後起之秀
北京的傳統別墅帶有"一山"、"二河"、"三線"、"四高"之說。"一山"指西山；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域；"三線"指立湯、京順、京通三條線；"四高"則指京昌、京瀋、京開、京密四條高速路。從傳統和業界普遍的接受度來講，人們更習慣按照區域來劃分，即上述八大別墅區。
作為首都西南的生態屏障，豐臺區實有綠地面積5542公頃，北宮國家級森林公園、青龍湖公園等綠地80多處。恰是在青山綠樹淨水環繞的城六區之一豐臺，悄然興起新的別墅區——燕西別墅區。
學墅文都
在北京新的城市地位中，京西南區域是生態保護區和首都重要功能拓展區。隨著城南行動計畫的不斷開展，豐臺也隨之提升城市承載能力和運行效率，促進區域經濟又好又快發展。燕西別墅區所處的青龍湖區域被規劃為國際文化會都，是北京未來發展的重點區域。北京市政府、中央政府正在全力吸引國際組織總部和知名會議入駐，其中2014年世界種子大會將在此舉行。不僅如此，2011年12月，隨著人大附中豐臺學校和國際學校的入駐，燕西別墅區將在未來一段時間內，獨享人大附中大校區頂級教育資源。
別墅風水
第九別墅區地處北京西南部，屬於西山一脈的南段，是中國龍脈的北龍，自古以來西山北段有碧雲寺，南段有潭柘寺，聚集了西山最佳的風水貴氣。北京歷來講究東富西貴，北京的很多別墅項目都擇址西部片區，也是因為西部擁有悠久的文化歷史和絕對稀缺的自然景觀資源，散發了皇族的高貴氣息和文化底蘊，是貴族人士聚集的宜居之所。如果說，綿延的西山就像一條龍蜿蜒而來，第九別墅區所處位置就像一顆龍珠，依山傍水，藏風聚氣，是升官發財的風水源地，隨著首鋼搬遷，南水北調，北京城市格局發生巨大變化後，“上風上水”的概念已被重寫，第九別墅區區域重回昔日的榮耀，成為新北京的風水寶地。
第九別墅區山：第九別墅區背靠京西近郊第一峰千靈山極樂峰，主峰海拔699米，是北京西南第一崇山，比香山還要高100米，天氣好的時候可俯瞰京城全景，千靈山佛教歷史悠久，文化底蘊豐厚。據史料記載推測，早在唐代以前這裡就有佛教傳播；民間流傳有“先有極樂峰，後有戒台寺”的說法。
水：第九別墅區緊鄰青龍湖公園，青龍湖和昆明湖被譽為京西的兩隻明眸，青龍湖水域面積6000餘畝，是昆明湖的兩倍還要多，相當於頤和園、玉淵潭、北海及中南海等水體水面的總和。青龍湖地區在北京城六區自然風光最好。
林：三大森林公園環抱。北宮國家森林公園是“距離市區最近最大的國家森林公園、帝王憩地”、雲崗森林公園“位於西山、森林面積大、占地800多公頃”、鷹山森林公園等。
交通便利
第九別墅區是全北京唯一不堵車的別墅區，也是全北京唯一僅經一個紅綠燈就可到達項目的別墅區。到達項目主要的交通路線有兩條：一是從蓮石路、上西六環，在青龍湖（京42#）出口出，西行200米即是，如果您從金融 街過來一路西行，全程無紅綠燈約30分鐘就到了，從萬柳中關村或者總部基地過來也就40分鐘；二是上京石高速，從京良環島（19A出口）出，北上長青路後，西行6公里左右即可到達。兩條線路對比，走西六環交通比較順暢。跟其他別墅區域相比，我們項目交通時間最為便捷，到達城市核心區域最快；到天安門40分鐘、萬柳、中關村35分鐘、金融街28分鐘、總部基地25分鐘、公主墳30分鐘、石景山15分鐘；絕對是六環的區位，四環的時間。
燕西華府項目採用類十字形路網，將項目整體分為4個區，每個區恰好約10萬建築面積，是最合理的規模。同時自南向北、由現狀路向非現狀路滾動開發。項目整體採用人車分流，增加了絕對綠化面積。具體在C區，充分利用道路使得C2 、C3、C1區的每一個出入口具備專屬性，三部分的車流不交匯，基本上相互見不到，減少人看人的機會。結合在回家路徑旁儘量擺布低層建築，路旁密布小型的景觀綠化節點，三管齊下，就能充分降低感覺容積率。具體在D區，其別墅區和洋房區的交通是分開的，洋房區走地上，別墅區走地下，形成互不干涉的交通路線。 最近的公車站在長青路東段，為“怪村東口”站、其次為“怪村環島”、“青龍湖”，另在長青路南側小路有“崇辛莊”站，另在長青路西、過西六環有“王佐汽車站”，“南宮南站”各站點途徑的公交線路有917北區、971支 、房山47、983路、321等
捷運（房山線籬笆房站），距離房山線籬笆房站9公里；車行約15分鐘即可到達換乘。
高爾夫球場走廊
北京有兩大集中的高爾夫片區，一個是奧北，一個是京西南永定河畔區域，而本項目所處的永定河畔分布了數十個球場，這些球場最少的有18洞、最多的有54洞，這個區域被稱為“高爾夫走廊”。第九別墅區附近5公里內，京輝高爾夫（18洞）、金瀧湖高爾夫（18洞），項目15公里範圍內有長陽高爾夫球場、加州水郡高爾夫、大寧高爾夫俱樂部、東方雙鷹高爾夫俱樂部、北京長陽國際高爾夫俱樂部、提香草堂高爾夫俱樂部、銀泰鴻業高爾夫俱樂部、天宏高爾夫俱樂部等10個球場。
