灰色房產

灰色房產，是通過灰色收入購買的房產或者通過灰色途徑獲得的房產，這類房產的擁有人大部分是政府機構人員。因2013年多地試點官員財產申報制度，許多官員急於拋售手中的灰色房產。

熱點

灰色房產拋售

北京中坤投資集團董事長黃怒波2013年1月初曾表示，許多官員擁有幾十套房子，對市場起著極壞的作用。預計2013、2014年兩年二手市場將會很火爆，因為官員們開始賣房子了。一石激起千層浪。

經濟學者王小魯、商務部研究院對外貿易研究部副主任金柏松也表達了類似的看法，認為高房價與“灰色收入”關係甚大。王小魯此前發表的調查報告《灰色收入與國民收入分配》稱，2008年全國“灰色收入”有5.4萬億元，而“其中2/3集中在10%的城鎮最富裕家庭”，有很多官員將灰色收入轉成了房產。

拋售

拋售現象

灰色房產因財產申報制度拋售

2013年1月，多地出現政府機構人員放盤出售的現象。業內人士表示，這只是“灰色房產”的冰山一角。江蘇省某理財顧問公司物業部經理近兩個月收到了不少貴賓客戶的多次來電，“他們都是政府人士，都打電話來說急著要我們找中介把他們手上的房產賣出去。”姚立群(化名)收到來自蘇州市多箇中介的放盤簡訊，稱“8套市場難尋單位，戶主統一放盤，政府優質資源”。她從其中一家中介的負責人口中得知，該8套單位實際上是當地某鎮國土資源部門一位領導以及其親屬陸續掛牌轉手的房子，對於該領導的姓名，中介不願意透露。類似的情況也在廣州、中山、佛山等地上演。

拋售原因

這部分公務員或多或少都有參與實體企業投資或其他投資，2012年市場不景氣，資金偏緊，而且部分官員的確有考慮為轉移資產到海外做準備。此外，王煌說，有部分公務員也坦誠表示，擔憂這批並非通過正常收入途徑獲得的房產會被查。

市場影響

“灰色房產”大量入市，業界預言“房地產才恢復到正常市場”、“房地產價格這兩年肯定會下來”。

事實上，這批“灰色房產”的數量仍然難以考證。儘管早前各地被曝光擁有數十套房產的落馬官員比比皆是，然而從包括政府部門、房屋中介機構、理財中介機構等渠道得知，“房爺”等個案只是整個“灰色房產”群體中的九牛一毛。

業界人士表示，除了“灰色房產”的數量難以統計、房產性質難以核實等問題外，即使官員將手上這批房產放盤或通過其他方式在市場得以流通，流通的時間和數量均難以考究。此外，即使這批“灰色房產”在外力驅動下大量地在市場中得以流通，滿足了市場真正的需求，但促使高房價形成的原因還有很多，包括房地產開發稅費過高、土地出讓金成本越來越高等，房價難真正下降。

法律問題

這類有著“灰色背景”的房產部分物業關係背景太複雜，一旦在該公務員出事或移民前，過戶等手續並未辦理完畢，合法權屬未能理清，那這筆賬就成了壞賬。