濱江世茂中心

世茂中心的總建築面積近18萬方，包括大型全景商業中心與一線純江景甲級辦公，是濱江南岸罕見的大型商業綜合體超級旗艦。 世茂中心，可謂集合著濱江地脈、人脈與商脈，未來將成為輻射濱江南岸乃至杭州全城的城市級商業節點，成為世茂集團的又一個商業傳奇。 商鋪返租模式世茂中心運營模式也與一般商鋪不同，在業主購買商鋪時，會與運營商弘策中國簽署租賃契約，而且一簽就是10年，10年後再另行協商簽約，在房子交付營業的第一個月後就開始計算租金。

樓盤介紹

世茂中心位於錢江南岸一橋與四橋之間的濱江區，隔著錢塘江與西湖景區相望，並與錢江新城遙相呼應，擁有非常珍貴的一線江景。本區域內有30多條公交線路，以及1號線捷運的濱和路站、濱江站、西興站和濱康路站四個站點，連線杭州的各大中心區。同時，項目的周邊環繞著濱江高端住宅區、高教園區等，並有阿里巴巴、網易、華為等品牌巨頭近距離分布，為本項目的商業運營提供雄厚的消費基底。

世茂中心的總建築面積近18萬方，包括大型全景商業中心與一線純江景甲級辦公，是濱江南岸罕見的大型商業綜合體超級旗艦。商業部分定位中高端，吸引濱江豪宅區的雄厚消費力；商業建築面積約7萬方，共設6層，分別以生活源、國際風、淑女館、時尚派、童趣城等為主題；現已有IMAX院線、親子主題城、城市精品超市等明星級業態進駐，未來會有更多的國際國內知名品牌一一入駐；辦公部分為5A甲級寫字樓，外部的高新面材搭配內部的智慧型化配套系統，並且頂層還設有總裁商務公館，配合我們的星級物管服務，將打造出貴賓級的一線江景商務體驗。
世茂中心，可謂集合著濱江地脈、人脈與商脈，未來將成為輻射濱江南岸乃至杭州全城的城市級商業節點，成為世茂集團的又一個商業傳奇。

詳細介紹

開盤時間：2013年1月19日推出首批商鋪入住時間：2015年12月
建築形式：高層裝修：毛坯,公共部分精裝修
規劃面積：24760.0㎡
建築面積：178020.0㎡
容積率：4.99
綠化率：15.2%
開發商：海墅房地產開發（杭州）有限公司
物業公司：世茂物業管理
物業費： 0.01元/㎡
規劃戶數：總戶數200戶 當期戶數200戶
物業類型：住宅售
樓處地址：濱江區聞濤路和信誠路交叉口
樓盤特色：江景地產

項目規劃

世茂中心規劃由地下一層、地上四層組成，每層設立甜品區、休閒區，其中地下一層有大型超市；一、二層集中一些國際和杭州本土服飾品牌；三、四層則集中為兒童遊樂區、KTV和各式餐飲。

商鋪返租模式

世茂中心運營模式也與一般商鋪不同，在業主購買商鋪時，會與運營商弘策中國簽署租賃契約，而且一簽就是10年，10年後再另行協商簽約，在房子交付營業的第一個月後就開始計算租金。據測算，業主在前5年可以拿到年均7%的租金(即總投入×7%)，後5年租金收入為二八比例(即80%租金收益歸業主，20%歸營運商，包含營運費)。並且業主的商鋪即使租不出去，也能按投入比例拿到商鋪回報，比如項目商鋪總價值2億元，而作為小業主只買了100萬元的商鋪，那么業主將分得100萬/2億，即總利潤千分之五的回報。